物業(yè)維修承包合同協(xié)議書

物業(yè)維修承包合同協(xié)議書合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系方式]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系方式]。一、合同雙方1.發(fā)包方是指擁有物業(yè)并委托承包方進行維修的法人或其他組織。負責(zé)提供維修所需的相關(guān)資料和條件，對維修工程進行監(jiān)督和驗收。2.承包方是指具備相應(yīng)維修資質(zhì)和能力，接受發(fā)包方委托進行物業(yè)維修的法人或其他組織。應(yīng)按照合同約定的標準和要求進行維修工作，保證維修質(zhì)量和工期。二、合同范圍1.維修項目范圍包括但不限于建筑物的屋面、外墻、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。具體維修項目以發(fā)包方書面通知為準，承包方應(yīng)按照通知要求進行維修。2.維修地點為發(fā)包方所擁有的物業(yè)所在地，具體地址為[維修地點詳細地址]。三、維修期限1.開工日期以發(fā)包方書面通知的開工日期為準，承包方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)開始維修工作。2.竣工日期自開工日期起[X]日內(nèi)完成全部維修工作，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長工期。3.維修工期延長如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如提供資料不及時、施工現(xiàn)場條件不具備等，工期相應(yīng)順延。如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。四、維修質(zhì)量標準1.質(zhì)量要求維修工程應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，以及雙方約定的質(zhì)量標準。維修后的物業(yè)應(yīng)具備良好的使用功能和外觀，無明顯質(zhì)量瑕疵。2.質(zhì)量檢驗維修工程完工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方進行驗收。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收，如逾期未驗收視為驗收合格。如驗收不合格，承包方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。五、維修費用及支付方式1.維修費用計算維修費用根據(jù)維修項目的具體情況和工作量進行計算，以雙方確認的維修清單為準。維修費用包括人工費用、材料費用、設(shè)備費用等各項費用。2.支付方式發(fā)包方應(yīng)在維修工程驗收合格后的[X]日內(nèi)，向承包方支付維修費用的[X]%。剩余的[X]%維修費用作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題時支付給承包方。3.維修費用調(diào)整如維修過程中因?qū)嶋H情況需要增加或減少維修項目，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用調(diào)整事宜。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對維修工程的進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。應(yīng)按合同約定支付維修費用，如未按時支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)提供維修所需的相關(guān)資料和條件，如圖紙、設(shè)備等。應(yīng)協(xié)調(diào)好與物業(yè)使用人的關(guān)系，保證維修工作的順利進行。2.承包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求發(fā)包方提供維修所需的相關(guān)資料和條件。應(yīng)按照合同約定的標準和要求進行維修工作，保證維修質(zhì)量和工期。應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，做好安全防護措施，如發(fā)生安全應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時整改。七、工程變更1.工程變更的條件因設(shè)計變更、不可抗力等原因?qū)е戮S修工程需要進行變更。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對維修工程進行變更。2.工程變更的程序發(fā)包方應(yīng)向承包方提出工程變更的書面申請，說明變更的原因和內(nèi)容。承包方應(yīng)在接到申請后的[X]日內(nèi)提出工程變更的方案和費用預(yù)算，經(jīng)發(fā)包方審核同意后實施。3.工程變更的費用調(diào)整工程變更的費用按照實際發(fā)生的費用進行調(diào)整，如雙方對費用調(diào)整有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)仲裁。八、竣工驗收與交付1.竣工驗收的條件維修工程已按照合同約定完成全部維修工作。維修工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，以及雙方約定的質(zhì)量標準。維修工程資料齊全，包括施工圖紙、驗收報告等。2.竣工驗收的程序承包方應(yīng)在維修工程完工后[X]日內(nèi)通知發(fā)包方進行驗收。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收，如逾期未驗收視為驗收合格。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。3.交付使用竣工驗收合格后，承包方應(yīng)將維修后的物業(yè)交付給發(fā)包方。發(fā)包方應(yīng)在接到交付通知后的[X]日內(nèi)接收物業(yè)，如逾期未接收視為接收。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任如發(fā)包方未按合同約定支付維修費用，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。如發(fā)包方未按合同約定提供維修所需的相關(guān)資料和條件，導(dǎo)致維修工程延誤或無法進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任如承包方未按合同約定的工期完成維修工作，每逾期一日應(yīng)按維修費用的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如維修工程質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)負責(zé)免費返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準，如返工后仍不符合質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點仲裁地點為[仲裁地點]，如提起訴訟，訴訟地點為[訴訟地點]。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.合同附件本合同的附件包括但不限于維修清單、驗收報告等，與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____