建筑施工行業(yè)工程質(zhì)量保證及維修期約定

建筑施工行業(yè)工程質(zhì)量保證及維修期約定合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書(shū)1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述工程內(nèi)容，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、施工范圍等]工程規(guī)模：[明確工程的規(guī)模，如層數(shù)、高度等]2.質(zhì)量保證及維修期約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，且符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，本工程的質(zhì)量保證期為[具體年限]。維修期：在質(zhì)量保證期屆滿后，進(jìn)入維修期，維修期為[具體年限]。3.合同價(jià)款及支付方式合同總價(jià)為：[具體金額]元（人民幣/元整）。支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價(jià)的[百分比]作為預(yù)付款。進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，按[具體節(jié)點(diǎn)和支付比例]支付進(jìn)度款。竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至合同總價(jià)的[百分比]。質(zhì)量保證金：扣留合同總價(jià)的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保證期屆滿后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下，無(wú)息返還給乙方。4.合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。在雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)后，本合同終止。二、通用條款1.詞語(yǔ)定義及解釋本合同中使用的下列詞語(yǔ)，除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：“工程”：指甲方委托乙方施工的[具體工程名稱]?！肮て凇保褐副竞贤s定的乙方完成工程的時(shí)間期限?！翱⒐を?yàn)收”：指工程竣工后，由甲方組織相關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的驗(yàn)收?！百|(zhì)量保證金”：指甲方扣留的用于保證乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)履行質(zhì)量保修義務(wù)的款項(xiàng)。2.合同文件及解釋順序本合同文件包括：本合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)上述合同文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不一致之處，以排列順序在先者為準(zhǔn)。3.雙方一般權(quán)利和義務(wù)甲方的一般權(quán)利和義務(wù)：提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源等必要條件。按時(shí)支付工程價(jià)款。組織工程竣工驗(yàn)收。乙方的一般權(quán)利和義務(wù)：按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程施工。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做好安全文明施工工作。提交施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，并按照批準(zhǔn)的計(jì)劃組織施工。4.施工組織設(shè)計(jì)和工期乙方應(yīng)在開(kāi)工前[具體天數(shù)]天內(nèi)，向甲方提交施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.質(zhì)量與檢驗(yàn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。6.安全文明施工乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全文明施工的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。7.材料設(shè)備供應(yīng)工程所需的材料設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，但應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。乙方采購(gòu)的材料設(shè)備應(yīng)在使用前向甲方提供質(zhì)量證明文件和檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。8.工程變更工程變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并由甲方簽發(fā)工程變更指令。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，應(yīng)按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整。9.竣工驗(yàn)收與結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[具體天數(shù)]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以審核確認(rèn)。10.違約、索賠和爭(zhēng)議雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、專用條款1.工程質(zhì)量保證及維修期的具體約定質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證工程質(zhì)量符合要求。維修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。質(zhì)量保證期和維修期內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的維修除外。2.質(zhì)量保證金的扣留與返還甲方在支付工程價(jià)款時(shí)，扣留合同總價(jià)的[百分比]作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證期屆滿后，如工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息返還給乙方。3.維修期內(nèi)的維修責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)建立維修檔案，記錄維修情況。維修工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為維修工作完成。4.維修期的延長(zhǎng)與縮短如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，維修期應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。如工程質(zhì)量良好，甲方可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)縮短維修期。5.工程質(zhì)量問(wèn)題的處理程序當(dāng)發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。對(duì)于重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)制定專項(xiàng)處理方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。處理完成后，乙方應(yīng)提交質(zhì)量問(wèn)題處理報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。6.雙方對(duì)工程質(zhì)量保證及維修期的其他特別約定[具體特別約定內(nèi)容]四、工程質(zhì)量保修書(shū)1.保修范圍本工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。2.保修期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為[具體年限]年。供熱與供冷系統(tǒng)為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[具體年限]年。其他項(xiàng)目的保修期限由雙方約定。3.保修責(zé)任屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日后[具體時(shí)間]內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方可委托其他人員修理，修理費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。發(fā)生須緊急搶修（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，乙方接到通知后，?yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。非乙方施工質(zhì)量引起的，搶修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、附件1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和要求]2.施工圖紙[提供施工圖紙的詳細(xì)清單和說(shuō)明]3.工程量清單[列出工程的各項(xiàng)工程量及相應(yīng)的計(jì)價(jià)信息]4.其他相關(guān)文件[如有其他相關(guān)文件，在此列出文件名稱和內(nèi)容說(shuō)明]甲方（發(fā)包方）（蓋章）：________