地產(chǎn)管理第三方合同協(xié)議

地產(chǎn)管理第三方合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的地產(chǎn)管理需求，乙方具備提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地產(chǎn)項(xiàng)目范圍甲方委托乙方管理的地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，包括但不限于以下物業(yè)：1.土地：該項(xiàng)目所占用的國有土地使用權(quán)面積為[x]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.建筑物：[列舉各類建筑物名稱及詳細(xì)情況，如住宅[棟數(shù)及單元數(shù)]棟，共計(jì)[建筑面積]平方米；商業(yè)樓[棟數(shù)]棟，建筑面積[x]平方米等]。建筑物配套設(shè)施包括但不限于電梯[電梯品牌及數(shù)量]部、消防設(shè)施（詳細(xì)描述消防系統(tǒng)的組成部分）、供水供電系統(tǒng)（包括供電容量、供水方式及相關(guān)設(shè)備）等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的草坪、樹木、花卉等綠化景觀。車輛停放管理，負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，并對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常巡查。安全防范服務(wù)，包括小區(qū)出入口值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)租賃管理，包括租賃合同的起草、審核、簽訂，租金催繳，租戶檔案管理等。對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)進(jìn)行清查、盤點(diǎn)、登記，建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬，確保資產(chǎn)的安全與完整。參與地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)運(yùn)營決策，提供市場(chǎng)分析、投資建議等相關(guān)信息，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。3.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供與地產(chǎn)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，如政策法規(guī)解讀、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等。協(xié)助甲方處理地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的各類投訴、糾紛，維護(hù)甲方的良好形象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉地產(chǎn)管理工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)工作記錄和資料。在乙方違反本協(xié)議約定或不能履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與地產(chǎn)管理相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主信息等。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、租戶及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際管理需要，制定合理的管理制度和工作流程，并要求甲方及相關(guān)人員配合執(zhí)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的地產(chǎn)管理服務(wù)。配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和工作人員，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和持續(xù)性。定期向甲方匯報(bào)地產(chǎn)管理工作情況，提交工作報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。妥善保管甲方提供的資料及在管理過程中形成的各類檔案文件，不得泄露給任何第三方。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改，并將整改情況及時(shí)反饋給甲方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的成本、利潤、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前[x]日書面通知甲方的情況下，提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照乙方提出的調(diào)整方案執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方提供的資料或在管理過程中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如有任何通知或文件送達(dá)需求，應(yīng)以書面形式通過專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式進(jìn)行。送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。（五）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章