甲方和物業(yè)合同協(xié)議

甲方和物業(yè)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[公司代碼]聯(lián)系地址：[公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)具體地址]的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方為依法設(shè)立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域（如綠化、道路、停車場等）二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。4.綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護和管理。5.安全防范管理：包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。6.交通秩序與車輛停放管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序進行維護，規(guī)范車輛停放。7.房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。8.消防管理：按照消防法規(guī)的要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施維護和消防安全管理工作。9.其他服務(wù)：[根據(jù)實際情況列舉其他可能的服務(wù)內(nèi)容]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。有權(quán)知悉物業(yè)服務(wù)費的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。配合乙方的管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。按照規(guī)定或約定使用和維護物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和物業(yè)管理需要制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。有權(quán)采取必要的措施制止業(yè)主或使用人違反本協(xié)議和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料。合理使用物業(yè)維修資金，不得挪作他用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助甲方及相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)保等工作。四、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費標準為每月每平方米[X]元，每月合計[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費標準可根據(jù)市場行情和實際情況進行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費用1.除物業(yè)服務(wù)費外，甲方還應(yīng)按照規(guī)定或?qū)嶋H使用情況支付以下費用：水電費：根據(jù)實際用量，按照[收費標準]向乙方支付。停車費：[收費標準及方式]其他費用：[列舉其他可能的費用項目及標準]2.上述費用的支付方式和時間按照乙方的通知執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商；若雙方未在合同期滿前[X]個月書面提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩