個人房屋買賣合同

個人房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為房屋所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)。乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成買賣協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房屋為甲方合法所有，并有權(quán)出售該房屋，無任何權(quán)屬爭議。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃關(guān)系或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)保證房屋買賣過程中，乙方所支付的款項安全，不得挪用或侵占。

5.甲方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗收，確保房屋符合合同約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，確?？铐椉皶r、足額到達(dá)甲方指定賬戶。

2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋狀況。

3.乙方在房屋過戶前，應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)齊全，包括但不限于購房合同、房屋權(quán)屬證明等。

4.乙方應(yīng)按照約定時間參與房屋驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，并確保房屋買賣過程合法、合規(guī)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在房屋存在質(zhì)量問題的情況下要求維修或退換。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后執(zhí)行。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)誠實守信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

4.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋過戶：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.房屋交付：乙方應(yīng)在接收房屋并完成驗收后，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

c.完成所有交易手續(xù)：乙方應(yīng)在房屋過戶登記完成后，向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，將相應(yīng)比例的購房款用于支付相關(guān)稅費、貸款（如有）及房屋交付前的必要支出。

2.乙方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后__________個工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項不予退還；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。

4.如發(fā)生逾期付款，乙方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。

5.甲方有權(quán)要求乙方在約定支付時間前提前支付部分款項，乙方應(yīng)予以配合。

額外費用：

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如手續(xù)費、評估費等。

3.如有貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費等。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

2.如甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或存在未了結(jié)的債務(wù)、租賃關(guān)系等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

4.如乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無法修復(fù)或更換，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的行為，不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同關(guān)系。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下可終止：

a.合同約定的期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

b.合同因違約而被解除；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，及時、準(zhǔn)確地相互通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或通過其他雙方認(rèn)可的通訊方式。

3.通知送達(dá)對方后，視為已送達(dá)對方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

六、爭議處理

本合同的爭議處理條款適用本附則中的相關(guān)內(nèi)容。

七、其他

1.本合同及其附則構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本合同及其附則的任何部分不得被任何一方擅自修改、刪除或添加。

3.本合同及其附則的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不構(gòu)成合同條款的解釋或限制。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記簿復(fù)印件

4.其他證明房屋權(quán)屬的文件及復(fù)印件

二、房屋狀況說明

1.房屋基本情況說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等

2.房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等

三、合同附件

1.房屋買賣合同

2.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

四、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.各期款項支付憑證

五、稅費清單

1.房屋買賣稅費清單

2.乙方應(yīng)繳納的稅費明細(xì)

六、房屋過戶相關(guān)文件

1.房屋過戶申請表

2.房屋過戶所需的其他文件及復(fù)印件

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作