商鋪轉(zhuǎn)租合同樣本模板

商鋪轉(zhuǎn)租合一樣本出租方(甲方):承租方(乙方):一、出租寫字樓情況1－1甲方出租給乙方寫字樓關(guān)鍵情況以下:座落:武漢市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。建筑面積:________平方米。土地用途:__________。結(jié)構(gòu):__________。樓層:本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有/無電梯。裝修情況:精裝修房配家俱和電器（清單見后）。（簡(jiǎn)裝修不配家俱電器）（毛坯房）該房屋房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本協(xié)議附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方確定復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào):________________。1－2甲方作為該房屋房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽署本協(xié)議前,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽署本協(xié)議前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。甲方確保本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本協(xié)議第九部分解除本協(xié)議條件相關(guān)內(nèi)容處理。13本房屋產(chǎn)權(quán)共有些人包含:_____________。甲方確保全部產(chǎn)權(quán)共有些人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本協(xié)議上簽字確定,出租房屋沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有些人以授權(quán)方法委托甲方簽字,甲方確保授權(quán)委托書真實(shí)有效,并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任。）1－4該房屋公用或適用部位使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施、設(shè)備情況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)隸屬設(shè)施內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定相關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用,乙方確保遵守國家和本市相關(guān)房屋使用和物業(yè)管理要求。2－2乙方確保在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意以及按要求須經(jīng)相關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不私自改變上述約定使用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方賠償人民幣_(tái)___元。3－2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議,租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)初實(shí)際情況做對(duì)應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方法和限期4－1甲、乙雙方約定,該房屋每個(gè)月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內(nèi)不變,自____年__月__日起,雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由雙方依據(jù)當(dāng)初具體情況協(xié)商確定,雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。相關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。共5頁,目前第1頁123454－2乙方應(yīng)于每個(gè)月_____日前向甲方支付租金。逾期支付,逾期一日,則乙方需按日租金千分之______支付滯納金。4－3乙方支付租金方法以下:乙方能夠使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交房租后,應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式租賃費(fèi)發(fā)票。五、確保金和其她費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃確保金,確保金為_____個(gè)月租金,即人民幣_(tái)__________元。甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取房屋租賃確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用外,剩下部分無息歸還乙方。5－2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方負(fù)擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其她相關(guān)費(fèi)用,由甲方負(fù)擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生小損壞所造成維修費(fèi)用,包含燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其她屬于甲方設(shè)施。房屋出現(xiàn)大、非乙方使用所造成損壞所造成維修費(fèi)用,由甲方負(fù)擔(dān),包含墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）53雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包含:甲方擁有產(chǎn)權(quán)本房屋、設(shè)施、家俱和電器;乙方擁有家俱電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方財(cái)產(chǎn)損失,由雙方共同向保險(xiǎn)企業(yè)索賠。所獲賠償金根據(jù)所保險(xiǎn)協(xié)議中所保險(xiǎn)內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間,乙方發(fā)覺該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)立刻通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。另外,屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí),若因維修工作對(duì)乙方營業(yè)造成較大和較長時(shí)間影響,甚至造成乙方完全無法營業(yè),甲方同意在乙方受影響期間合適降低或免去乙方租金,具體減免百分比由雙方依據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成影響不屬于此范圍,但雙方同意依據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過協(xié)商方法妥善處理。6－2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6－3租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前2日通知乙方。檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對(duì)乙方使用該房屋影響。6－4除本協(xié)議附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)事先取得甲方書面同意,按要求向相關(guān)部門審批,則還由甲方委托乙方報(bào)相關(guān)部門同意后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5乙方確保按本協(xié)議要求正當(dāng)使用該房屋,不私自改變使用性質(zhì)。6-6乙方確保不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。不然,如該房屋及隸屬設(shè)施所以受損,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按協(xié)議所要求租金標(biāo)準(zhǔn)1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。7－3屬于乙方家俱、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加裝修（包含新增固定隔墻、窗、燈具、門及其她拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)情況情況等）乙方不得拆除,以免破壞室內(nèi)裝修情況。（或由雙方依據(jù)當(dāng)初實(shí)際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi),需事先取得甲方書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按要求與受租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。并按要求由甲方（或甲方委托乙方）向武漢_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記立案。8－3在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給她人承租或與她人承租房屋進(jìn)行交換,必需事先取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)推行本協(xié)議。8－4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在相同條件下有優(yōu)先購置權(quán)。依據(jù)國家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本協(xié)議繼續(xù)有效。九、解除本協(xié)議條件9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任:(一)該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回;(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用;(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;(四)乙方為自然人情況下,若在租賃期內(nèi)因?yàn)橐曳桨l(fā)生人身意外事故造成意外死亡,依據(jù)國家法律,從人道主義角度考慮,乙方家人、法定繼承人能夠要求繼續(xù)推行本協(xié)議,也能夠要求解除本協(xié)議而無須負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。(五)該房屋毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋;9－2甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方,應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金;給雙方造成損失,支付違約金不足抵付一方損失,還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分:(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付;(二)甲方交付該房屋不符合本協(xié)議約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目;或甲方交付房屋存在缺點(diǎn)、危及乙方安全。(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而造成協(xié)議無法繼續(xù)推行,甲方負(fù)擔(dān)違約和賠償責(zé)任。(四)乙方未取得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞;(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞;(六)乙方私自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與她人交換各自承租房屋;(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超出_____日;十、違約責(zé)任10－1該房屋交付時(shí)存在缺點(diǎn),甲方應(yīng)自交付之日起拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù),甲方同意降低租金并變更相關(guān)租金條款。10－2因甲方未在該協(xié)議中通知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。共5頁,目前第3頁1234510－3租賃期間,甲方不立刻推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。10－4租賃期間,非本協(xié)議要求情況甲方私自解除本協(xié)議,提前收回該房屋,甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月租金做為賠償。10－5乙方未取得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施,甲方能夠要求乙方恢復(fù)房屋原狀。10－6租賃期間,非本協(xié)議要求情況,乙方中途私自退租,乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月資金做為賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不足抵扣,不足部分則由乙方另行支付。十一、其她條款11－1租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應(yīng)該書面通知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方法處分該房屋前____日書面咨詢乙方購置該房屋意見,而且處分該房屋須根據(jù)國家相關(guān)要求辦理。11－2若因政府調(diào)整計(jì)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,雙方同意根據(jù)政府相關(guān)拆遷要求協(xié)商處理善后事宜。11－3本協(xié)議自雙方簽字/簽字后立刻生效。生效后____日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按要求向武漢____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記立案,領(lǐng)取房屋租賃登記立案證實(shí),并向乙方提供立案證實(shí)復(fù)印件;本協(xié)議經(jīng)登記立案后,凡變更、終止本協(xié)議,由甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議變更終止之日起____日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記立案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記立案或變更、終止登記立案,所引發(fā)法律糾紛,由甲方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。11－4甲方應(yīng)根據(jù)國家要求向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。11－5甲方應(yīng)根據(jù)國家和武漢市政府相關(guān)要求,在完成協(xié)議立案后__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任確保書。乙方應(yīng)全力幫助辦理好相關(guān)事宜。甲方也能夠出具委托書,委托乙方辦理相關(guān)事宜。11－6乙方確保根據(jù)國家相關(guān)要求正當(dāng)經(jīng)營,確保不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰,乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,并負(fù)擔(dān)全部損失。11－7若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門處罰,甲方有權(quán)提前終止協(xié)議。11－8本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割一部分,本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫文字與鉛印文字含有相同效力。11－9甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按協(xié)議要求嚴(yán)格實(shí)施。如一方違反本協(xié)議,另一方有權(quán)按本協(xié)議要求索賠。11－10甲、乙雙方在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)經(jīng)過協(xié)商處理,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議相同法律效力;協(xié)商處理不成,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方法處理。11－11本協(xié)議連同附件一式五份。其中:甲、乙雙方各持兩份,武漢市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份,均含有相同效力。出租方(甲方):承租方(乙方):國籍:國籍:法定代表人:法定代表人:注冊(cè)證實(shí)/身份證號(hào)碼:注冊(cè)證實(shí)/身份證號(hào)碼:產(chǎn)權(quán)共有些人