物業(yè)大修合同協(xié)議

物業(yè)大修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方物業(yè)存在需要進(jìn)行大修的情況，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)大修服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)大修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米（二）大修項目及范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修對房屋的梁、板、柱、承重墻等主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的裂縫、傾斜、下沉等問題進(jìn)行修復(fù)和加固。具體維修內(nèi)容包括但不限于：對裂縫進(jìn)行壓力灌漿處理、對傾斜部位進(jìn)行頂升糾偏、對下沉部位進(jìn)行地基加固等。2.屋面防水維修鏟除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材或防水涂料。對屋面的落水口、天溝、女兒墻等部位進(jìn)行防水密封處理，防止?jié)B漏。3.外墻維修對墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落、空鼓等問題進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。對損壞的外墻裝飾線條、門窗套等進(jìn)行修復(fù)或更換。4.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修維修或更換損壞的電梯、消防設(shè)施、給排水管道、供電線路等公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)及要求1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行大修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.維修后的物業(yè)應(yīng)滿足安全、美觀、實用的要求，恢復(fù)其正常使用功能。3.對于維修過程中涉及到的建筑材料和設(shè)備，乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品合格證明。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的大修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成大修工作。有權(quán)對乙方提供的維修方案、施工計劃、質(zhì)量檢驗報告等文件進(jìn)行審核。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計圖紙、竣工資料等，以便乙方了解物業(yè)情況，制定維修方案。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人、相鄰關(guān)系人等相關(guān)方的關(guān)系，確保大修工作順利進(jìn)行。按照合同約定向乙方支付大修費用。在乙方進(jìn)行大修工作期間，甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場配合工作，保障乙方施工安全和施工便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付大修費用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保大修工作順利進(jìn)行。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)實際情況與合同約定不符或出現(xiàn)其他需要變更維修方案的情況，有權(quán)及時與甲方溝通協(xié)商，并要求甲方確認(rèn)變更后的維修方案。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同約定的維修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行大修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的維修方案和施工計劃，并提交給甲方審核。維修方案和施工計劃應(yīng)包括維修內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、施工進(jìn)度安排等內(nèi)容。施工前，向甲方提供維修所需的材料和設(shè)備清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后，按照清單采購符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備。在大修工作中，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對周圍環(huán)境造成污染和破壞。定期向甲方報告大修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在維修過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并向甲方報告。維修工作完成后，按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)組織甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，向甲方提供維修項目的質(zhì)量檢驗報告、竣工資料等文件，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對維修項目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自維修工作驗收合格之日起計算，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。三、大修費用及支付方式（一）大修費用1.本合同項下的大修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。2.大修費用包含但不限于維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運(yùn)輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費用的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋面防水維修、外墻維修等主要維修項目，并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.乙方完成全部大修工作，并經(jīng)甲方整體驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余大修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗收。2.按照合同約定的維修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。3.維修后的物業(yè)應(yīng)滿足安全、美觀、實用的要求，恢復(fù)其正常使用功能。（二）驗收程序1.乙方完成維修工作后，應(yīng)提前[x]日通知甲方進(jìn)行驗收。2.甲方接到乙方驗收通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員對維修項目進(jìn)行驗收。驗收人員包括甲方代表、物業(yè)使用人代表、專業(yè)技術(shù)人員等。3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修項目存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后[x]日內(nèi)完成整改，并再次申請驗收。4.維修項目經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。驗收報告應(yīng)包括維修項目內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等內(nèi)容。五、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期期限本合同項下的大修工程質(zhì)保期為自維修工作驗收合格之日起[x]年。（二）質(zhì)保期責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修項目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。2.因乙方原因?qū)е戮S修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換，由此給甲方或物業(yè)使用人造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如質(zhì)量問題是由于甲方或物業(yè)使用人的使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，但維修費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付大修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系或提供必要的配合，導(dǎo)致乙方維修工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成大修工作，每逾期一日，應(yīng)按照大修費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照大修費用的______%向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人發(fā)生人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定提供維修所需的材料和設(shè)備清單，擅自使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.若乙方違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否解除合同或變更合同內(nèi)容。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同項下的大修工作完成，雙方按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)后，本合同終止。（四）本合同一