廠房長(zhǎng)期包租協(xié)議書(shū)

廠房長(zhǎng)期包租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意長(zhǎng)期租賃該廠房用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置見(jiàn)附件一《廠房位置示意圖》。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，租賃面積以雙方共同測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，廠房?jī)?nèi)部空間布局合理，可滿足乙方的使用需求。配套設(shè)施包括但不限于：電力供應(yīng)系統(tǒng)，具備[x]千瓦的用電容量，能滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的用電需求；供水系統(tǒng)，配備[管徑及流量等詳細(xì)參數(shù)]的供水管網(wǎng)，保證充足的生產(chǎn)生活用水；排水系統(tǒng)，完善的雨污分流排水設(shè)施；消防設(shè)施，按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備了[具體消防設(shè)備，如滅火器、消火栓等]，且消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)；通風(fēng)系統(tǒng)，安裝了[通風(fēng)設(shè)備類型及通風(fēng)能力說(shuō)明]的通風(fēng)設(shè)備，確保廠房?jī)?nèi)空氣流通。廠房外設(shè)有[數(shù)量及規(guī)格]個(gè)停車位，滿足乙方車輛停放需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租該廠房，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰空廠房并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體各年度租金如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。......（依此類推，逐年列出各年度租金）2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[x]元，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將保證金支付至甲方指定賬戶。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方騰空廠房并交還鑰匙后[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回廠房的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)調(diào)處理與廠房相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定為乙方提供相關(guān)服務(wù)和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償損失。在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修、改造，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后按雙方協(xié)商的方式處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，如需改變，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)乙方使用的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的廠房及附屬設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。做好廠房的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和衛(wèi)生設(shè)施，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空廠房，將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并保證廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)廠房區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域物業(yè)管理，包括但不限于道路、綠化、公共照明等的日常維護(hù)。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/月，于每月[具體支付日期]前與租金一并支付給甲方。3.乙方如需對(duì)廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行單獨(dú)的物業(yè)管理或維護(hù)服務(wù)，可自行聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司，但應(yīng)提前通知甲方，并確保其物業(yè)管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。七、維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在問(wèn)題需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于一般性的維修，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)于較為復(fù)雜或需要較長(zhǎng)時(shí)間維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明情況，并盡快安排維修，確保不影響乙方正常使用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的廠房及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。2.定期保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等進(jìn)行保養(yǎng)和檢查，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。保養(yǎng)和檢查計(jì)劃應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期保養(yǎng)和檢查工作，提供必要的協(xié)助和便利。如因乙方不配合導(dǎo)致保養(yǎng)和檢查工作無(wú)法正常進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房的重置價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給乙方。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買廠房?jī)?nèi)乙方所有的設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方。3.在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照各自購(gòu)買的保險(xiǎn)合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。因保險(xiǎn)事故給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)理賠情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如保險(xiǎn)理賠不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供廠房或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回廠房的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為裝修廠房投入的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或布局的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后按時(shí)騰空廠房并交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)自行騰空廠房，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3