2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫帶答案

2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫帶答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.某設(shè)備購建于2020年，原始成本為50萬元，2023年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費(fèi)10萬元。2025年進(jìn)行評(píng)估，已知該類設(shè)備自2020年至2025年每年的價(jià)格上漲率分別為5%、6%、4%、3%、2%、1%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.65B.68.75C.72.13D.75答案：C解析：首先計(jì)算設(shè)備2020年購建部分到2025年的重置成本，根據(jù)復(fù)利終值公式\(F=P(1+r_1)(1+r_2)\cdots(1+r_n)\)，其中\(zhòng)(P=50\)萬元，\(r_1=5\%\)，\(r_2=6\%\)，\(r_3=4\%\)，\(r_4=3\%\)，\(r_5=2\%\)，\(r_6=1\%\)。\(50\x(1+5\%)\x(1+6\%)\x(1+4\%)\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\approx50\times1.05\times1.06\times1.04\times1.03\times1.02\times1.01\approx62.13\)（萬元）2023年技術(shù)改造部分到2025年的重置成本，2023年花費(fèi)10萬元，2023-2025年價(jià)格上漲率分別為\(3\%\)、\(2\%\)、\(1\%\)，則\(10\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\approx10\times1.03\times1.02\times1.01=10\)（萬元）（此處為近似計(jì)算）所以該設(shè)備的重置成本約為\(62.13+10=72.13\)萬元。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)均可答案：D解析：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)。只要參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、市場(chǎng)條件等方面具有可比性，無論是全新還是舊的資產(chǎn)都可以作為參照物來進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.某企業(yè)的一條生產(chǎn)線由于市場(chǎng)需求變化，產(chǎn)品銷量下降，導(dǎo)致該生產(chǎn)線的設(shè)備利用率從原來的80%下降到60%。該生產(chǎn)線的設(shè)備尚可使用5年，經(jīng)評(píng)估人員分析，由于設(shè)備利用率下降，該生產(chǎn)線每年的收益將減少20萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）萬元。A.75.82B.83.33C.92.16D.100答案：A解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算公式\(經(jīng)濟(jì)性貶值額=年收益損失額\x(P/A,r,n)\)，其中\(zhòng)(年收益損失額=20\)萬元，\(r=10\%\)，\(n=5\)年。年金現(xiàn)值系數(shù)\((P/A,10\%,5)=\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}=\frac{1-0.6209}{0.1}\approx3.7908\)則經(jīng)濟(jì)性貶值額\(=20\times3.7908=75.82\)萬元。4.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)未來收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮（）。A.企業(yè)過去的收益情況B.企業(yè)現(xiàn)實(shí)的收益情況C.企業(yè)未來可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是答案：D解析：運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)過去的收益情況可以作為分析企業(yè)經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)和規(guī)律的參考；企業(yè)現(xiàn)實(shí)的收益情況是預(yù)測(cè)未來收益的基礎(chǔ)；同時(shí)必須考慮企業(yè)未來可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響企業(yè)未來的收益水平和穩(wěn)定性。所以以上因素都需要考慮。5.某無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法攤銷。在使用2年后，該無形資產(chǎn)的尚可使用年限為8年，經(jīng)評(píng)估人員分析，該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年。則在評(píng)估該無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照（）年進(jìn)行攤銷。A.8B.6C.10D.12答案：B解析：在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照其剩余經(jīng)濟(jì)壽命進(jìn)行攤銷。因?yàn)槭Ｓ嘟?jīng)濟(jì)壽命反映了該無形資產(chǎn)在未來能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)際期限，所以應(yīng)按照6年進(jìn)行攤銷。6.以下屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)D.以上都是答案：D解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估；由于流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)、周轉(zhuǎn)快，其價(jià)值受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響較大，所以必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間；同時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量繁多、種類復(fù)雜，在評(píng)估時(shí)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。7.某企業(yè)有一批庫存材料，共1000件，每件成本為50元。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該材料的市場(chǎng)價(jià)格為每件45元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用為每件2元。則該批庫存材料的評(píng)估值為（）元。A.45000B.43000C.50000D.48000答案：B解析：庫存材料的評(píng)估值應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格減去銷售費(fèi)用來確定。每件材料的評(píng)估價(jià)值\(=45-2=43\)元，該批庫存材料共1000件，則評(píng)估值\(=43\times1000=43000\)元。8.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括（）。A.購置成本B.安裝調(diào)試成本C.運(yùn)雜費(fèi)D.以上都是答案：D解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下，重新購置或建造與被評(píng)估設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的全部成本，包括購置成本、安裝調(diào)試成本、運(yùn)雜費(fèi)等。9.房地產(chǎn)評(píng)估中，最常用的方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法答案：A解析：市場(chǎng)法是房地產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法之一。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍，有大量的可比交易案例可供參考，通過對(duì)可比案例的修正和調(diào)整，可以較為準(zhǔn)確地評(píng)估出房地產(chǎn)的價(jià)值。10.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為2.5，則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.800B.2000C.2500D.5000答案：A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，已知土地單價(jià)為2000元/平方米，容積率為2.5，則樓面地價(jià)\(=2000\div2.5=800\)元/平方米。11.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列不屬于企業(yè)收益形式的是（）。A.凈利潤(rùn)B.凈現(xiàn)金流量C.息前凈利潤(rùn)D.利潤(rùn)總額答案：C解析：企業(yè)收益形式主要有凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量、利潤(rùn)總額等。息前凈利潤(rùn)并不是常用的企業(yè)收益形式用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估。12.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)預(yù)測(cè)，在未來5年中，每年的凈收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評(píng)估值約為（）萬元。A.90.12B.103.63C.110.25D.120.50答案：B解析：根據(jù)收益法評(píng)估專利技術(shù)價(jià)值，評(píng)估值\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，其中\(zhòng)(R_1=20\)萬元，\(R_2=25\)萬元，\(R_3=30\)萬元，\(R_4=35\)萬元，\(R_5=40\)萬元，\(r=10\%\)。\(V=\frac{20}{(1+10\%)}+\frac{25}{(1+10\%)^2}+\frac{30}{(1+10\%)^3}+\frac{35}{(1+10\%)^4}+\frac{40}{(1+10\%)^5}\)\(=\frac{20}{1.1}+\frac{25}{1.21}+\frac{30}{1.331}+\frac{35}{1.4641}+\frac{40}{1.61051}\approx18.18+20.66+22.54+23.91+24.84=103.63\)萬元。13.以下關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B.長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)投資企業(yè)的獲利能力的評(píng)估C.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力的評(píng)估D.長(zhǎng)期投資評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法等方法答案：B解析：長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估，也是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。評(píng)估方法可以采用收益法、市場(chǎng)法等。長(zhǎng)期投資評(píng)估不僅僅是對(duì)投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，更重要的是綜合考慮被投資企業(yè)的多方面情況，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。14.某企業(yè)應(yīng)收賬款總額為500萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，其中可能無法收回的賬款為50萬元，預(yù)計(jì)收賬費(fèi)用為10萬元。則該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。A.440B.450C.490D.500答案：A解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款總額-可能無法收回的賬款-預(yù)計(jì)收賬費(fèi)用，即\(500-50-10=440\)萬元。15.采用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，建筑物的貶值不包括（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時(shí)間性貶值答案：D解析：采用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，建筑物的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，不存在時(shí)間性貶值的說法。16.某企業(yè)擁有一輛汽車，購置成本為20萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)尚可使用7年。經(jīng)評(píng)估人員分析，該汽車的實(shí)體性貶值率為30%。則該汽車的評(píng)估值為（）萬元。A.14B.6C.20D.12答案：A解析：汽車評(píng)估值=購置成本×(1-實(shí)體性貶值率)，已知購置成本為20萬元，實(shí)體性貶值率為30%，則評(píng)估值\(=20\x(1-30\%)=14\)萬元。17.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于在產(chǎn)品的評(píng)估，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：A解析：在產(chǎn)品由于其尚未完工，市場(chǎng)上難以找到完全相同的可比案例，且其收益難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，所以一般采用成本法進(jìn)行評(píng)估。18.某宗土地的開發(fā)程度為“五通一平”，其對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格為3000元/平方米。已知“三通一平”的土地價(jià)格為2500元/平方米，“五通一平”比“三通一平”多了供水和排水兩項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施。則每平方米土地上供水和排水基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值為（）元。A.500B.2500C.3000D.5500答案：A解析：“五通一平”土地價(jià)格減去“三通一平”土地價(jià)格，就是每平方米土地上供水和排水基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值，即\(3000-2500=500\)元。19.運(yùn)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，確定無形資產(chǎn)收益期限的方法不包括（）。A.法定有效期限B.合同有效期限C.經(jīng)濟(jì)壽命期限D(zhuǎn).技術(shù)壽命期限答案：D解析：確定無形資產(chǎn)收益期限的方法主要有法定有效期限、合同有效期限、經(jīng)濟(jì)壽命期限等。技術(shù)壽命期限雖然與無形資產(chǎn)有關(guān)，但不是確定其收益期限的常用方法。20.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，重置成本為80萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年。該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.25%B.33.33%C.66.67%D.75%答案：A解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%，即\(5\div(5+15)\times100\%=25\%\)。21.以下屬于金融資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。A.金融資產(chǎn)的評(píng)估是對(duì)其未來收益的評(píng)估B.金融資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮市場(chǎng)因素C.金融資產(chǎn)的評(píng)估具有較強(qiáng)的時(shí)效性D.以上都是答案：D解析：金融資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來的收益情況，所以評(píng)估是對(duì)其未來收益的評(píng)估；金融資產(chǎn)的價(jià)格受市場(chǎng)因素影響較大，評(píng)估時(shí)需要考慮市場(chǎng)因素；同時(shí)，金融市場(chǎng)變化迅速，金融資產(chǎn)的價(jià)值也隨之變化，所以評(píng)估具有較強(qiáng)的時(shí)效性。22.某企業(yè)持有一張面值為100萬元的商業(yè)匯票，期限為6個(gè)月，年利率為6%。該商業(yè)匯票已持有3個(gè)月，現(xiàn)按年利率8%進(jìn)行貼現(xiàn)。則該商業(yè)匯票的貼現(xiàn)金額為（）萬元。A.99.02B.100C.101.5D.103答案：A解析：首先計(jì)算票據(jù)到期值\(F=P(1+r\xt)=100\x(1+6\%\x\frac{6}{12})=103\)萬元。貼現(xiàn)期為\(6-3=3\)個(gè)月，貼現(xiàn)利息\(I=F\xr_{貼}\xt_{貼}=103\times8\%\x\frac{3}{12}=2.06\)萬元。貼現(xiàn)金額\(=F-I=103-2.06=99.02\)萬元。23.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)參照物的交易情況進(jìn)行修正，主要是考慮（）。A.交易時(shí)間的差異B.交易地點(diǎn)的差異C.交易動(dòng)機(jī)的差異D.以上都是答案：C解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)參照物的交易情況進(jìn)行修正，主要是考慮交易動(dòng)機(jī)的差異。交易時(shí)間差異通常在時(shí)間因素修正中考慮，交易地點(diǎn)差異在地域因素修正中考慮。24.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為2000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為500萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，投資利息為200萬元，開發(fā)利潤(rùn)為1000萬元。則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.33.33%答案：C解析：成本利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息)×100%\(=1000\div(2000+3000+500+300+200)\times100\%=1000\div5000\times100\%=25\%\)25.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率的確定方法不包括（）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.加權(quán)平均資本成本模型C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.成本加成法答案：D解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率的確定方法有資本資產(chǎn)定價(jià)模型、加權(quán)平均資本成本模型、風(fēng)險(xiǎn)累加法等。成本加成法一般用于成本核算和定價(jià)，不是確定折現(xiàn)率的方法。26.某企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，其成本為100萬元，已攤銷20萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為4年，預(yù)計(jì)未來每年的凈收益分別為30萬元、35萬元、40萬元、45萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評(píng)估值約為（）萬元。A.103.63B.123.63C.83.63D.93.63答案：A解析：與前面專利技術(shù)評(píng)估類似，根據(jù)收益法評(píng)估值\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，\(R_1=30\)萬元，\(R_2=35\)萬元，\(R_3=40\)萬元，\(R_4=45\)萬元，\(r=10\%\)。\(V=\frac{30}{(1+10\%)}+\frac{35}{(1+10\%)^2}+\frac{40}{(1+10\%)^3}+\frac{45}{(1+10\%)^4}\)\(=\frac{30}{1.1}+\frac{35}{1.21}+\frac{40}{1.331}+\frac{45}{1.4641}\approx27.27+28.93+30.05+30.75=103.63\)萬元。27.以下關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序的說法，正確的是（）。A.確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.對(duì)企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清查核實(shí)C.對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定D.以上都是答案：D解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序包括確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；對(duì)企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清查核實(shí)，以準(zhǔn)確評(píng)估應(yīng)收賬款等債權(quán)資產(chǎn)；對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定，以確定其實(shí)際價(jià)值。28.某宗土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，地上建筑物面積為1000平方米，建筑物重置成本為2000元/平方米，已使用5年，折舊率為20%。則該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.300B.460C.500D.600答案：B解析：土地價(jià)值\(=2000\times1500=300\)萬元。建筑物重置成本\(=1000\times2000=200\)萬元，折舊額\(=200\times20\%=40\)萬元，建筑物現(xiàn)值\(=200-40=160\)萬元。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值\(=300+160=460\)萬元。29.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)的收益預(yù)測(cè)應(yīng)遵循（）原則。A.客觀性B.科學(xué)性C.合理性D.以上都是答案：D解析：采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)的收益預(yù)測(cè)應(yīng)遵循客觀性原則，即依據(jù)真實(shí)的歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)情況；遵循科學(xué)性原則，運(yùn)用科學(xué)的方法和模型進(jìn)行預(yù)測(cè)；遵循合理性原則，使預(yù)測(cè)結(jié)果符合企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。30.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，重置成本為60萬元，已使用4年，預(yù)計(jì)尚可使用6年。該設(shè)備的成新率為（）。A.40%B.60%C.66.67%D.33.33%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%，即\(6\div(4+6)\times100\%=60\%\)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共15題）1.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選擇參照物應(yīng)滿足的條件有（）。A.與被評(píng)估資產(chǎn)的功能相同或相似B.與被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)條件相同或相似C.交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近D.交易價(jià)格是正常交易價(jià)格答案：ABCD解析：選擇參照物時(shí)，要保證其與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上相同或相似，這樣才能保證具有可比性；市場(chǎng)條件相同或相似，才能使交易價(jià)格具有參考價(jià)值；交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，可減少時(shí)間因素對(duì)價(jià)格的影響；交易價(jià)格是正常交易價(jià)格，避免因特殊交易情況導(dǎo)致價(jià)格偏差。2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.物價(jià)指數(shù)法答案：ABC解析：觀察法是評(píng)估人員通過直接觀察設(shè)備的實(shí)際狀況來確定實(shí)體性貶值；使用年限法根據(jù)設(shè)備的已使用年限和總使用年限來計(jì)算實(shí)體性貶值；修復(fù)費(fèi)用法是通過估算修復(fù)設(shè)備實(shí)體性損耗所需的費(fèi)用來確定實(shí)體性貶值。物價(jià)指數(shù)法主要用于確定設(shè)備的重置成本，而不是實(shí)體性貶值。3.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案：ABCD解析：合法原則要求房地產(chǎn)評(píng)估必須以房地產(chǎn)的合法使用和合法處分為前提；最高最佳使用原則是指房地產(chǎn)在合法的前提下，應(yīng)選擇能使其價(jià)值最大化的使用方式進(jìn)行評(píng)估；替代原則是指在同一市場(chǎng)上，具有相同效用的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)相近；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強(qiáng)調(diào)評(píng)估結(jié)果應(yīng)是在特定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值。4.無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.無形資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)其獲利能力的評(píng)估B.無形資產(chǎn)評(píng)估具有較強(qiáng)的復(fù)雜性C.無形資產(chǎn)評(píng)估需要結(jié)合法律保護(hù)狀況進(jìn)行D.無形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有較大的不確定性答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在其為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的能力，所以評(píng)估是對(duì)其獲利能力的評(píng)估；無形資產(chǎn)種類繁多，且其價(jià)值受多種因素影響，評(píng)估具有較強(qiáng)的復(fù)雜性；無形資產(chǎn)的權(quán)益受法律保護(hù)，評(píng)估時(shí)需要結(jié)合法律保護(hù)狀況；由于無形資產(chǎn)的收益和影響因素具有不確定性，所以評(píng)估結(jié)果也具有較大的不確定性。5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間的確定很重要C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估要考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估要分清主次，掌握重點(diǎn)答案：ABD解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估；由于流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性和價(jià)值變動(dòng)性，合理確定評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間很重要；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不考慮功能性貶值；流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量多、種類雜，評(píng)估時(shí)要分清主次，掌握重點(diǎn)。6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.清算價(jià)格法答案：ABC解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估常用的方法有收益法，通過預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益并折現(xiàn)來評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法，通過與可比企業(yè)比較來評(píng)估價(jià)值；成本法，通過評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值來確定企業(yè)價(jià)值。清算價(jià)格法一般用于企業(yè)清算時(shí)的價(jià)值評(píng)估，不屬于常規(guī)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法。7.長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估B.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估C.長(zhǎng)期投資評(píng)估要考慮時(shí)間因素的影響D.長(zhǎng)期投資評(píng)估的結(jié)果取決于被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況答案：ABCD解析：長(zhǎng)期投資評(píng)估本質(zhì)上是對(duì)資本的評(píng)估；需要評(píng)估被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力，因?yàn)檫@直接影響長(zhǎng)期投資的價(jià)值；長(zhǎng)期投資期限較長(zhǎng)，要考慮時(shí)間因素對(duì)投資價(jià)值的影響；長(zhǎng)期投資的價(jià)值最終取決于被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。8.采用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，建筑物的重置成本包括（）。A.土地取得成本B.建筑安裝工程費(fèi)C.專業(yè)費(fèi)用D.管理費(fèi)用答案：BCD解析：采用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，建筑物的重置成本包括建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用（如設(shè)計(jì)費(fèi)等）、管理費(fèi)用等。土地取得成本是土地的成本，不屬于建筑物重置成本的范疇。9.評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，需要考慮的因素有（）。A.應(yīng)收賬款的賬齡B.應(yīng)收賬款的債務(wù)人的信用狀況C.應(yīng)收賬款的催收情況D.壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提情況答案：ABCD解析：應(yīng)收賬款的賬齡越長(zhǎng)，回收的可能性越低；債務(wù)人的信用狀況直接影響應(yīng)收賬款能否收回；應(yīng)收賬款的催收情況反映了企業(yè)對(duì)應(yīng)收賬款的管理和回收力度；壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提情況可以作為評(píng)估應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)的參考。10.金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.金融資產(chǎn)的評(píng)估是對(duì)其未來收益的評(píng)估B.金融資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮市場(chǎng)因素C.金融資產(chǎn)的評(píng)估具有較強(qiáng)的時(shí)效性D.金融資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果具有較高的準(zhǔn)確性答案：ABC解析：金融資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于未來收益，所以評(píng)估是對(duì)其未來收益的評(píng)估；金融市場(chǎng)變化迅速，評(píng)估需要考慮市場(chǎng)因素；由于市場(chǎng)的快速變化，金融資產(chǎn)評(píng)估具有較強(qiáng)的時(shí)效性。但金融市場(chǎng)具有不確定性，評(píng)估結(jié)果難以達(dá)到較高的準(zhǔn)確性。11.以下屬于無形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.商譽(yù)D.土地使用權(quán)答案：ABCD解析：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)是典型的無形資產(chǎn)；商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值中大于可辨認(rèn)凈資產(chǎn)價(jià)值的部分，屬于無形資產(chǎn)；土地使用權(quán)雖然與土地相關(guān)，但它是一種可單獨(dú)辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。12.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正的因素有（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個(gè)別因素修正答案：ABCD解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行多方面修正。交易情況修正考慮交易是否正常；交易日期修正考慮時(shí)間因素對(duì)價(jià)格的影響；區(qū)域因素修正考慮房地產(chǎn)所在區(qū)域的差異；個(gè)別因素修正考慮房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)差異。13.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（）。A.超額投資成本B.超額運(yùn)營(yíng)成本C.超額維修成本D.超額折舊成本答案：AB解析：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為超額投資成本，即由于技術(shù)進(jìn)步，新設(shè)備的投資成本低于舊設(shè)備；以及超額運(yùn)營(yíng)成本，即舊設(shè)備在運(yùn)營(yíng)過程中比新設(shè)備多耗費(fèi)的成本。14.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，確定折現(xiàn)率的方法有（）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.加權(quán)平均資本成本模型C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.市場(chǎng)比較法答案：ABC解析：資本資產(chǎn)定價(jià)模型、加權(quán)平均資本成本模型、風(fēng)險(xiǎn)累加法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中確定折現(xiàn)率常用的方法。市場(chǎng)比較法主要用于市場(chǎng)法評(píng)估中尋找可比對(duì)象，不是確定折現(xiàn)率的方法。15.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括（）。A.確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)C.對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定D.選擇評(píng)估方法并進(jìn)行評(píng)估答案：ABCD解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序包括確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，明確評(píng)估的具體內(nèi)容；對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，保證資產(chǎn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定，以確定其實(shí)際價(jià)值；最后選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。三、綜合分析題（每題10分，共10題）1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)系3年前自行研制開發(fā)，發(fā)生研發(fā)費(fèi)用100萬元，其中材料費(fèi)用60萬元，人工費(fèi)用30萬元，其他費(fèi)用10萬元。經(jīng)評(píng)估人員分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，未來5年的預(yù)期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，研發(fā)費(fèi)用的成本利潤(rùn)率為200%，無形資產(chǎn)的貶值率為20%。要求：（1）計(jì)算該專利技術(shù)的重置成本；（2）計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估值。答案：（1）計(jì)算專利技術(shù)的重置成本：首先計(jì)算研發(fā)費(fèi)用的成本，材料費(fèi)用、人工費(fèi)用和其他費(fèi)用共\(100\)萬元。根據(jù)成本利潤(rùn)率計(jì)算利潤(rùn)，利潤(rùn)\(=100\times200\%=200\)萬元。則重置成本\(=100+200=300\)萬元?？紤]貶值率，該專利技術(shù)的重置成本凈值\(=300\x(1-20\%)=240\)萬元。（2）計(jì)算專利技術(shù)的評(píng)估值：根據(jù)收益法，評(píng)估值\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，\(R_1=20\)萬元，\(R_2=25\)萬元，\(R_3=30\)萬元，\(R_4=35\)萬元，\(R_5=40\)萬元，\(r=10\%\)。\(V=\frac{20}{(1+10\%)}+\frac{25}{(1+10\%)^2}+\frac{30}{(1+10\%)^3}+\frac{35}{(1+10\%)^4}+\frac{40}{(1+10\%)^5}\)\(=\frac{20}{1.1}+\frac{25}{1.21}+\frac{30}{1.331}+\frac{35}{1.4641}+\frac{40}{1.61051}\approx18.18+20.66+22.54+23.91+24.84=103.63\)萬元。2.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地面積為5000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為2.5。預(yù)計(jì)建筑安裝工程費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為土地取得成本和建筑安裝工程費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的2%，投資利息為500萬元，開發(fā)利潤(rùn)為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的20%。假設(shè)該項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，均勻投入，年利率為6%。要求：計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值。答案：（1）計(jì)算土地取得成本：土地取得成本\(=5000\times2000=1000\)萬元。（2）計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)：建筑面積\(=5000\times2.5=12500\)平方米，建筑安裝工程費(fèi)\(=12500\times3000=3750\)萬元。（3）計(jì)算專業(yè)費(fèi)用：專業(yè)費(fèi)用\(=3750\times8\%=300\)萬元。（4）計(jì)算管理費(fèi)用：管理費(fèi)用\(=(1000+3750+300)\times3\%=(1000+4050)\times3\%=151.5\)萬元。（5）設(shè)開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值為\(V\)。銷售費(fèi)用\(=V\times2\%\)，開發(fā)利潤(rùn)\(=V\times20\%\)。投資利息\(=500\)萬元。根據(jù)成本法公式：\(V=土地取得成本+建筑安裝工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+開發(fā)利潤(rùn)\)\(V=1000+3750+300+151.5+500+V\times2\%+V\times20\%\)\(V-0.02V-0.2V=1000+3750+300+151.5+500\)\(0.78V=5701.5\)\(V=\frac{5701.5}{0.78}\approx7309.62\)萬元。3.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，購置成本為80萬元，已使用4年，預(yù)計(jì)尚可使用6年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類型設(shè)備的現(xiàn)行購置成本為90萬元。該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為40%，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。要求：計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。答案：（1）計(jì)算設(shè)備的重置成本：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，同類型設(shè)備現(xiàn)行購置成本為90萬元，所以該設(shè)備重置成本為90萬元。（2）計(jì)算實(shí)體性貶值：實(shí)體性貶值\(=90\times40\%=36\)萬元。（3）已知功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。（4）計(jì)算設(shè)備評(píng)估值：設(shè)備評(píng)估值\(=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值\)\(=90-36-10-5=39\)萬元。4.某企業(yè)應(yīng)收賬款總額為800萬元，其中，賬齡在1年以內(nèi)的有400萬元，賬齡在1-2年的有200萬元，賬齡在2-3年的有150萬元，賬齡在3年以上的有50萬元。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款壞賬損失率為2%，賬齡在1-2年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為5%，賬齡在2-3年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為10%，賬齡在3年以上的應(yīng)收賬款壞賬損失率為20%。要求：計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值。答案：（1）計(jì)算各賬齡段的壞賬損失：賬齡在1年以內(nèi)的壞賬損失\(=400\times2\%=8\)萬元。賬齡在1-2年的壞賬損失\(=200\times5\%=10\)萬元。賬齡在2-3年的壞賬損失\(=150\times