工廠租賃經(jīng)營合同協(xié)議

工廠租賃經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有工廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，乙方有意租賃經(jīng)營該工廠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就工廠租賃經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃工廠位置甲方將位于[具體地址]的工廠（以下簡稱"租賃工廠"）出租給乙方經(jīng)營，該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.工廠設(shè)施設(shè)備租賃工廠內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備及附屬設(shè)施（詳見附件一：工廠設(shè)備設(shè)施清單），乙方應(yīng)在接收租賃工廠時對設(shè)備設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量、運行狀況等進行檢查確認，并在租賃期滿或提前終止合同后按照本協(xié)議約定完好返還甲方。3.配套服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供與工廠經(jīng)營相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于水、電供應(yīng)，污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用保障，確保乙方在租賃經(jīng)營期間能夠正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。水、電供應(yīng)應(yīng)滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的合理需求，水費、電費按照國家規(guī)定的收費標準由乙方自行承擔，甲方負責協(xié)助乙方辦理相關(guān)繳費手續(xù)。污水處理應(yīng)符合國家環(huán)保要求，甲方應(yīng)確保租賃工廠內(nèi)的污水處理系統(tǒng)正常運行，因污水處理問題導(dǎo)致的一切責任由甲方承擔，但乙方違規(guī)排放造成的后果除外。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃工廠。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金成本顯著增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的租賃經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議約定以及相關(guān)環(huán)保、安全等規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃工廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并保證其符合正常使用條件。負責租賃工廠的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù)，確保水、電、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如因甲方原因造成乙方生產(chǎn)經(jīng)營中斷或受到損失的，甲方應(yīng)負責賠償。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與租賃經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)申報等，但相關(guān)費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方存在違法違規(guī)行為的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理租賃工廠，享有租賃工廠的使用權(quán)、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù)，保障租賃工廠的正常使用。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，有權(quán)要求甲方給予賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議約定以及相關(guān)環(huán)保、安全等規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。負責租賃工廠的日常維護、保養(yǎng)及管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運行，如因乙方使用不當或管理不善導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。按照國家環(huán)保要求進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，做好環(huán)境保護工作，確保租賃工廠內(nèi)的污染物排放符合標準，因乙方違規(guī)排放造成的環(huán)境污染及相關(guān)法律責任由乙方自行承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃工廠轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，不得擅自改變租賃工廠的用途或?qū)ψ赓U工廠進行重大改造、擴建。如需對租賃工廠進行裝修或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或提前終止合同后，按照甲方要求恢復(fù)原狀或協(xié)商處理。負責租賃工廠內(nèi)的安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動安全進行。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知甲方，乙方承擔全部責任。同時，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理安全事故引發(fā)的相關(guān)問題，包括但不限于賠償受害者損失、接受政府部門的處罰等。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還在租賃期滿或提前終止合同后，如乙方無違約行為且按照本協(xié)議約定完好返還租賃工廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并結(jié)清所有費用的，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃工廠或提供配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃工廠，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期期間的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃工廠轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，或擅自改變租賃工廠的用途、對租賃工廠進行重大改造、擴建的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃工廠，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)、環(huán)保、安全等規(guī)定進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定完好返還租賃工廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，或損壞設(shè)備設(shè)施未按約定賠償?shù)模追接袡?quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于維修或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方拒絕支付，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_的通知、文件等，如通過郵政特快專遞（EMS）發(fā)送的，自郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達；如通過專人送達的，