宅基地購銷合同協(xié)議

宅基地購銷合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下宅基地購銷合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：該宅基地面積為[x]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購地款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地過戶等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實告知該宅基地的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地使用情況、地上附著物情況等。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該宅基地交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保宅基地上無任何妨礙乙方正常使用的障礙物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該宅基地的所有權(quán)。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。對該宅基地進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購地款項。接受甲方交付的宅基地，并按照合同約定使用該宅基地。在辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助辦理相關(guān)事宜。承擔(dān)因購買該宅基地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、購地款項及支付方式1.購地款項：乙方應(yīng)向甲方支付的購地款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購地款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成宅基地交付手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完該宅基地過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該宅基地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，并簽署宅基地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括宅基地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.交付前，該宅基地上的一切費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、物業(yè)費等，由甲方承擔(dān)；交付后，該宅基地上的一切費用由乙方承擔(dān)。五、宅基地過戶1.雙方應(yīng)積極配合辦理該宅基地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理過戶所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理宅基地過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按照購地款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購地款，同時按照購地款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購地款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購地款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證所出售的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購地款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。4.若乙方在取得該宅基地所有權(quán)后，違反法律法規(guī)的規(guī)定對該宅基地進行使用或處分，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的地