高樓出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

高樓出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[高樓具體地址]的高樓（以下簡(jiǎn)稱"該高樓"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該高樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.高樓基本情況該高樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，地上[X]層，地下[X]層，總建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、水電線路等]。2.用途該高樓目前規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)辦公]，乙方承諾在租賃或受讓后，按照此用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃/轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜1.租賃期限/轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣[X]元整。支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整。定金可沖抵租金/轉(zhuǎn)讓款。2.租金/轉(zhuǎn)讓款調(diào)整租賃期間，租金每[X]年/月按照[具體調(diào)整方式，如每年遞增X%]進(jìn)行調(diào)整。轉(zhuǎn)讓款在合同簽訂后不因任何因素進(jìn)行調(diào)整，但雙方另有約定除外。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對(duì)乙方使用高樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方擅自改變高樓用途或損壞高樓及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證該高樓產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將高樓及附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)高樓的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃/受讓期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用該高樓。在租賃期間，對(duì)高樓進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修改造方案不得損害高樓結(jié)構(gòu)和其他承租人利益。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓該高樓的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款。合理使用并愛護(hù)高樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該高樓從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃/受讓期滿或合同解除后，按照原狀將高樓及附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前，將高樓及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：高樓應(yīng)保持正常使用功能，附屬設(shè)施齊全、完好。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到高樓后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于高樓的主體結(jié)構(gòu)及甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其自行裝修或增設(shè)的設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付高樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常使用高樓或提前收回高樓，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能履行對(duì)高樓的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用高樓，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變高樓用途或損壞高樓及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將高樓轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、合同變更與解除1.變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，本合同可部分或全部解除。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/受讓期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還高樓及附屬設(shè)施。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同