白色商鋪出租合同協(xié)議

白色商鋪出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的白色商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積如有誤差，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，誤差不超過[±X]%，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)。3.用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：商鋪交付時(shí)為毛坯狀態(tài)，甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)報(bào)甲方書面?zhèn)浒?，且不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常使用。甲方現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單]，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或提前解除合同后完好歸還甲方。二、租賃期限1.起租日：本合同租賃期限自[起租日期]起計(jì)算。2.租賃期：共計(jì)[X]年，自[起租日期]至[結(jié)束日期]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)保證商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)商鋪維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營證照（如有需要），但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得擅自提高租金或提前解除合同，除非符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，如遇商鋪質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，不得拖欠。應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪的日常維修、保養(yǎng)及清潔工作，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期屆滿或提前解除合同后，應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，每月物業(yè)費(fèi)金額為[X]元。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，用于商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。維修基金的使用和管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。六、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.法定解除：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。如因政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理，合同自征收、拆遷決定發(fā)布之日起自動(dòng)解除。3.合同終止：租賃期滿或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前解除合同，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)或人為造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可從乙方押金中扣除。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式歸還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效