待售大樓出租合同范本

待售大樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的綜合性企業(yè)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)。甲方地址位于某省某市某區(qū)某路某號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話號碼：13xxxxxxxxx，郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方是一家專注于提供房地產(chǎn)租賃服務(wù)的公司，擁有豐富的房源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方地址位于某省某市某區(qū)某路某號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話號碼：13xxxxxxxxx，郵箱：lisi@。

合同簡介：

本合同范本旨在明確甲方作為大樓的出租方，與乙方作為大樓的承租方之間的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下開展合作。雙方合作的背景是甲方擁有待售大樓，乙方需要租賃大樓的部分或全部面積用于經(jīng)營。通過本合同的簽訂，雙方旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

本合同范本涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決以及其他條款等內(nèi)容。雙方在簽署合同時(shí)，需嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，確保合同的履行。

在此基礎(chǔ)上，甲方作為出租方，需按照合同約定提供符合租賃用途的大樓，并保證大樓的安全、衛(wèi)生、正常使用。乙方作為承租方，需按照合同約定支付租金，并合理使用大樓，維護(hù)大樓的合法權(quán)益。

本合同范本的價(jià)格與支付條件部分明確了租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。雙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租金的支付，以確保合同的正常履行。

在履行期限方面，本合同范本規(guī)定了租賃期限的開始和結(jié)束時(shí)間，以及合同續(xù)約的條件和程序。雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。

對于違約責(zé)任部分，本合同范本明確了雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償金等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，避免因違約行為給對方造成損失。

在不可抗力方面，本合同范本規(guī)定了不可抗力的定義和處理辦法。雙方在遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決辦法。

對于爭議解決部分，本合同范本明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)積極尋求和平解決爭議，維護(hù)合同的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

此外，本合同范本還包括了其他條款，如雙方的秘密保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、法律法規(guī)的變化等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些條款，確保合同的合法性和有效性。

最后，本合同范本在附則部分明確了合同的生效條件、終止條件、解除條件等。雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同范本，確保各自的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。

簽署本合同范本時(shí)，甲方和乙方應(yīng)加蓋公章，并由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的主體部分，如需具體條款的詳細(xì)表述，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于待售大樓的租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保大樓的合理使用和租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于大樓的租賃面積、租賃期限、租金支付、使用條件、維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

-待售大樓：指位于某省某市某區(qū)某路某號的大樓，具體樓號、樓層、面積等詳見附件。

-甲方：指擁有待售大樓所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的甲方公司。

-乙方：指根據(jù)本合同租賃待售大樓的乙方公司。

-租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的待售大樓租賃費(fèi)用。

-租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃待售大樓的期限，自租賃起始之日起至租賃終止日止。

-不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證待售大樓符合租賃用途，具備必要的設(shè)施和條件，確保大樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大樓的日常維護(hù)和管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全、綠化、清潔等。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供大樓所需的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃大樓相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證明、用水用電等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)接收租金，并出具相應(yīng)的租金收據(jù)或發(fā)票。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的大樓面積，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。

3.乙方應(yīng)合理使用大樓，不得擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害大樓的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身業(yè)務(wù)活動的安全和合規(guī)，不得在大樓內(nèi)進(jìn)行違法活動。

5.乙方應(yīng)按照合同約定購買并妥善保管大樓的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細(xì)表述，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：

1.租金計(jì)算：租金按租賃面積、租賃期限和約定的租金單價(jià)計(jì)算。具體租金單價(jià)和租賃面積詳見附件。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個月的第一個工作日向甲方支付上一個月的租金。

4.遲延支付：乙方如逾期支付租金，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）。

5.租金調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為____年，自租賃起始之日起至租賃終止日止。

1.租賃起始日：自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。

2.租賃終止日：租賃期限屆滿之日。

3.續(xù)約條件：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽署續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。

2.乙方違約：乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延利息，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)；乙方未按本合同約定使用大樓的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.不可抗力：雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金：乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）。

5.賠償責(zé)任：乙方未按本合同約定使用大樓，造成大樓損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約解除合同：一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金、賠償金等。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細(xì)表述，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力事件。

2.責(zé)任免除：在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.履行義務(wù)：不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互相免除責(zé)任。

4.不可抗力證明：受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。

5.不可抗力通知：一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可同意將爭議提交給雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁解決：如調(diào)解失敗，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

5.訴訟費(fèi)用：訴訟過程中，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

6.爭議語言：雙方同意使用中文為解決爭議的語言。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細(xì)表述，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知發(fā)出后，經(jīng)過三天對方未提出異議，即視為已送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

3.終止條件：本合同在履行期限屆滿后自動終止。除非雙方另有約定，否則合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離大樓，并將大樓交還甲方。

4.財(cái)產(chǎn)歸屬：合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方所有因履行合同而提供的物品和設(shè)備，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.保密條款：雙方同意，在合同有效期內(nèi)和終止后，除非依法需要披露外，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易保持保密。

6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括租賃面積明細(xì)、租金計(jì)算方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，附件與本