工程設(shè)計(jì)某公司建筑專業(yè)設(shè)計(jì)手冊(cè)

建筑專業(yè)技術(shù)手冊(cè)

廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司

2007年5月

項(xiàng)目

?設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工作

1.設(shè)計(jì)院外部方案設(shè)計(jì)階段把握環(huán)節(jié)省定準(zhǔn)繩（公共類建筑）

2.設(shè)計(jì)院外部方案設(shè)計(jì)階段把握環(huán)節(jié)省定準(zhǔn)繩（居住類建筑）

3.設(shè)計(jì)院圖紙質(zhì)量審查制度

4.設(shè)計(jì)進(jìn)度管理程序

5.有關(guān)報(bào)建面積校核準(zhǔn)繩、

6.關(guān)于面積測(cè)繪程序的有關(guān)規(guī)定

7.審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

8.關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的把握程序

9.工程洽商匯簽準(zhǔn)繩

10.各專業(yè)圖紙電子文檔管理準(zhǔn)繩

11.有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的告訴

12.關(guān)于運(yùn)用“條件圖發(fā)圖章”的告訴

13.建筑專業(yè)制圖、打印一致措施

14.關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定

?觸及建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

一.規(guī)范類

1.有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

2.關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的告訴

3.住宅樓首層通道設(shè)置準(zhǔn)繩

4.留意住宅建筑規(guī)范曾經(jīng)實(shí)施

二.運(yùn)用功能類

1.關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)章

2.關(guān)于建筑設(shè)計(jì)變更準(zhǔn)繩

3.關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

4.空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置準(zhǔn)繩

三.設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩類

1.關(guān)于測(cè)繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫(kù)車位設(shè)計(jì)的規(guī)定

2.關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣

3.有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)搜集管排水準(zhǔn)繩

4.住宅入口殘疾人坡道和陽(yáng)臺(tái)（窗臺(tái)）的距離準(zhǔn)繩

5.關(guān)于樓座地下室與車庫(kù)不相連時(shí)設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

6.有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩（與銷售策劃達(dá)成共識(shí)）

7.餐飲設(shè)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

四.構(gòu)造留洞類

1.關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定

2.接受柔性防水

3.排油煙豎井的做法

五.門窗類

1.高層住宅開窗的設(shè)計(jì)

2.高層住宅立面窗戶開啟扇的設(shè)計(jì)

?觸及建筑專業(yè)和各個(gè)專業(yè)協(xié)作的準(zhǔn)繩

1.關(guān)于“結(jié)溝專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的告訴

2.內(nèi)排水改外排水的規(guī)定

3.關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置準(zhǔn)繩

4.住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定

5.關(guān)于地漏設(shè)置準(zhǔn)繩

6.各專業(yè)圖紙會(huì)簽及留洞準(zhǔn)繩

7.關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)地位的確認(rèn)準(zhǔn)繩

8.餐飲設(shè)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

9.關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析

10.有關(guān)地下室按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的準(zhǔn)繩

建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn)：

■規(guī)劃

□總立體圖規(guī)劃

□外部空間外形

□外部交通流線及出入口地位（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑

物關(guān)系）

■建筑單體立體設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃

□立體規(guī)劃，空間外形。

□功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計(jì)。

□標(biāo)準(zhǔn)層立體設(shè)計(jì)

□公共空間（入口大堂，電梯廳）空間外形及立體規(guī)劃。

□高層建筑核心筒立體設(shè)計(jì)。

□各次要層立體（車庫(kù)，商業(yè)，公共設(shè)備）規(guī)劃與空間外形。

□沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。

確認(rèn)工夫點(diǎn)

□外部輸入前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前

□外部輸入前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開頭前

觸及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長(zhǎng)指定副院長(zhǎng)楊建剛確認(rèn)

簽字后，方可下一步工作。

2.設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)階段質(zhì)量把握責(zé)任的界定（居住類建筑）

責(zé)任人：楊建剛

建筑方案設(shè)計(jì)階段以下設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn):

■總立體規(guī)劃

□總立體圖規(guī)劃及功能分區(qū)

□小區(qū)外部空間外形

□小區(qū)交通流線〔汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關(guān)系）

□商業(yè)及公建配套建筑與住宅樓關(guān)系

■建筑單體立體設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃

□戶型立體規(guī)劃，戶內(nèi)空間外形

□功能分區(qū)及流線設(shè)計(jì)

□各功能空間（客廳，餐廳，臥房及廚房衛(wèi)生間）面積安排及面寬安

排。

□公共空間（入口大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）空間外形及立體規(guī)劃。

□公共部分次要層立體（車庫(kù)，商業(yè)，會(huì)所及公共設(shè)備）規(guī)劃與空間

外形

確認(rèn)工夫點(diǎn)

□外部輸入前：即提交銷售策劃部前

□外部輸入前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開頭前

觸及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計(jì)院符院長(zhǎng)指定副院長(zhǎng)楊建剛確認(rèn)簽

字后，方可下一步工作。

3.施工圖的一校兩審制度

校正：專業(yè)擔(dān)任人指定校正人，在設(shè)計(jì)過(guò)程中和完成后校正。針對(duì)：圖面的美觀；

文字、標(biāo)高、尺寸等標(biāo)注得完全、規(guī)范、精確、全都；首層指北針;

各層標(biāo)高；不同的圖同一部位尺寸全都成績(jī)。校正后的圖紙?zhí)峤粚I(yè)擔(dān)任人。

審核：專業(yè)擔(dān)任人審核（或?qū)I(yè)擔(dān)任人指定審核人）校正過(guò)的圖紙。消滅校正成績(jī),

設(shè)計(jì)人是70%責(zé)任；校正人是30%責(zé)任。

審核人同時(shí)審查以下內(nèi)容：

1.施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及全部觸及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、

耐火材料、不妨礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見(jiàn)書目的內(nèi)容。例如：防水成績(jī)：地下室、

屋面、冷凝水。

2.設(shè)計(jì)院及公司的外部設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩：

3.關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的成績(jī)：面積核算，車位，材料成本。

4.關(guān)系到住戶運(yùn)用、贊揚(yáng)成績(jī)：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)全都的成績(jī)。

審定工作規(guī)章：

1.曬圖前一天會(huì)簽完的硫酸圖交孟憲民審定，各個(gè)專業(yè)圖紙要全（包括封面、

項(xiàng)目等）。附上楊建剛簽字的戶型立體圖，假如某個(gè)專業(yè)不出圖要附上有簽

字的條件圖。硫酸圖紙中發(fā)覺(jué)遺留的校正類的成績(jī)是審核人的70%責(zé)任，

設(shè)計(jì)人是30%責(zé)任。發(fā)覺(jué)審核成績(jī)是審核人的30%責(zé)任,專業(yè)擔(dān)任人是30%

責(zé)任，設(shè)計(jì)人是40%責(zé)任。消滅各個(gè)專業(yè)圖紙對(duì)不上的狀況，要由相關(guān)專

業(yè)擔(dān)任人和項(xiàng)目擔(dān)任人擔(dān)任。

2.假如想提早審定，打印A3圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型立體圖，

附上有簽字的各專業(yè)條件圖。圖紙中發(fā)覺(jué)成績(jī)規(guī)章同上。

3.曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準(zhǔn)曬圖。

4.其它部門發(fā)來(lái)的要求變更的洽商要經(jīng)陳院長(zhǎng)的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。

5.發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準(zhǔn)發(fā)。

審定次要內(nèi)容：（包括各個(gè)專業(yè)）

針對(duì)報(bào)建、報(bào)消防、報(bào)規(guī)證圖紙；即將發(fā)出的施工圖紙；包括正在的圖紙、

洽商；審查以下內(nèi)容：

1.施工圖審查要點(diǎn)的內(nèi)容及全部觸及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、耐火

材料、不妨礙設(shè)計(jì)、規(guī)劃意見(jiàn)書目的內(nèi)容。例如：防水成績(jī)：地下室、屋面、

冷凝水。

2.設(shè)計(jì)院及公司的外部設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩:

3.關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的成績(jī)：面積核算，車位，材料成本。

4.關(guān)系到住戶運(yùn)用、贊揚(yáng)成績(jī)：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)全都的成績(jī)。

審定根據(jù)：建筑專業(yè)技術(shù)手冊(cè)，審圖單位的施工圖審存要點(diǎn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。孟憲民將檢察、備案。

工夫方案，校正工作設(shè)計(jì)接近完成時(shí)開頭；審核工作貫穿設(shè)計(jì)仝過(guò)程中。審定普通需

求一成天的工夫（視圖紙量），要在制定施工圖設(shè)計(jì)的方案時(shí)確定校正人、審核

人和預(yù)留審定工夫。

結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)章開頭一校兩審工作。孟憲民將檢

查執(zhí)行狀況。

廣州住宅設(shè)計(jì)院

有限公司

2006年11

月18日

設(shè)計(jì)進(jìn)度管理程序

<-------1:貢仔人?：管理流程-------:反饋

說(shuō)明：1.設(shè)計(jì)進(jìn)度由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織專業(yè)負(fù)責(zé)人制定，專業(yè)負(fù)責(zé)

人監(jiān)督執(zhí)彳亍

2.進(jìn)琶計(jì)劃制定后嚴(yán)格執(zhí)行,并及時(shí)調(diào)整，使設(shè)計(jì)工作始終

處于受與空1犬態(tài)

3.計(jì)劃調(diào)整應(yīng)善原計(jì)劃上重新簽署，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批.

4.為了設(shè)計(jì)院的聲譽(yù)，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行確認(rèn)的計(jì)劃.

廣州市,生宅建筑設(shè)計(jì)院有R公司??

THEIXSTtTUTt)FREaPESTlALARCHITtCTl；疑MSIGNOFCCANCZHOC00..IIII日常

關(guān)于住宅戶型立體簽字的規(guī)定

一、全部戶型立體方案供應(yīng)策劃部簽字前必需經(jīng)場(chǎng)建剛副院長(zhǎng)簽字確認(rèn)！

二、戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認(rèn)，以協(xié)作單的方式提交對(duì)方，注明回復(fù)

日期，消滅到期不回或者與我院有嚴(yán)峻分歧的狀況，準(zhǔn)時(shí)提交總工協(xié)調(diào)，避開因簽

字成績(jī)影響速度的狀況消滅！

三、戶型立體方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版，必需

在簽字2日內(nèi)到聶陽(yáng)艷處歸檔。

2(X)6-07-17

關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的把握程序

1.未經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息不應(yīng)提早告知相關(guān)部門。

2.經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息，為不影響工期，可以先口頭告訴，再發(fā)設(shè)計(jì)變更。

告訴對(duì)象為工程管理公司項(xiàng)目經(jīng)理，不能直接告訴施工單位。

工程洽商匯簽準(zhǔn)繩

凡施丁單位轉(zhuǎn)來(lái)洽商：先經(jīng)施T單位、建設(shè)單位匯簽終了，設(shè)計(jì)單位再予以匯簽，再

由文員登登記發(fā)建設(shè)單位。

2005-09-06

各專業(yè)圖紙電子文檔管理準(zhǔn)繩

一、各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在各專業(yè)組長(zhǎng)或相反專業(yè)同事之間的共享盤上建立備份，每

天下班前將當(dāng)天新繪制的圖紙進(jìn)行一次備份。如因計(jì)算機(jī)損壞或其它緣由，而又未

進(jìn)行備份惹起圖紙丟失者，責(zé)任自傲。

二、各專業(yè)組長(zhǎng)應(yīng)建立最終施工圖共享盤，各專業(yè)在每次正式下發(fā)施工圖后，相關(guān)

設(shè)計(jì)人員應(yīng)將最終圖紙整理肅清后連同圖紙項(xiàng)目拷貝到相應(yīng)項(xiàng)目中，公用軟件繪制

的施工圖須轉(zhuǎn)化為CAD通用格式后再拷貝，最終各專業(yè)委派專人進(jìn)行電子版圖紙

與項(xiàng)目核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后將施工圖圖紙進(jìn)行刻錄、標(biāo)識(shí)，交與姜娜簽收、保存。

三、外委設(shè)計(jì)的電子文檔，由姜娜擔(dān)任落實(shí)施工圖電子版光碟簽收、保存。

假如其他部門需求施工圖電子文檔，填寫協(xié)作單寫明需求的內(nèi)容，經(jīng)同意后由姜娜供應(yīng)。

有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的告訴

根據(jù)北京消防局要求：從今日起，上述設(shè)計(jì)單位及各部門對(duì)外拜托的設(shè)計(jì)單位在供應(yīng)

消防報(bào)審圖紙的同時(shí)，肯定供應(yīng)電子版文件一套，以保證我司的消防報(bào)審工作的正常進(jìn)

行。

關(guān)于運(yùn)用“條件圖發(fā)圖章”的告訴

從即日起，設(shè)計(jì)院各專業(yè)向其它專業(yè)供應(yīng)條件圖時(shí)，須在條件圖上蓋“條件圖發(fā)圖章二

由各專業(yè)在原件上簽字后，原件由項(xiàng)目掌管人一致保管并在項(xiàng)目結(jié)束后與設(shè)計(jì)圖紙一并

歸檔，各專業(yè)自留復(fù)印件保存。發(fā)圖專業(yè)在發(fā)圖欄內(nèi)打勾；發(fā)圖及收?qǐng)D專業(yè)均在簽字欄

內(nèi)簽名。

期專業(yè)郵、拉陵一措施

因翩容靛解觸戰(zhàn)神殿依戲

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5.xOS：mop\E：\nBlUlas及越味燒d叫

6.文字、標(biāo)注盡可能運(yùn)用CAD自帶字體；不宜用Windows字體。

關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定

］為規(guī)范設(shè)計(jì)出圖的程序、確保設(shè)計(jì)出圖的質(zhì)量，嚴(yán)厲保證規(guī)劃、施工圖紙的全都

性，現(xiàn)規(guī)定如下:

一、工程項(xiàng)目后期由總工辦制定出圖進(jìn)度表，總工辦、工程管理公司、開發(fā)一部、

開發(fā)二部、設(shè)計(jì)院和相關(guān)設(shè)計(jì)公司簽字確認(rèn)并嚴(yán)防執(zhí)行。如需必要調(diào)整，應(yīng)由呂總

簽字確認(rèn)，并通告相關(guān)部門。

二、在工程項(xiàng)目獲得規(guī)證成果后，準(zhǔn)繩上不予變更。如需變更圖紙必需經(jīng)張生簽字

確認(rèn)方為有效。除此之外設(shè)計(jì)院及相關(guān)設(shè)計(jì)公司必需按報(bào)規(guī)圖深化施工圖，不得發(fā)

生變更，工程管理公司及施工單位必需按原施工圖施工。

觸及建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)章

1.物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或運(yùn)營(yíng)（住宅，辦公，商業(yè)，消遣等）面積的

5.5%。一6%?？紤]，汽車庫(kù)不考慮物業(yè)管理用房。（由于物業(yè)管理用房屬于分?jǐn)偛?/p>

位，添加物業(yè)管理用房即添加銷售面積，降低銷售單價(jià)，有利于銷售）

2.共用該物業(yè)管理用房的樓座須保證相連通并且該物業(yè)管理用房須設(shè)置在上述樓

座之中。（這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅?/p>

3.假如本樓座確無(wú)空間可設(shè)置物業(yè)管理用房時(shí)，可不設(shè)置。

2005-05-11

有關(guān)報(bào)建面積校核泮繩

凡是報(bào)建面積應(yīng)由設(shè)計(jì)人計(jì)算統(tǒng)計(jì)，經(jīng)該項(xiàng)目的項(xiàng)目也任人校核或項(xiàng)目擔(dān)任人指定人員

校核后，交王文全處最終校核，并旦建筑會(huì)簽欄必需由王文全簽字確認(rèn)，若圖紙

封面中消滅報(bào)建面積，王文全在建筑專業(yè)擔(dān)任人后簽字。

2005-10-28

有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

1.高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應(yīng)不小于1.1米

2.首層單面布房走道凈寬應(yīng)布小于1.2米，雙面布房走道凈寬應(yīng)不小于1.3大（根據(jù)

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》6.1.9）

2005-10-25

關(guān)于測(cè)繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫(kù)車位設(shè)計(jì)的規(guī)定

現(xiàn)對(duì)測(cè)繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫(kù)車為圖作如下要求：

1.普通規(guī)定：

（1）汽車庫(kù)車位應(yīng)按設(shè)計(jì)尺寸畫出并標(biāo)注車位號(hào)；

（2）在汽車庫(kù)稱號(hào)下注明人防車位或非人防車位數(shù)量：

（3）豎向停放的兩排車位之間假如有車道，車道寬度不應(yīng)小于5500mm；

（4）車位號(hào)應(yīng)按逆時(shí)針標(biāo)注，并應(yīng)保證相鄰或相近的車位之間的編號(hào)連接流利。

凡遇尾數(shù)為4,13,14等額號(hào)碼均取消，并應(yīng)在“運(yùn)用狀況闡明”中注明。

2.停車位設(shè)計(jì)尺寸：

（1）長(zhǎng)度：

①普通均按5300mm設(shè)計(jì)（無(wú)須標(biāo)注，應(yīng)在“運(yùn)用狀況闡明”中注明）。

②特殊車位

a.當(dāng)5500〈車位長(zhǎng)度W10600n叫尺寸應(yīng)按實(shí)踐大小設(shè)計(jì)，車位尺寸應(yīng)為

500mm的倍數(shù)（包括10600mm在內(nèi),尺寸必需標(biāo)注）。

b.空間不夠時(shí)，可設(shè)置車位長(zhǎng)度在4800mm-5300mm之間的小車位，車位

尺寸應(yīng)位lOOmm的倍數(shù)（尺寸必需標(biāo)注）。

（2）寬度：

①普通均按2400mm設(shè)計(jì)（無(wú)需標(biāo)注，應(yīng)在“運(yùn)用狀況闡明”中注明，實(shí)

踐凈距應(yīng)留夠2500mm）o

②特殊車位

a.按實(shí)踐大小設(shè)計(jì)，但不能小于2200mm,車位尺寸應(yīng)為100mm的倍數(shù)（尺

寸必需標(biāo)出）。

注：（1）通往住宅、辦公的客用樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有1.2m的寬

度。

（2）通往商業(yè)的樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有1.4米的寬度。

（3）電梯前室寬度（含沒(méi)有前室的狀況）：住宅為1B,公建為L(zhǎng)5B,

貨梯由符院長(zhǎng)確認(rèn)。（B為轎箱深度）

2005-09-02

關(guān)于面積測(cè)繪程序的有關(guān)規(guī)定

1.由開發(fā)一部向我院發(fā)的要猜測(cè)圖紙的協(xié)作單，由符院長(zhǎng)轉(zhuǎn)給汪建強(qiáng)，再由汪建強(qiáng)

轉(zhuǎn)給該測(cè)繪圖紙所屬樓棟的項(xiàng)目擔(dān)任建筑師，并由該項(xiàng)目組制造完成。

2.猜測(cè)材料包括兩套藍(lán)圖（應(yīng)包括平，立，剖面），兩套電子光盤，一份分?jǐn)傟U明

（闡明本棟樓的分?jǐn)偁顩r），一套分層立體圖（A3白圖），并供應(yīng)猜測(cè)與規(guī)證的對(duì)

比闡明：

闡明猜測(cè)與觀證差值多少及有差值的獴由。并應(yīng)注明能否影響規(guī)證竣工驗(yàn)

收，如有影呼應(yīng)注明己告訴開發(fā)一部改動(dòng)狀況。

3.以上材料（這些材料有項(xiàng)目擔(dān)任建筑師，汪建強(qiáng)，符院長(zhǎng)簽名）由項(xiàng)目組完成后

交與郭淑媛處發(fā)與開發(fā)一部。上述材料須由汪建強(qiáng)把握工夫，班組開發(fā)一部要求。

4.測(cè)繪公司根據(jù)測(cè)繪圖做出的猜測(cè)報(bào)告草稿由開發(fā)一部交與設(shè)計(jì)院后，首先由該項(xiàng)

目擔(dān)任建筑師及其指定的一人審核其分?jǐn)偁顩r，每戶套內(nèi)面積，總面積數(shù)（不應(yīng)

超規(guī)證數(shù)）能否由成績(jī)，然后再由汪建強(qiáng)審核上述狀況，如有成績(jī)直接打電話給

繪測(cè)公司溝通修正錯(cuò)誤。當(dāng)與繪測(cè)公司溝通無(wú)異議時(shí)，可讓其出正式猜測(cè)報(bào)告。

正式猜測(cè)報(bào)告由該項(xiàng)目擔(dān)任建筑師及其指定的一個(gè)人和汪建強(qiáng)簽字確認(rèn)，并最終

由符院長(zhǎng)簽字后，方可發(fā)與開發(fā)一部。

5.當(dāng)該樓竣工后測(cè)繪公司將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況出一份報(bào)告并附有猜測(cè)與實(shí)測(cè)面積的對(duì)

比表。由汪建強(qiáng)對(duì)比實(shí)測(cè)與猜測(cè)每戶面積差值，差值1%以上找出其差別所在，

超過(guò)3%的應(yīng)找出其存在差別的緣由。最終實(shí)測(cè)報(bào)告由汪建強(qiáng)及符院長(zhǎng)簽名確認(rèn)

發(fā)與開發(fā)一部。

2005-8-16

關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定

住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻留洞尺寸一致規(guī)定如下：

一廚一衛(wèi)、一廚二衛(wèi)、一廚三衛(wèi)燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻一致留圓洞o

一廚四衛(wèi)燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻一致留洞130mm

該洞由建筑專業(yè)預(yù)留。

審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

1.由其他部門發(fā)與我院的裝修標(biāo)準(zhǔn)草稿，應(yīng)由建筑項(xiàng)目擔(dān)任人，王文龍，王文全及

設(shè)備各專業(yè)項(xiàng)目擔(dān)任人處審核。

2.由其他部門發(fā)于我院的正式裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由上述人士和符院長(zhǎng)簽字確認(rèn)。

2006-03-14

關(guān)于建筑設(shè)計(jì)變更一繩

凡建筑專'也在簽約圖確定后發(fā)變更，變更內(nèi)容如觸及調(diào)整戶型間隔，廚衛(wèi)外部規(guī)劃

及門窗的，均應(yīng)考慮能否與簽約圖沖突的成績(jī)。即由建筑設(shè)計(jì)人找王文全簽字確認(rèn)，由

聶陽(yáng)艷在發(fā)變更時(shí)把握上述程序的實(shí)施。

2006-5-19

關(guān)于樓座地下室與車庫(kù)不相連時(shí)設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

在設(shè)計(jì)中，車庫(kù)應(yīng)與樓座電梯廳連通，當(dāng)樓座地下室與車庫(kù)分開時(shí)，應(yīng)設(shè)人行通道

（有高差時(shí)須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為1.6—2.0米（視具體請(qǐng)

況而定）。

關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣

住宅廚房及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛(wèi)生間與標(biāo)準(zhǔn)層相

應(yīng)房間不對(duì)應(yīng)時(shí)，可直接排向室外。

接受柔性防水

根據(jù)張生最新指示：從即日起（2006年6月27日），北京富力公司的項(xiàng)目均接受

柔性防水，請(qǐng)各部門遵照?qǐng)?zhí)行。

關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的告訴

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-621-2005曾經(jīng)頒布并要求從2005年

1（）月1日起，全部報(bào)批的設(shè)計(jì)圖應(yīng)符合此標(biāo)準(zhǔn)。囚此，要求除南緯路共建DE夕卜，我

公司的全部公共建筑項(xiàng)目均應(yīng)符合此節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

2005.07.29

關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

（一）準(zhǔn)繩一：接受高窗采光及通風(fēng)

1.做法：平開窗內(nèi)開，磨砂玻璃百葉于外側(cè)遮擋視野干擾。

2.適用范圍：

（A）建筑物只要一層地下室。

（B）建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫(kù)相連，無(wú)法利用窗井

梁上翻

/贏臺(tái)等部位無(wú)法歌時(shí),要求結(jié)構(gòu)增加板是

/但不好梁下制〈懶具體獻(xiàn),若需下劇時(shí),

/梁需做最小，瓶結(jié)構(gòu)共璇〉

±0.000

內(nèi)開平開窗/一

展砂玻璃百方k、7低洼處股雨水口（豳期喝

林及水專業(yè)）

地下一層

A型

梁上翻

/遇貽軸位無(wú)法歌也要求結(jié)獻(xiàn)加板凰

/但不允許梁下翱同A獨(dú)

±0.000

儲(chǔ)處需設(shè)雨水口譙版知園

地下二層車庫(kù)

/〃〃〃〃辦〃〃〃〃〃〃〃/1/7777/B型

(二)準(zhǔn)繩二：接受窗井采光及通風(fēng)

1.做法：貼外墻做15()()寬窗井，用安全玻璃封頂。

2.適用范圍：

(C)建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風(fēng)。

迷玻璃

,鑄鐵隔情

低洼處需世雨水口

譙寬通扣園林及水專業(yè)）

雕獺豺的深度嚷,

但不小于1200

C型

（三）準(zhǔn)繩三以上準(zhǔn)繩的適用條件為地下室房間的運(yùn)用面積達(dá)到肯定要求，其運(yùn)用

功能需求采光及通風(fēng)，符合實(shí)踐需求。

有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)搜集管排水準(zhǔn)繩

①冷凝水搜集管伸至地面有散水時(shí)，應(yīng)越過(guò)散水把水直接排至散水旁的綠化內(nèi)，見(jiàn)附

圖1.

②冷凝水搜集管排至地面遇硬質(zhì)鋪地時(shí)，則在搜集管周圍的硬質(zhì)鋪地上做一局部花壇,

并將水排至花壇內(nèi)，做法見(jiàn)附圖2或按園林要求。

版2

關(guān)于住宅入口

殘疾人坡道和陽(yáng)臺(tái)（窗臺(tái)）的距離準(zhǔn)繩

住宅單元入口處設(shè)置的殘疾人坡道距離其最近的陽(yáng)臺(tái)或窗臺(tái)最少應(yīng)為2m,以減弱

室內(nèi)和殘疾人坡道的直接對(duì)視狀況。

2005.2.28

住宅樓首層通道設(shè)置準(zhǔn)繩

住宅首層經(jīng)大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于1.5m。

排油煙豎井的做法

對(duì)于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如卜.：

1.豎井接受鋼筋混凝土構(gòu)造，豎井內(nèi)壁應(yīng)接受15mm的1：1.5水泥砂漿批擋；

2.豎井的最短邊尺寸不小于8（）0mm,以便人員檢修；

?關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩（與銷售策劃達(dá)成共識(shí)）

1.洗衣機(jī)位設(shè)計(jì)在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上為最佳。

2.若沒(méi)有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)空間不夠，并且戶內(nèi)有工人世，可以考慮放在工人

世。

3.洗衣機(jī)不宜放在廚房或者衛(wèi)生間。

留意《住宅建筑規(guī)范》曾經(jīng)實(shí)施

留意《住宅建筑規(guī)范》曾經(jīng)丁2006年3月1口實(shí)施。其中很多新內(nèi)容尚未惹起我

院設(shè)計(jì)人員注重。隔聲：7.1.5條，通風(fēng)：7.2.4條，防火構(gòu)造：9.4.1條。假如忽視這些

成績(jī)將來(lái)會(huì)留下隱患，會(huì)惹起贊揚(yáng)。

空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置準(zhǔn)繩

隔板一側(cè)對(duì)外時(shí)，應(yīng)做1300X500（不包括保溫），另外假如空調(diào)機(jī)位有兩側(cè)面對(duì)外時(shí),

可適當(dāng)減小隔板尺寸，為U5UX5OO為宜，三側(cè)面對(duì)外時(shí)，可減小至1U00X300。如不

滿足此尺寸時(shí)，應(yīng)告知暖通專業(yè)，項(xiàng)目擔(dān)任人與暖通擔(dān)任人共同簽字認(rèn)可。

空調(diào)機(jī)地位須經(jīng)暖通專業(yè)簽名確認(rèn)。

附室外機(jī)尺寸：1.5p750-850X300mm

2.0p800-850X350mm

普通l.OP可制冷10-15平方米房間

注：假如特殊狀況影響建筑窗洞和立面外型，可提出來(lái)，經(jīng)論證確定。

二,觸及建筑專業(yè)和各個(gè)專業(yè)協(xié)作的準(zhǔn)繩

建筑專■業(yè)給其它專業(yè)會(huì)簽的要求

建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)人員在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會(huì)簽欄內(nèi)簽字，意

味著建筑圖紙和其它專業(yè)圖紙協(xié)調(diào)全都。繪圖員和從業(yè)未滿一年的（應(yīng)屆）

設(shè)計(jì)師不允許在在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會(huì)簽欄內(nèi)簽字。不符合以上

規(guī)定消滅成績(jī)由項(xiàng)目擔(dān)任人擔(dān)當(dāng)責(zé)任

汽車坡道上的擋水溝要添加寬度

見(jiàn)附圖

關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的告訴

從即日起，設(shè)計(jì)院結(jié)陶專業(yè)接收其它各專業(yè)所提條件圖時(shí)，需恪守以下準(zhǔn)繩：

1.各專業(yè)所提條件圖，需有設(shè)計(jì)人員及校審人員簽字，否則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒收條

件；

2.因其它專業(yè)修正而需由結(jié)構(gòu)專業(yè)出設(shè)計(jì)變更時(shí)，其它專'IK需以出面方式供應(yīng)條

件圖(包括其它專業(yè)所發(fā)設(shè)計(jì)變更)，并由設(shè)計(jì)人員及校審人員簽字確認(rèn)，否

則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒發(fā)變更；

3.當(dāng)各專業(yè)(特殊是建筑專業(yè))供應(yīng)第一版簽字確認(rèn)的條件圖后，當(dāng)前每向結(jié)構(gòu)

專業(yè)更新一次條件，均需在圖中以云線標(biāo)示修正部位，并由設(shè)計(jì)人員和校審人

員簽字確認(rèn)，否則視所提條件有效。

2006年8月31日

內(nèi)排水改外排水的規(guī)定

我院高層住宅過(guò)去設(shè)計(jì)雨水管在住戶內(nèi)的管井里。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》8.1.4條,

今后不再這樣設(shè)計(jì)，要求接受外排水，從空調(diào)格柵里面走。

2006-8-31

關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置準(zhǔn)繩

1)1200X1800X1200(H)集水坑蓋板設(shè)置準(zhǔn)繩：

排水管線一側(cè)應(yīng)緊鄰，條件不允許時(shí)應(yīng)靠近建筑墻。圖集見(jiàn)01S305,檢查口處預(yù)埋密

閉蓋板基座。

2)800X800X100()(H)集水坑不設(shè)蓋板，由建筑專業(yè)選算子。

3)消防電梯集水坊居中設(shè)置一個(gè)600X600蓋板。

住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定

應(yīng)按住人考慮措施：

1）住宅地下室預(yù)留衛(wèi)生間，設(shè)1800X1200X1200（^）的集水坑，并應(yīng)實(shí)行排污措

施。

2）電梯機(jī)房，自行車，汽車坡道。

3）地下室應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)（預(yù)留條件，后實(shí)施），以保證地下室可供人居住。

22005-6-24

關(guān)于地漏設(shè)置準(zhǔn)繩

1）衛(wèi)生間內(nèi)的地漏由建筑專業(yè)在戶型立體中表示或許地位，參考附圖：淋浴房邊疆漏

設(shè)于墻角，中心距建筑墻面110MM；衛(wèi)生間邊疆漏設(shè)于座便器旁邊。

2）地漏地位經(jīng)給排水和裝修專業(yè)確認(rèn)簽字后，由給排水專業(yè)根據(jù)管道連接狀況精確定

位。

各專業(yè)圖紙會(huì)簽及一洞準(zhǔn)繩

1）某專業(yè)出圖后，其他各專業(yè)要以當(dāng)時(shí)的建筑條件為根據(jù)進(jìn)行會(huì)簽，并在三E內(nèi)出相

應(yīng)的圖紙，有變化時(shí)再準(zhǔn)時(shí)跟蹤。

2）各專業(yè)留洞準(zhǔn)繩：

（1）住宅

①管道井：各專業(yè)均應(yīng)表達(dá)。

②加壓送風(fēng)井，住宅廚房以外的煙道立體及側(cè)墻洞:建筑均應(yīng)表達(dá)；結(jié)構(gòu)僅表

達(dá)混凝上板及混凝上側(cè)墻上的洞。

③衛(wèi)生間及住宅廚房的風(fēng)道、煙道、煤氣進(jìn)排風(fēng)孔洞穿混凝土墻、板時(shí)，留洞

均由建筑專業(yè)表達(dá)在相應(yīng)的建筑圖上。

④消火栓在混凝土墻上留洞：建筑、結(jié)構(gòu)均應(yīng)表達(dá)，水專業(yè)提條件，不再以附

結(jié)構(gòu)圖方式表達(dá)。

⑤暖、電專業(yè)除以上以提條件的預(yù)留洞外，其他預(yù)留洞均以結(jié)構(gòu)專業(yè)附圖方式

表達(dá)，即由各專業(yè)出留洞圖，編入結(jié)構(gòu)項(xiàng)FI,如下所示:

結(jié)施一附電圖（1）

結(jié)施一附暖圖（1）

結(jié)施附圖簽署方式：結(jié)構(gòu)專業(yè)簽會(huì)簽欄，各專業(yè)簽圖簽欄。

⑥“當(dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋套管小于等于300時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)各設(shè)

備專業(yè)施工圖；當(dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋管大于300時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)

施工附圖（附電圖、附暖圖）J應(yīng)寫入結(jié)構(gòu)總闡明。

（2）公建

①當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管大于300時(shí),應(yīng)由水、暖、電專業(yè)供應(yīng)條件給結(jié)構(gòu)

專業(yè)，結(jié)構(gòu)專業(yè)在圖上表達(dá)。所供應(yīng)條件結(jié)構(gòu)專業(yè)簽收，并各自存檔，施工

圖互相會(huì)簽

②當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管小于等于300時(shí)，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見(jiàn)各設(shè)

備專業(yè)施工圖：

以前的留洞準(zhǔn)繩作廢

2006-04-25

關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)地位的確認(rèn)準(zhǔn)繩

對(duì)于我設(shè)計(jì)院的住宅大堂，其采暖散熱器、空調(diào)室內(nèi)機(jī)及空調(diào)室外機(jī)的地位，要求建

筑專業(yè)在方案階段予以考慮，并且和戶型大樣一同由建筑，設(shè)備各專業(yè)、裝修簽字確認(rèn)

、存檔，作為暖通專業(yè)的設(shè)計(jì)根據(jù)。

2006-01-11

餐飲設(shè)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

根據(jù)公司張生的指示，今后本公司全部項(xiàng)目中，住宅直接底部商業(yè)建筑外部不再考

慮設(shè)置餐飲，如有大型超仃則在住宅塔樓范圍內(nèi)預(yù)留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報(bào)院

長(zhǎng)確認(rèn)。

2005-08-19

關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析

分析準(zhǔn)繩：（參照施工圖，于廠家供應(yīng)參數(shù)圖紙比較）

①電梯井井坑深度能否滿足廠家供應(yīng)參數(shù)

②電梯機(jī)房?jī)舾呒吧疃饶芊駶M足廠家供應(yīng)參數(shù)

③電梯梯箱停站點(diǎn)數(shù)目能否與所繪施工圖圖紙相吻合。

有關(guān)地下室按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的準(zhǔn)繩

1.按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)的房間應(yīng)有條件做高窗或者窗井以保證房間的通風(fēng)和肯定

的采光。

2.若沒(méi)有高窗或者窗井則必需進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)。

3.“人員活動(dòng)”的房間應(yīng)具有較大規(guī)模，成一個(gè)區(qū)域，以保證各種配套房間的利用率。

孤立的多數(shù)幾個(gè)房間不按“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)。

通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求

目的：盡可能降低進(jìn)、排風(fēng)地面出口的夠筑物對(duì)園林和立面的影響。盡量減小通風(fēng)豎井

的出口百葉對(duì)于人員的影響。

進(jìn)風(fēng)口

1.當(dāng)進(jìn)風(fēng)口設(shè)置在綠化地帶時(shí)，風(fēng)口下緣距地面為200mm,其它狀況下風(fēng)口

下緣距地面500mmo建筑專業(yè)從總圖豎向考慮確定標(biāo)高，防止

旱季雨水灌入。

2.送風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時(shí)，送風(fēng)口百葉風(fēng)俗應(yīng)不超過(guò)3m/s,其它狀況

下，送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò)5m/s；

3.對(duì)于商業(yè)等公共建筑物，假如進(jìn)風(fēng)口處于人員次要出入口地位時(shí)，進(jìn)風(fēng)口下

邊緣地面不低于2.0m,同時(shí)送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò)3m/s

二.排風(fēng)口

1.排風(fēng)口下緣距地面為150mm。建筑專業(yè)從總圖豎向考慮，防止雨水灌入。

2.排風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時(shí)，排風(fēng)口百葉風(fēng)速不超過(guò)2m/s,其它狀況下，排風(fēng)

口百葉風(fēng)速不超過(guò)5m/s；

3.對(duì)于商業(yè)等公共建筑物，假如排風(fēng)口處于人員次要出入口地位時(shí)，排風(fēng)口下緣

距地面不低于2.On,同時(shí)排風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過(guò)2m/s

三.通風(fēng)庫(kù)井風(fēng)速：按風(fēng)速為7m/s核算庫(kù)井截面積：

關(guān)于地下車庫(kù)通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置準(zhǔn)繩

地下車庫(kù)的送、排風(fēng)豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于15m,假如

受條件所限，不滿足以上要求，應(yīng)明白提出，經(jīng)過(guò)協(xié)商處理.（由項(xiàng)目建筑師和暖通專業(yè)

擔(dān)任人完成。并經(jīng)符院長(zhǎng)確認(rèn)）。

假如地下車庫(kù)含有人防工程，則僅為人防戰(zhàn)時(shí)運(yùn)用的送、排風(fēng)并不受一1.述準(zhǔn)繩限

制。

2006-

04-05

二次裝修工程的設(shè)計(jì)協(xié)作準(zhǔn)繩

裝修設(shè)計(jì)開頭之前，設(shè)備專業(yè)應(yīng)選擇其中某一專業(yè)設(shè)計(jì)作為與裝修、建筑專業(yè)的協(xié)

作協(xié)調(diào)人，并由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織裝修、建筑專業(yè)確認(rèn)如下協(xié)作程序及準(zhǔn)繩：

1.由裝修專業(yè)供應(yīng)立體布置圖及添花圖，供建筑。設(shè)備專業(yè)簽名確認(rèn)立體布置

及吊頂把握標(biāo)高（在此之前，應(yīng)由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織設(shè)備專業(yè)進(jìn)行走廊等

設(shè)備次要經(jīng)過(guò)空間的管道綜合）。

2.設(shè)備專業(yè)反條件：首先應(yīng)由暖通專業(yè)根據(jù)裝修條件圖確定風(fēng)管、風(fēng)口。檢修

口的地位。尺寸。標(biāo)高，將條件供應(yīng)應(yīng)排水。電器專業(yè)，然后將設(shè)備專業(yè)條

件匯總綜合后，供應(yīng)應(yīng)裝修設(shè)計(jì)。

3.裝修設(shè)計(jì)根據(jù)設(shè)備專業(yè)所返條件做出調(diào)整并供應(yīng)最終條件圖,設(shè)備專業(yè)根據(jù)

此條件繪制施工圖，兩頭如有成績(jī)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與裝修設(shè)計(jì)溝通。

4.設(shè)備。裝修專業(yè)出正式施工圖：裝修專業(yè)施工圖：裝修專業(yè)施工圖應(yīng)由設(shè)備

專業(yè)會(huì)簽；設(shè)備專業(yè)施工圖應(yīng)由裝修專業(yè)會(huì)簽，及設(shè)備專業(yè)互相會(huì)簽。

有關(guān)必需二次設(shè)計(jì)的建筑的設(shè)計(jì)準(zhǔn)繩

一.對(duì)于需求進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)的部分：

1.在方案階段，建筑專業(yè)應(yīng)訊問(wèn)設(shè)備專業(yè)并根據(jù)其最簡(jiǎn)約方案進(jìn)行建筑規(guī)劃。

2.消防設(shè)計(jì)滿足消防一次驗(yàn)收的要求。

3.除消防系統(tǒng)以外的其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足施工圖審查經(jīng)過(guò)的條件下，盡可能簡(jiǎn)

化設(shè)計(jì)，增添在二次裝修階段拆改工程量。

4.圖紙中應(yīng)注明“在接到甲方告訴后方可施工”的字樣。

二.對(duì)于地下一層的非燃品庫(kù)房，設(shè)備各專業(yè)根據(jù)“人員活動(dòng)”功能設(shè)計(jì)。任何建

筑最低層預(yù)留集水坑，給水消防預(yù)留干管；由電預(yù)留強(qiáng)、弱電干線容量。

關(guān)于地下室有人員住宿時(shí)的設(shè)計(jì)要求

1.住宿人員人數(shù)要落實(shí)

2.住宿人員流線要與業(yè)主完全分開：

①如在地下一層（自行車庫(kù)層）布置住宿房間時(shí)，住宿人員流線可利用自行車坡

道，在該層可與業(yè)主流線交叉，但是在樓電梯間須設(shè)門禁（僅業(yè)主經(jīng)過(guò)）；

②住宿房間如與地下車庫(kù)布置在同一層時(shí)，住宿人員流線在住宿區(qū)內(nèi)不能與業(yè)主

主流線相交叉，即住宿人員流線應(yīng)直接逋向地卜汽車庫(kù)。

3.設(shè)置住宿人員涮洗問(wèn)、洗衣間、衛(wèi)生間及淋浴房。

4.做好住宿人員室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

5.盡可能有效的利用地下空間設(shè)置住宿空間。如有條件，每個(gè)房間不超過(guò)6人。

2006-0-29

坡道進(jìn)出口處的排水成績(jī)

接到物業(yè)的反映，坡道進(jìn)出口處我們都設(shè)計(jì)雨篷，但是為了景觀需求通常都不作。

旱季時(shí)兩道排水溝不能準(zhǔn)時(shí)將坡道上的水排走，導(dǎo)致車庫(kù)積水。建議加大排水溝及排水

管的排水力量。

2006-7-24

電梯井的排水成績(jī)

我們通常在消防電梯或最低的電梯底坑作集水坑。但是由于地下室進(jìn)水、漏水、噴

淋啟動(dòng)等緣由，其它電梯底坑進(jìn)水無(wú)法排解。建議每個(gè)電梯底坑有排水預(yù)埋管引水至有

集水坑的電梯底坑。適當(dāng)加大潛水泵的排水力量

2006-7-24

住宅設(shè)計(jì)中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的準(zhǔn)繩

在住宅施工圖設(shè)計(jì)中，立體圖中除墻體門窗以外的空間，各個(gè)專業(yè)都以為頂棚上沒(méi)

有梁。這是“無(wú)梁推定準(zhǔn)繩”。假如結(jié)構(gòu)專業(yè)在居室的門窗墻體以外布梁，必需經(jīng)過(guò)孟

憲民簽字確認(rèn)。

2006-8-4

關(guān)于消防車道

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第4.3.1條，假如很長(zhǎng)的高層建筑周圍有了環(huán)

形消防車道，不必再設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道。

2006年9月26日

設(shè)置配電室地位

根據(jù)北京電力公司的要求，配電室不得置于住宅樓投影的正卜方。

2006年9月28日

施工圖繪制留意事項(xiàng)（一）

1：在施工圖“設(shè)計(jì)闡明”中添加：“凡未注明厚度的鋼筋混凝土墻為200

厚，未注明厚度的填充墻為200或100厚，沿軸線居中:相應(yīng)的，立體圖

圖紙中不必再標(biāo)注該鋼筋混凝土墻或填充墻的厚度及與軸線的關(guān)系。

2：組合單元立體圖（通常為1：100）中如有反復(fù)或鏡像關(guān)系的單元，可

在表達(dá)清楚單元間互相關(guān)系后，建議適當(dāng)省略尺寸標(biāo)注。

3：墻體地位也可以接受墻體中線標(biāo)注方法。

4:放洗衣機(jī)的生活陽(yáng)臺(tái)，做了地漏就必需作防水找坡，做法同衛(wèi)生間樓、

地面，全部尚未施工的都作此變更，在設(shè)計(jì)和將要設(shè)計(jì)的照此設(shè)計(jì)。

5：住宅樓空調(diào)室外機(jī)外裝百葉方式，尺寸見(jiàn)附圖1。

/

內(nèi)外

m1住宅樓空調(diào)室外機(jī)外裝百葉

2006.12.3日

有關(guān)住宅剪刀梯寬度設(shè)計(jì)調(diào)整

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范4.1.2,樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于：.10m（樓梯梯段凈寬系指墻面至

扶手中心之間的程度距離）。又，不采暖樓梯靠外墻一側(cè)需加設(shè)內(nèi)保溫,故剪刀梯結(jié)構(gòu)

凈寬度（在設(shè)內(nèi)保溫及抹灰之前）應(yīng)不小于2500mm。為了不添加核心筒面積，與其相

鄰的合用前室結(jié)構(gòu)凈寬度（裝修前）相應(yīng)調(diào)整為不小于UOOmin。

此項(xiàng)調(diào)整即日起首先在全部天津項(xiàng)目中實(shí)施。

2006-12-09

三.施工圖設(shè)計(jì)中圖紙中常見(jiàn)成績(jī)

I.字體高度不一，尺寸堆疊，不利于圖紙運(yùn)用。要求1:100的圖字高該當(dāng)

是450或500,數(shù)字高300,圖名除外。其它比例相應(yīng)轉(zhuǎn)變3避開文字、

數(shù)字互相堆疊。

2.建筑結(jié)構(gòu)對(duì)不上落地飄窗的開窗要防止碰梁。

3.一套圖紙圖簽內(nèi)容不一致。

4.在墻身大樣圖中有些砌體墻上的門窗洞口頂部沒(méi)有過(guò)梁。

5.建筑做法盡可能援用標(biāo)準(zhǔn)圖集，隨便不要本人制造做法。假如不運(yùn)用標(biāo)

準(zhǔn)圖做法，必需經(jīng)孟憲民認(rèn)可。

6.戶間、單元間、層間的防火間隔不夠。

7.保溫做法某些部位不交圈，如散水、窗井。

8.防水不交圈如女兒墻、群房頂。

9.墻身尺寸不全，可見(jiàn)線不全、內(nèi)外墻裝修做法不對(duì)、不全。

10.互相拷貝，不知道源頭、出處、所以然；不利于設(shè)計(jì)程度的進(jìn)步。允許

拷貝，但是要知道為什么，怎樣用。

11.立體圖中缺標(biāo)高，首層立體圖中短少指北針，短少外包總尺寸。

12.圖面沒(méi)有做到“線分三等”。

13.斜軸線要標(biāo)角度,精確到0.01度。

14.設(shè)計(jì)闡明中：規(guī)范過(guò)時(shí)、語(yǔ)句不