2025租賃合同違約金的問(wèn)題

2025租賃合同違約金的問(wèn)題合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（出租方）：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋位置：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。1.2房屋面積：平方米。1.3房屋用途：僅限于（如居住、商業(yè)用途等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，需在租賃期滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。第三條租金及支付方式3.1每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：元整），租金總計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.2租金支付方式為（如按月支付、按季度支付、按年支付），乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金。3.3乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行，賬戶名稱(chēng)，銀行賬號(hào)。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元（大寫(xiě)：元整）。4.2押金用于乙方履行本合同約定的義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。4.3租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金退還乙方。第五條違約金及違約責(zé)任第一款違約金的定義與標(biāo)準(zhǔn)5.1本合同約定的違約金為人民幣元（大寫(xiě)：元整），適用于以下情形：a.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)日的；b.乙方未按約定履行維護(hù)房屋設(shè)施義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞的；c.乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的；d.乙方提前解除合同的。5.2若乙方違約行為情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失，并可要求支付不超過(guò)實(shí)際損失%的違約金。第二款違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方?yīng)支付違約金并賠償甲方因房屋空置、重新招租等造成的損失，損失賠償金額不低于元（大寫(xiě)：元整）。5.4乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金%的違約金。5.5乙方未按約定維護(hù)房屋設(shè)施或進(jìn)行違法活動(dòng)的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條房屋的使用與維修6.1乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或拆除、損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。6.2房屋及其設(shè)施的自然損壞，甲方應(yīng)在乙方提出維修請(qǐng)求后日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租與權(quán)利轉(zhuǎn)讓7.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.2乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金元（大寫(xiě)：元整）。第八條安全責(zé)任8.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.2乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)的安全用電、用氣，防止發(fā)生火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑仁鹿?。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。第九條合同的解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2若乙方存在以下情形，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失：a.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)日的；b.乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的；c.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的；d.乙方嚴(yán)重?fù)p壞房屋設(shè)施且拒絕維修或賠償?shù)摹?.3合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。第十條續(xù)租與優(yōu)先權(quán)10.1租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.2續(xù)租事宜需提前個(gè)月協(xié)商，雙方另行簽訂書(shū)面合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解本合同全部條款，自愿簽訂本合同。12.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，每份具有同等法律效力。第十