疫情期間租店合同協(xié)議

疫情期間租店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于當(dāng)前處于疫情特殊時期，為明確雙方在租賃店鋪過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供店鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3.甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)，確保店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞除外。4.在租賃期間，甲方如需提前收回店鋪，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租期內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該店鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。6.在租賃期間，乙方應(yīng)做好店鋪的消防安全等工作，確保店鋪安全。如因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生安全事故或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、疫情期間特別約定（一）不可抗力及政府措施1.因疫情這一不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時通知對方相關(guān)情況。2.如因政府采取疫情防控措施，如封城、停業(yè)整頓、交通管制等，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。在此期間，租金按照以下方式調(diào)整：如政府防控措施導(dǎo)致乙方連續(xù)停業(yè)[X]天以上的，自停業(yè)之日起，按照實際停業(yè)天數(shù)相應(yīng)減免租金。具體減免金額為：租金減免金額=月租金標(biāo)準(zhǔn)÷當(dāng)月天數(shù)×實際停業(yè)天數(shù)。如乙方因疫情防控需要對店鋪進(jìn)行改造或采取防疫措施的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）經(jīng)營困難及協(xié)商機(jī)制1.若乙方因疫情導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按時支付租金的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，在合理范圍內(nèi)給予乙方一定的寬限期或租金減免優(yōu)惠，但乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其經(jīng)營困難與疫情之間存在直接因果關(guān)系。2.雙方應(yīng)建立協(xié)商機(jī)制，定期溝通疫情對店鋪經(jīng)營的影響及應(yīng)對措施。如雙方對本合同的履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、裝修及添附1.乙方因經(jīng)營需要對店鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計方案。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。2.租賃期滿或合同解除后，對于乙方裝修及添附的物品，乙方應(yīng)自行拆除，但不得損害店鋪原有結(jié)構(gòu)。如乙方不拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于無法拆除或拆除后會對店鋪造成損害的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定的期限交還店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回店鋪，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另