租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議

租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（承租方）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的房屋一套，愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因________________________（具體原因），需將房屋出租給乙方使用。乙方同意租賃該房屋，用于________________________（具體用途）。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的合法性，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，交付時(shí)房屋應(yīng)具備租賃合同約定的基本條件，包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。

3.甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間的安全，負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，及時(shí)排除房屋存在的安全隱患。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得出租給不符合規(guī)定的人員。

5.甲方應(yīng)按約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

4.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，定期進(jìn)行清掃，不得隨意丟棄垃圾。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并確保房屋符合租賃合同約定的條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的安全，及時(shí)修復(fù)房屋的損壞。

5.乙方有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，要求甲方退還押金。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)履行房屋交付義務(wù)，確保房屋符合租賃合同約定。

2.甲方應(yīng)履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋安全。

3.甲方應(yīng)履行租金收取義務(wù)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)履行房屋使用義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)履行租金支付義務(wù)，不得拖欠租金。

6.乙方應(yīng)履行房屋愛護(hù)義務(wù)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租金總額為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣______元整，作為租賃合同的預(yù)付款。

2.月租金支付：乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月租金，每期租金為人民幣______元整。

3.保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房屋保證金，金額為人民幣______元整。租賃期滿或乙方提前終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)無息退還保證金，但若乙方在租賃期間造成房屋損壞或違反租賃合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

4.額外費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用房屋所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并于每月的______日前向相應(yīng)服務(wù)提供商支付。

5.支付方式：乙方支付租金和保證金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：________________________

-賬號：________________________

-開戶行：________________________

6.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金或保證金的_____%作為滯納金。

7.退款：在租賃期滿或乙方提前終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額，但扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的任何費(fèi)用和賠償。

三、財(cái)務(wù)記錄與憑證：甲方應(yīng)妥善保管所有與租賃相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄，并在乙方要求時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。

四、稅務(wù)處理：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

五、爭議解決：如因財(cái)務(wù)問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金_____%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收租金及相應(yīng)違約金。

c.若甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金_____%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

c.若乙方違反租賃合同約定，造成房屋損壞或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市（或地區(qū)）的調(diào)解委員會(huì)。

4.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市（或地區(qū)）的仲裁委員會(huì)。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.訴訟：如仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同的爭議解決，雙方同意提交至房屋所在地的人民法院。

三、違約金與賠償：

1.違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

2.損失賠償：如一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理費(fèi)用。

四、其他：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如本補(bǔ)充協(xié)議中的任何條款與租賃合同相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本補(bǔ)充協(xié)議生效前，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，且無任何權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)支付首付款，否則本補(bǔ)充協(xié)議不生效。

二、有效期：本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為______年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.租賃期滿，雙方應(yīng)按照租賃合同約定辦理房屋退還手續(xù)。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本補(bǔ)充協(xié)議，并免除各自的責(zé)任。

3.終止程序：在本補(bǔ)充協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序處理：

a.雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施確保房屋安全。

b.乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方要求進(jìn)行清潔。

c.甲方應(yīng)在收到乙方退還的房屋后，退還乙方已支付的保證金余額。

d.雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括但不限于租金、押金、違約金等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議中約定各自的送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本補(bǔ)充協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致一方無法履行本補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)工作日，雙方可協(xié)商解除本補(bǔ)充協(xié)議，并免除各自的責(zé)任。

六、爭議處理：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式由雙方在發(fā)生爭議時(shí)協(xié)商確定。

七、其他：

1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同：包括甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同正文及所有附件，詳細(xì)列明租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、房屋使用規(guī)則等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對租賃房屋享有合法的出租權(quán)利。

三、房屋現(xiàn)狀描述：由甲乙雙方共同確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，作為房屋交付和退還時(shí)的參考依據(jù)。

四、租賃保證金收據(jù)：乙方支付給甲方的租賃保證金收據(jù)復(fù)印件，證明乙方已按照合同約定支付了保證金。

五、房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明甲方已按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納了房屋租賃稅費(fèi)。

六、租賃物品清單：乙方租賃房屋時(shí)攜帶的家具、電器等物品清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。

七、維修保養(yǎng)記錄：租賃期間，甲方對房屋進(jìn)行的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。

八、租賃合同變更協(xié)議：如甲乙雙方對租賃合同內(nèi)容進(jìn)行變更，所簽訂的變更協(xié)議及其復(fù)印件。

九、爭議解決相關(guān)文件：如有爭議發(fā)生，雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于申請書、裁決書、判決書等。

十、其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，如政府批文、許可證等。

附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。如有附件內(nèi)容與合同