獨院基地出售合同協(xié)議

獨院基地出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院基地一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.獨院基地位置：該獨院基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體相鄰情況]，南至[具體相鄰情況]，西至[具體相鄰情況]，北至[具體相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認，該獨院基地的土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地上附著物：基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋狀況良好。同時，基地內(nèi)還有[其他附著物詳細描述，如圍墻、大門等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。對出售的獨院基地擁有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所出售的獨院基地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供與獨院基地相關(guān)的所有合法有效的文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等（如有）。協(xié)助乙方辦理獨院基地的過戶登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，騰空并交付獨院基地及地上附著物，交付時應(yīng)保持房屋及其他附著物的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付獨院基地及地上附著物，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在支付全部購買款項后，有權(quán)獲得獨院基地及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的獨院基地及地上附著物，并在接收后妥善保管，不得擅自改變其現(xiàn)狀。積極配合甲方辦理獨院基地的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、購買款項及支付方式1.購買款項總額：乙方應(yīng)向甲方支付的獨院基地購買款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購買款項時抵作價款。首付款：在辦理獨院基地過戶登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在獨院基地過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方將獨院基地及地上附著物交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、過戶登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門及房產(chǎn)管理部門申請辦理獨院基地的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、交付與接收1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將獨院基地及地上附著物騰空并交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對獨院基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，到現(xiàn)場接收獨院基地及地上附著物。如乙方逾期未接收，不影響甲方按照本合同約定交付的效力，由此產(chǎn)生的風險及費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付獨院基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證所出售的獨院基地產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得獨院基地所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若乙方在接收獨院基地及地上附著物后擅自改變其現(xiàn)狀，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定的協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)