協(xié)議買房合同

協(xié)議買房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋的詳細地址及相關位置信息以房屋所有權證書及實際交付情況為準。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋為合法建造并取得完整產(chǎn)權，不存在抵押、查封、拖欠工程款等權利受限或糾紛情況。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等，若為精裝修，列舉主要裝修內(nèi)容及品牌等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調(diào)、熱水器、廚房電器等，注明品牌及使用狀況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整，雙方同意以此價格作為最終成交價格。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為總房款的[x]%。貸款支付：乙方應在支付首付款后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務甲方應保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權，有權出售該房屋，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權信息及相關資料。甲方應按照合同約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。甲方應在房屋交付前，負責處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用及交接手續(xù)，確保房屋交付時不存在欠費情況。甲方應保證房屋交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標準，對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。在房屋交付后[具體保修期限]內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。甲方應在合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，提供真實、準確、完整的房屋信息及協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。有權在房屋交付后，對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期付款，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔因乙方原因導致的過戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。乙方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接確認書。乙方應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納房屋交付后的物業(yè)費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋不能按時交付的，每逾期一天，甲方應按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準。甲方已完成房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用的結算及交接手續(xù)。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關文件資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應在驗收房屋后簽署房屋交接確認書，確認房屋已按照合同約定交付。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶手續(xù)不能按時辦理的，每逾期一天，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用：房屋過戶所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家及地方有關規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整等原因導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如乙方逾期支付購房款，按照本合同約定承擔逾期付款違約金。逾期超過[具體期限]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。3.如甲方逾期交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，按照本合同約定承擔逾期交付或逾期辦理過戶的違約金。逾期超過[具體期限]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。4.如因甲方原因導致房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利受限情況，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應負責解決糾紛，消除權利受限情況，并按照總房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.如因乙方原因導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、房屋平面圖、附屬設施設備清單等。