個人二手房買賣合同

個人二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)：（1）房產(chǎn)地址：__________（2）房產(chǎn)證號：__________（3）房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2乙方為購房人，具備購房資格，愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。第二章房屋買賣2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。2.2買賣價格（1）房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）付款方式：__________。2.3乙方支付定金（1）定金金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）定金支付日期：__________。2.4甲方交付房產(chǎn)（1）交付日期：__________。（2）交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付日期前具備入住條件，包括水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期接收房屋。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任（1）甲方如未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。（2）甲方如存在房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款的__________作為違約金。4.2乙方違約責(zé)任（1）乙方如未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________。（2）乙方如未按約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期接收違約金，違約金計算方式為：__________。第五章其他約定5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件和證明。（2）乙方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，向甲方所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（2）乙方應(yīng)保證在過戶手續(xù)完成后，及時支付剩余購房款。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在交付房屋后__________年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。7.2乙方有權(quán)在房屋交付后__________日內(nèi)，對房屋進行質(zhì)量檢查。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。第八章費用承擔(dān)8.1交易費用（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款利息、評估費、保險費等。8.2物業(yè)費用（1）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費。第九章爭議解決9.1友好協(xié)商甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先選擇友好協(xié)商，以達成共識。9.2仲裁或訴訟（1）如友好協(xié)商無效，甲乙雙方可以選擇向__________仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十章終止與解除10.1合同終止（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互返還已支付的款項和已交付的財產(chǎn)。10.2合同解除（1）如甲方未按約定交付房屋或存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付購房款或存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。10.3解除合同后的處理（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互返還已支付的款項和已交付的財產(chǎn)。（2）如甲方已交付房屋但乙方未支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第十一章附屬設(shè)施及裝修11.1附屬設(shè)施（1）甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊等）的正常運行。（2）乙方有權(quán)在接收房屋時，對附屬設(shè)施進行檢查，確認其正常運行。11.2裝修（1）甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)部裝修完成，并保證裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方有權(quán)對房屋裝修質(zhì)量提出合理要求，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行整改。第十二章房屋使用及維修12.1房屋使用（1）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。12.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，乙方應(yīng)對房屋進行日常維護保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。（2）如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互保守商業(yè)秘密和私人信息，不得向第三方泄露。13.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償（1）甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的__________作為違約賠償。14.2乙方違約賠償（1）乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第十五章其他15.1合同修改本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改，修改后的合同具有同等法律效力。15.2合同副本本合同一式兩份，