房本預(yù)售合同協(xié)議

房本預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]性別：[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]鑒于：出賣(mài)人系[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的開(kāi)發(fā)商，已依法取得該房屋的預(yù)售許可證，并具備合法銷(xiāo)售該房屋的資格；買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，該房屋位于第[具體樓層]層。該房屋的戶型為[戶型名稱]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米。該房屋的用途為[房屋用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)要描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋所附屬的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、閣樓、地下室等設(shè)施設(shè)備的具體情況見(jiàn)附件[附件名稱]。該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于綠地、道路、路燈、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等，其產(chǎn)權(quán)歸屬及使用方式按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對(duì)該房屋進(jìn)行交付及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示該房屋的預(yù)售許可證及其他相關(guān)證件，并保證所提供的證件真實(shí)、有效、合法。按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定，建設(shè)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保工程質(zhì)量符合要求。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的該房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。協(xié)助買(mǎi)受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行）。負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)管理，按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件下，要求出賣(mài)人按照合同約定交付該房屋及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)該房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)數(shù)值]元，總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式買(mǎi)受人選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付期限]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[首付款數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[剩余房款數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余房款金額]），買(mǎi)受人應(yīng)在[具體期限1]日前支付[具體金額1]元；在[具體期限2]日前支付[具體金額2]元；......（根據(jù)實(shí)際分期付款情況詳細(xì)列出各期付款時(shí)間及金額）銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[貸款申請(qǐng)期限]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體期限]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)擔(dān)保合同，并按照銀行要求支付相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足購(gòu)房款差額部分，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知之日起[補(bǔ)足期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分購(gòu)房款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將該房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致交付期限延誤的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生后的[通知期限]日內(nèi)告知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定）。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[逾期期限1]日之內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例1]的違約金；逾期超過(guò)[逾期期限2]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約比例2]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例3]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。如因出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在[逾期期限3]日之內(nèi)的，自約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例4]的違約金；逾期超過(guò)[逾期期限4]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約比例5]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日止，按照日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例6]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改。如出賣(mài)人未在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約比例7]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[逾期期限5]日之內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照日向出賣(mài)人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之[違約比例8]的違約金；逾期超過(guò)[逾期期限6]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約比例9]向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照日向出賣(mài)人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之[違約比例10]（該比例應(yīng)不低于前款中的違約比例）的違約金。如因買(mǎi)受人原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)人因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（簽字或蓋章）：_______