江陰建設(shè)用地協(xié)議書

江陰建設(shè)用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于江陰市[具體地塊位置]的建設(shè)用地（以下簡稱"該地塊"），乙方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，有意受讓該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置：該地塊位于江陰市[詳細(xì)地理位置，精確到門牌號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.地塊面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該地塊面積為[x]平方米（以最終土地出讓合同登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該地塊規(guī)劃用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有地上附著物等]，地上附著物情況如下[如有地上附著物，詳細(xì)說明其種類、數(shù)量、狀況等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌霓k理過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。向乙方如實披露該地塊的土地現(xiàn)狀、規(guī)劃情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，確保乙方在充分了解相關(guān)情況的基礎(chǔ)上做出受讓決策。在本協(xié)議簽訂后至土地過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該地塊，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、方式交付該地塊。對該地塊的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況等信息享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)詳細(xì)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，自行承擔(dān)辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項稅費。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需的文件和資料。按照本協(xié)議約定的土地用途合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。三、建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.第一期轉(zhuǎn)讓款：在甲方協(xié)助乙方完成該地塊建設(shè)用地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.第二期轉(zhuǎn)讓款：在該地塊建設(shè)用地使用權(quán)過戶登記至乙方名下之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（三）支付方式說明乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行賬戶信息如下：甲方收款賬戶名稱：[甲方公司收款賬戶全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、土地交付及過戶登記（一）土地交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付第一期轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在[具體日期]前將該地塊交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)確保交付時土地的基本狀況與本協(xié)議簽訂時一致，如有變化應(yīng)提前通知乙方。2.土地交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載土地交付時的狀況，包括地上附著物情況、土地平整情況等。（二）過戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向江陰市自然資源和規(guī)劃部門申請辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部文件和資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。3.辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款、定金，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方也應(yīng)予以賠償。3.若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的費用，并退還該地塊。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，由此給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，送江陰市自然資源和規(guī)劃部門備案[x]份。各份協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與