物管費(fèi)合同協(xié)議

物管費(fèi)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），為了維護(hù)該物業(yè)的正常秩序，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的保值增值，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)并支付物管費(fèi)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房屋數(shù)量及類型，如住宅X套、商業(yè)店鋪X間等]。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯X部、停車(chē)位X個(gè)、綠化面積X平方米等]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂、樓道、樓梯扶手、門(mén)窗等進(jìn)行日常巡查和養(yǎng)護(hù)，確保其處于安全、完好狀態(tài)。對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，及時(shí)清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)。綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹(shù)木修剪與病蟲(chóng)害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。安全防范與秩序維護(hù)設(shè)立門(mén)崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏，定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理，并做好巡邏記錄。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。車(chē)輛管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)位，確保車(chē)輛停放有序。對(duì)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，收取停車(chē)費(fèi)用（如有），并維護(hù)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的交通秩序。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)、設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)急處理等，但應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物管費(fèi)。配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方及相關(guān)部門(mén)的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物管費(fèi)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，但應(yīng)符合法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。在緊急情況下，為維護(hù)公共利益和業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案和財(cái)務(wù)管理制度，妥善保管相關(guān)資料和賬目。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得挪作他用。對(duì)物業(yè)服務(wù)中涉及的業(yè)主個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露。積極配合政府有關(guān)部門(mén)的工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。三、物管費(fèi)及支付方式1.物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，總建筑面積為[X]平方米，每月物管費(fèi)總額為[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物管費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物管費(fèi)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.物管費(fèi)調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上每[X]年調(diào)整一次。在調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因、依據(jù)和幅度。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)異議，則按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物管費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金為止。因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)月份的物管費(fèi)作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)基本情況清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)明細(xì)等。甲方（蓋章）：_____________