2025年房地產經紀協(xié)理（房地產經紀綜合能力）考試真題及答案

年房地產經紀協(xié)理（房地產經紀綜合能力）考試真題及答案一、單選題（共80題，每題1分，共80分）1.下列不屬于房地產自然特性的是（）A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.相互影響性答案：D2.房地產市場按照房地產流轉次數(shù)可分為一級市場、二級市場和（）A.三級市場B.四級市場C.五級市場D.六級市場答案：A3.國有土地使用權出讓的最高年限中，居住用地為（）年A.40B.50C.60D.70答案：D4.下列關于房屋所有權的說法，正確的是（）A.房屋所有權是一種相對權B.房屋所有權的客體是房屋C.房屋所有權不包括處分權D.房屋所有權人對房屋只有使用權答案：B5.房地產經紀活動的核心是（）A.房地產信息B.房地產交易C.房地產服務D.房地產咨詢答案：B6.房地產經紀機構的設立應具備的條件不包括（）A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的經營場所C.有一定數(shù)量的專業(yè)人員D.有雄厚的資金儲備答案：D7.房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)過程中，應當回避的情形是（）A.與委托人是朋友關系B.與交易相對人是同學關系C.與委托人有利害關系D.與交易相對人是鄰居關系答案：C8.房地產經紀服務合同的保存期限不得少于（）年A.1B.3C.5D.10答案：C9.下列屬于房地產經紀服務合同主要條款的是（）A.經紀服務費用的支付方式B.委托人的興趣愛好C.經紀人員的個人信息D.房屋周邊的配套設施答案：A10.房地產交易中，最常用的房地產價格是（）A.評估價B.成交價C.掛牌價D.理論價答案：B11.影響房地產價格的因素中，屬于社會因素的是（）A.人口數(shù)量B.經濟發(fā)展狀況C.城市化進程D.利率答案：C12.房地產市場調研的程序中，第一步是（）A.確定調研目的B.制定調研計劃C.收集信息D.分析信息答案：A13.下列不屬于房地產市場供給調查內容的是（）A.房地產開發(fā)用地供給調查B.房地產開發(fā)項目供給調查C.房地產消費動機調查D.存量房供給調查答案：C14.房地產經紀人員在接待客戶時，應做到（）A.態(tài)度冷漠B.語言生硬C.熱情友好D.敷衍了事答案：C15.客戶信息管理的核心是（）A.了解客戶需求B.收集客戶信息C.整理客戶信息D.利用客戶信息答案：A16.房地產經紀人員在帶客戶看房時，應提前（）到達約定地點A.5-10分鐘B.10-15分鐘C.15-20分鐘D.20-25分鐘答案：B17.房屋租賃市場的特點不包括（）A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.以分散交易為主答案：B18.房屋租賃合同的主要條款不包括（）A.租賃用途B.租賃期限C.房屋的地理位置D.租金及支付方式答案：C19.房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后（）日內，到相關部門辦理房屋租賃登記備案A.10B.15C.30D.60答案：C20.下列關于房屋轉租的說法，正確的是（）A.轉租不需要經過原出租人同意B.轉租期限可以超過原租賃合同的期限C.轉租合同生效后，原租賃合同自動解除D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止答案：D21.房屋買賣市場的特點不包括（）A.產權關系復雜B.標的物價值較大C.交易程序簡單D.交易風險較大答案：C22.存量房買賣交易流程的第一步是（）A.簽訂買賣合同B.實地查看房屋C.產權調查D.協(xié)商價格答案：C23.新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，銷售準備階段不包括（）A.銷售資料準備B.銷售人員培訓C.現(xiàn)場銷售布置D.客戶接待與洽談答案：D24.房地產抵押的特征不包括（）A.不轉移占有B.抵押人可以是債務人，也可以是第三人C.抵押物只能是不動產D.抵押人對抵押物享有處分權答案：C25.下列關于房地產抵押登記的說法，正確的是（）A.抵押登記部門為房地產所在地的工商行政管理部門B.抵押登記是抵押合同生效的要件C.抵押登記可以由抵押人單獨辦理D.抵押登記無需提供抵押合同答案：B26.房地產貸款中，最主要的貸款形式是（）A.個人住房貸款B.商業(yè)用房貸款C.房地產開發(fā)貸款D.土地儲備貸款答案：A27.個人住房貸款的還款方式不包括（）A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.一次性還本付息法D.先息后本還款法答案：D28.房地產經紀行業(yè)管理的基本模式不包括（）A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政與行業(yè)自律并行管理模式D.政府放任模式答案：D29.房地產經紀行業(yè)組織的職責不包括（）A.開展房地產經紀業(yè)務培訓B.進行房地產經紀人員資格審查C.調解房地產經紀業(yè)務糾紛D.制定房地產經紀行業(yè)標準答案：B30.房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容不包括（）A.遵紀守法B.誠實守信C.自我膨脹D.盡職盡責答案：C31.下列關于房地產經紀人員職業(yè)資格制度的說法，正確的是（）A.房地產經紀人員職業(yè)資格包括房地產經紀人資格和房地產經紀協(xié)理資格B.房地產經紀協(xié)理資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產經紀人資格考試每年舉行一次D.取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書后無需繼續(xù)教育答案：A32.房地產經紀人員在工作中應遵守的行為規(guī)范不包括（）A.不得同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)B.不得收取傭金以外的其他費用C.可以泄露委托人的商業(yè)秘密D.不得詆毀其他房地產經紀人員答案：C33.房屋建筑結構中，（）結構的抗震性能最好A.磚混結構B.磚木結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構答案：D34.房屋的建筑面積由（）組成A.套內建筑面積和分攤的共有建筑面積B.使用面積和公攤面積C.套內使用面積和套內墻體面積D.套內建筑面積和套內陽臺建筑面積答案：A35.下列關于房屋戶型圖的說法，錯誤的是（）A.戶型圖能直觀地展示房屋的平面布局B.戶型圖應標注房屋的尺寸C.戶型圖中的家具擺設是實際尺寸D.戶型圖可幫助客戶了解房屋的空間結構答案：C36.房地產經紀人員在介紹房屋周邊配套設施時，不包括（）A.學校B.醫(yī)院C.鄰居的職業(yè)D.商場答案：C37.下列屬于房地產經紀業(yè)務招攬行為的是（）A.發(fā)布虛假房源信息B.詆毀其他房地產經紀機構C.向客戶介紹經紀服務內容和收費標準D.承諾為客戶降低交易稅費答案：C38.房地產經紀服務合同糾紛解決的方式不包括（）A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.爭吵答案：D39.房地產經紀人員在處理客戶投訴時，首先應（）A.安撫客戶情緒B.調查問題原因C.提出解決方案D.記錄投訴內容答案：A40.下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢的說法，錯誤的是（）A.行業(yè)競爭將更加激烈B.服務專業(yè)化程度將不斷提高C.傳統(tǒng)經紀模式將一成不變D.互聯(lián)網技術應用將更加廣泛答案：C41.房地產經紀機構在開展業(yè)務時，應遵循的原則不包括（）A.自愿原則B.平等原則C.強制原則D.誠實信用原則答案：C42.房地產經紀人員在進行房源信息收集時，途徑不包括（）A.網絡渠道B.人際關系渠道C.非法竊取渠道D.社區(qū)活動渠道答案：C43.房源信息的更新不包括（）A.價格的更新B.業(yè)主信息的更新C.房屋使用狀態(tài)的更新D.周邊環(huán)境的更新答案：D44.房地產經紀人員在帶客戶看房過程中，錯誤的做法是（）A.介紹房屋的優(yōu)點和缺點B.阻止客戶自行查看房屋C.解答客戶提出的問題D.提醒客戶注意安全答案：B45.房屋租賃合同的變更，應經（）同意A.出租人B.承租人C.出租人和承租人雙方D.房地產管理部門答案：C46.房屋買賣過程中，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C47.新建商品房銷售中，開盤期的銷售策略不包括（）A.價格策略B.促銷策略C.渠道策略D.人員策略答案：D48.房地產抵押合同的內容不包括（）A.被擔保債權的種類和數(shù)額B.債務人履行債務的期限C.抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況等D.抵押人的興趣愛好答案：D49.個人住房貸款申請時，借款人不需要提供的資料是（）A.身份證B.學歷證書C.收入證明D.購房合同答案：B50.房地產經紀行業(yè)自律管理的作用不包括（）A.規(guī)范房地產經紀行為B.提高行業(yè)服務水平C.增加行業(yè)壟斷性D.維護行業(yè)的良好形象答案：C51.房地產經紀人員職業(yè)道德的靈魂是（）A.遵紀守法B.誠實守信C.熱情服務D.盡職盡責答案：B52.房地產經紀協(xié)理職業(yè)資格考試合格標準由（）確定A.各省、自治區(qū)、直轄市人力資源社會保障部門B.住房城鄉(xiāng)建設部C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.人力資源社會保障部答案：A53.房屋建筑的基礎類型中，（）基礎適用于地基土質較均勻、承載能力較強的情況A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎答案：A54.房屋的得房率是指（）與建筑面積之比A.使用面積B.套內使用面積C.套內建筑面積D.公攤面積答案：C55.房地產經紀人員在繪制房屋平面圖時，應標注的內容不包括（）A.門窗位置B.家具擺放C.房間尺寸D.墻體厚度答案：B56.房地產經紀機構的業(yè)務流程優(yōu)化應遵循的原則不包括（）A.以客戶為中心B.以效率為目標C.以成本為導向D.以創(chuàng)新為動力答案：C57.下列關于房地產經紀服務收費的說法，正確的是（）A.房地產經紀服務收費實行政府定價B.房地產經紀機構可以自行決定收費標準C.房地產經紀服務收費應明碼標價D.房地產經紀機構可以收取未予標明的費用答案：C58.房地產經紀服務合同糾紛產生的原因不包括（）A.合同條款不明確B.經紀人員違規(guī)操作C.客戶自身原因D.經紀機構資金短缺答案：D59.房地產經紀人員在處理客戶投訴時，應在（）內給予客戶明確答復A.1個工作日B.3個工作日C.5個工作日D.7個工作日答案：B60.房地產市場的需求特點不包括（）A.需求的廣泛性B.需求的多樣性C.需求的不可替代性D.需求的層次性答案：C61.房地產經紀機構在選擇經營模式時，不需要考慮的因素是（）A.機構規(guī)模B.市場環(huán)境C.人員素質D.客戶喜好答案：D62.房源信息的共享形式不包括（）A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制答案：D63.房地產經紀人員在帶客戶看房結束后，應（）A.立即離開B.詢問客戶對房屋的看法C.催促客戶簽訂合同D.不再與客戶聯(lián)系答案：B64.房屋租賃期間，房屋的維修責任一般由（）承擔A.出租人B.承租人C.物業(yè)D.雙方協(xié)商答案：A65.房屋買賣合同的生效要件不包括（）A.當事人具有相應的民事行為能力B.意思表示真實C.合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定D.必須經過公證答案：D66.新建商品房銷售中，尾盤期的銷售策略重點是（）A.快速清盤B.高價銷售C.大量宣傳D.重新規(guī)劃答案：A67.房地產抵押的效力不包括（）A.優(yōu)先受償權B.追及權C.物上代位權D.所有權轉移答案：D68.個人住房貸款的期限最長不超過（）年A.20B.25C.30D.35答案：C69.房地產經紀行業(yè)行政監(jiān)管的手段不包括（）A.法律手段B.經濟手段C.行政手段D.輿論手段答案：D70.房地產經紀人員職業(yè)道德的外在表現(xiàn)是（）A.職業(yè)良心B.職業(yè)責任感C.執(zhí)業(yè)行為規(guī)范D.職業(yè)紀律答案：C71.房地產經紀協(xié)理職業(yè)資格證書的有效期為（）年A.2B.3C.4D.5答案：D72.房屋建筑的承重結構中，（）結構適用于大跨度、大空間的建筑A.磚混結構B.磚木結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構答案：D73.房屋的套內建筑面積不包括（）A.套內使用面積B.套內墻體面積C.套內陽臺建筑面積D.公攤面積答案：D74.房地產經紀人員在向客戶介紹房屋時，應避免（）A.客觀描述房屋情況B.夸大房屋優(yōu)點C.說明房屋缺點D.提供房屋相關資料答案：B75.房地產經紀機構的品牌建設不包括（）A.品牌定位B.品牌傳播C.品牌維護D.品牌抄襲答案：D76.房地產經紀人員在與客戶溝通時，應注意（）A.只說不聽B.隨意打斷客戶講話C.專注傾聽客戶需求D.強制客戶接受觀點答案：C77.下列關于房地產廣告的說法，正確的是（）A.可以含有升值或者投資回報的承諾B.可以利用國家機關的名義作推薦C.廣告內容應真實、合法、科學、準確D.可以使用“國家級”“最高級”等用語答案：C78.房屋征收的主體是（）A.企業(yè)B.個人C.政府D.社會組織答案：C79.房屋征收補償?shù)姆绞讲话ǎǎ〢.貨幣補償B.房屋產權調換C.貨幣補償與房屋產權調換相結合D.勞務補償答案：D80.房地產經紀人員在協(xié)助辦理房屋登記時，不需要提供的資料是（）A.登記申請書B.申請人身份證明C.房屋買賣合同D.個人婚姻狀況證明答案：D二、多選題（共20題，每題2分，共40分）1.房地產的特性包括（）A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價值量大答案：ABCDE2.房地產市場的參與者包括（）A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產經紀機構C.購房者D.金融機構E.政府部門答案：ABCDE3.房屋所有權的權能包括（）A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權E.相鄰權答案：ABCD4.房地產經紀活動的特點有（）A.活動范圍的區(qū)域性B.活動內容的服務性C.活動主體的專業(yè)性D.活動目的的營利性E.活動責任的確定性答案：ABCD5.房地產經紀機構設立的條件有（）A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的經營場所C.有必要的財產和經費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件答案：ABCDE6.房地產經紀服務合同的特征包括（）A.雙務合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同E.實踐合同答案：ABCD7.影響房地產價格的因素有（）A.自身因素B.環(huán)境因素C.經濟因素D.社會因素E.行政因素答案：ABCDE8.房地產市場調研的方法有（）A.訪問法B.觀察法C.實驗法D.文獻研究法E.問卷調查法答案：ABCDE9.房地產經紀人員在接待客戶時，應做到（）A.熱情友好B.禮貌周到C.耐心傾聽D.專業(yè)解答E.隨意承諾答案：ABCD10.客戶信息管理的原則包括（）A.有效原則B.合理使用原則C.重點突出原則D.保密原則E.全面原則答案：ABCD11.房屋租賃市場的特點有（）A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化明顯C.交易更為頻繁D.以分散交易為主E.租賃關系簡單答