小區(qū)物業(yè)合同保證金協議

小區(qū)物業(yè)合同保證金協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務，為確保雙方權利義務的履行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就物業(yè)合同保證金事宜達成如下協議：一、物業(yè)合同基本情況（一）小區(qū)基本信息1.小區(qū)名稱：____________________2.小區(qū)地址：____________________3.占地面積：____________________平方米4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)類型：____________________（如住宅、商業(yè)、商住混合等）（二）物業(yè)管理服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，例如商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，但不承擔人身、財產保險保管責任。9.物業(yè)檔案資料管理。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。（三）物業(yè)管理服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)____年。二、保證金金額及支付方式（一）保證金金額甲方應向乙方支付物業(yè)合同保證金人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂之日起____日內，將保證金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。有權了解物業(yè)費用的收支情況。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業(yè)合同保證金。配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費及其他相關費用。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)管理活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業(yè)合同保證金。有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費及其他相關費用。在物業(yè)管理服務過程中，有權根據實際情況采取合理的管理措施。2.義務按照本協議及相關物業(yè)合同的約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管保證金，不得擅自挪用。對小區(qū)內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進物業(yè)管理服務質量。四、保證金的使用與退還（一）保證金的使用1.若乙方在物業(yè)管理服務過程中存在違約行為，導致甲方遭受損失的，甲方有權從保證金中扣除相應的金額以彌補損失。2.因乙方原因造成小區(qū)共用部位、共用設施設備損壞或需要進行重大維修、更新改造，而乙方未能及時履行維修責任的，甲方有權動用保證金支付相關費用，事后乙方應及時補足保證金。（二）保證金的退還1.在本協議約定的物業(yè)管理服務期限屆滿且乙方無違約行為，或雖有違約行為但已按照合同約定承擔違約責任并完成整改后，乙方應在服務期限屆滿之日起____日內將保證金全額退還甲方。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議提前終止，且乙方無違約行為的，乙方應在協議終止之日起____日內將保證金全額退還甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業(yè)合同保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已欠付的保證金及違約金。2.甲方違反本協議約定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議及相關物業(yè)合同的約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應另行賠償甲方的全部損失。2.乙方擅自挪用保證金的，應立即返還挪用的保證金，并按照挪用金額的____%向甲方支付違約金。如因乙方挪用保證金給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協議約定，導致小區(qū)共用部位、共用設施設備損壞或出現安全事故，應承擔修復或賠償責任。如乙方未能及時履行責任，甲方有權動用保證金進行處理，乙方應在____日內補足保證金，并承擔相應的違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充