小吃商鋪直租合同協(xié)議

小吃商鋪直租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小吃商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的小吃商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪為[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)等]，現(xiàn)狀為[描述商鋪交付時(shí)的裝修及設(shè)施設(shè)備情況，例如毛坯、簡(jiǎn)裝并配備部分設(shè)備等]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)小吃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于[列舉允許經(jīng)營(yíng)的小吃種類，如煎餅果子、烤腸、奶茶等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保商鋪具備正常使用的水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施。水、電、燃?xì)獾拈_戶及使用費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。商鋪內(nèi)現(xiàn)有的[詳細(xì)列舉現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如桌椅、爐灶、冷藏柜等]一并出租給乙方使用，乙方應(yīng)妥善保管，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)商鋪的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展小吃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的財(cái)物，做好防火、防盜、防潮等安全防范工作。因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。五、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計(jì)逾期支付租金超過[x]日，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪經(jīng)營(yíng)范圍、結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。5.租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失等）。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或提前退租，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于剩余租賃期限內(nèi)的租金收益損失、商鋪空置期間的損失等）。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2