合同范本之沒有簽訂租賃合同模板

沒有簽署租賃協(xié)議【篇一:未取得產(chǎn)權(quán)證是否造成租賃協(xié)議無效】未取得產(chǎn)權(quán)證是否造成租賃協(xié)議無效律師說案坐落本市石景山區(qū)魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a（1-4）層房屋為原告更新企業(yè)出資建造,原告至今未取得該房屋全部權(quán)證。9月16日,原告與中介企業(yè)簽署了一份《房屋租賃中介代理協(xié)議書》,依據(jù)協(xié)議書約定,原告全權(quán)委托中介企業(yè)負(fù)責(zé)將上述房屋對(duì)外租賃。同年9月18日,中介企業(yè)與被告博華企業(yè)簽署了一份《中介協(xié)議》,該協(xié)議約定,中介企業(yè)將原告委托其出租上述房屋介紹給被告,并收取被告中介服務(wù)費(fèi)30萬元。同日,原、被告簽署了一份《協(xié)議書》,《協(xié)議書》約定:原告將魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a（1-4）層,建筑面積為2300平方米房屋租借給被告使用,一次租斷價(jià)格每平方米元,租期自原告交付被告鑰匙之日起25年;在租賃期內(nèi),被告有權(quán)自行決定將上述房屋轉(zhuǎn)租她人。該《協(xié)議書》對(duì)付款方法及雙方責(zé)任、義務(wù)等均作了約定?！秴f(xié)議書》簽署后,被告前后給付原告房屋租金140萬元。12月15日,被告與大豐咨詢企業(yè)簽署了一份《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,被告將上述房屋中第三層建筑面積為585平方米房屋轉(zhuǎn)租給大豐咨詢企業(yè)使用,轉(zhuǎn)讓年限自1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日,被告與陳某某簽署了一份《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,該協(xié)議約定,被告將上述房屋中底層,建筑面積為200平方米房屋轉(zhuǎn)租給陳某某使用,轉(zhuǎn)租年限自1月至2024年6月30日止。被告對(duì)上述房屋中第四層部分房屋進(jìn)行了裝修。,原告訴至人民法院,要求確定原、被告簽署《協(xié)議書》無效,判令被告遷出。以案說法原告訴稱:石景山區(qū)魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a（1-4）層房屋系原告出資建造。9月18日,被告明知原告未取得該房屋全部權(quán)證,即與原告簽署了一份《協(xié)議書》,約定原告將上述房屋租借給被告使用。因原告至今未能取得上述房屋全部權(quán)證,且約定租賃期25年超出相關(guān)法律要求,故要求確定該《協(xié)議書》無效。被告辯稱:原告要求認(rèn)定租賃協(xié)議無效沒有法律依據(jù),且違反《中國(guó)協(xié)議法》第五十二條要求及最高人民法院《相關(guān)適用中國(guó)協(xié)議法若干問題解釋（一）》第四條要求?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)租給案外人,所以本案不僅包含原、被告實(shí)體利益,還牽涉到其她第三人,考慮到社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定,請(qǐng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。人民法院經(jīng)審理查明:北京市石景山區(qū)計(jì)劃行政主管部門于1月6日頒發(fā)了《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》,準(zhǔn)予訴爭(zhēng)房屋建設(shè)。1月12日,石景山區(qū)建設(shè)工程行政主管部門某監(jiān)督站對(duì)訴爭(zhēng)房屋工程質(zhì)量作了核驗(yàn),結(jié)論為符合合格等級(jí)?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已由被告另行出租給案外人。人民法院認(rèn)為:本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是怎樣適使用方法律確定訴爭(zhēng)租賃協(xié)議效力。最高人民法院《相關(guān)適用中國(guó)協(xié)議法若干問題解釋（一）》第四條要求:協(xié)議法實(shí)施以后,人民法院確定協(xié)議無效,應(yīng)該以人大及其常委會(huì)制訂法律和國(guó)務(wù)院制訂行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。本案中,原告認(rèn)為建設(shè)部《城市房屋租賃管理措施》第六條要求“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部權(quán)證……”,據(jù)此要求確定租賃協(xié)議無效。原告此一主張,是以行政規(guī)章作為確定協(xié)議無效依據(jù),顯然與最高人民法院上列司法解釋要求不相符合,本院不能采信。本案訴爭(zhēng)房屋,是由原告提出申請(qǐng),在取得相關(guān)管理部門同意后建造,建成后由工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門核驗(yàn)合格,故房屋產(chǎn)權(quán)并無爭(zhēng)議,房屋建筑質(zhì)量也符合使用條件。原、被告簽署協(xié)議時(shí)意思表示真實(shí),協(xié)議內(nèi)容也并不為法律所嚴(yán)禁,該協(xié)議應(yīng)為有效?！吨袊?guó)協(xié)議法》第二百一十四條第一款要求:租賃期限不得超出二十年,超出二十年,超出部分無效。故原審原告訴訟請(qǐng)求,無法律依據(jù),不應(yīng)給予支持。綜上,依據(jù)最高人民法院《相關(guān)適用中國(guó)協(xié)議法若干問題解釋（一）》第四條要求,判決以下:一、對(duì)原告請(qǐng)求確定其與被告于9月18日簽署《協(xié)議書》無效訴訟請(qǐng)求不予支持;二、本案受理費(fèi)18,010元（原告已預(yù)交）、評(píng)定費(fèi)2,000元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)502元（被告已預(yù)交202元）,均由原告負(fù)擔(dān)。教授意見本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證是否影響租賃協(xié)議效力。司法實(shí)踐中,有些人認(rèn)為,沒有產(chǎn)權(quán)證房屋不能出租,理由是《城市房屋權(quán)屬登記管理措施》第五條要求了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋全部權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利唯一正當(dāng)憑證,所以未取得產(chǎn)權(quán)證,就意味著無權(quán)“占有、使用、收益和處分”該房屋,包含出租,故出租未取得產(chǎn)權(quán)證房屋,因缺乏法律依據(jù)而應(yīng)歸于無效;另外,建設(shè)部《城市房屋租賃管理措施》第六條也明確要求:“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部權(quán)證……”本案原告顯然也持這一見解。上述見解顯然是對(duì)法律要求誤讀:第一,最高人民法院《相關(guān)適用中國(guó)協(xié)議法若干問題解釋（一）》第四條要求:協(xié)議法實(shí)施以后,人民法院確定協(xié)議無效,應(yīng)該以人大及其常委會(huì)制訂法律和國(guó)務(wù)院制訂行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。而《城市房屋權(quán)屬登記管理措施》與《城市房屋租賃管理措施》,均為行政規(guī)章,不能作為確定協(xié)議無效依據(jù),不然顯然與上述司法解釋要求不相符合。第二,從中國(guó)現(xiàn)行法來看,協(xié)議法第五十二條相關(guān)無效協(xié)議類型要求,相較于民法通則來說,其范圍顯著縮小,所以嚴(yán)格限制無效協(xié)議范圍,促進(jìn)交易、降低社會(huì)成本是該要求立法目,立法上采取了對(duì)協(xié)議有效要件之范圍和無效協(xié)議范圍盡可能限制立法思緒。第三,“未取得產(chǎn)權(quán)證,就意味著無權(quán)占有、使用、收益和處分”之理由,實(shí)在難以茍同。比如在商品房預(yù)售協(xié)議中,在建房屋肯定還未取得產(chǎn)權(quán)證,能否認(rèn)定這類協(xié)議無效？不然厚此而薄彼,難以符合“相同事物相同對(duì)待”形式正義理念。所以,正如最高人民法院函復(fù)云南省高級(jí)人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而簽訂房屋租賃協(xié)議怎樣認(rèn)定其效力請(qǐng)示》時(shí)指出:“認(rèn)定房屋租賃協(xié)議因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效,缺乏法律依據(jù)。”如上,法律并沒有要求,出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書,租賃協(xié)議肯定無效。但在實(shí)踐中,房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證,具體原因有很多。除了一部分是土地出讓金等已經(jīng)交納,產(chǎn)權(quán)清楚,因?yàn)檎毮懿块T原因,房屋產(chǎn)權(quán)證不能立刻下發(fā)外,還有屬于違章建筑或未驗(yàn)收合格房屋,對(duì)于后者,因房屋存在違反國(guó)家相關(guān)建筑、計(jì)劃等方面法律規(guī)范情形,行政法規(guī)或地方立法通常嚴(yán)禁其出租或出售。所以,認(rèn)定房屋租賃協(xié)議是否無效問題,應(yīng)依據(jù)不一樣情況分別對(duì)待:1、房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格,產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中,產(chǎn)權(quán)清楚,沒有爭(zhēng)議:房屋租賃協(xié)議應(yīng)有效。因?yàn)橐罁?jù)物權(quán)法第30條“因正當(dāng)建造、拆除房屋等事實(shí)施為設(shè)置或者消亡物權(quán),自事實(shí)施為成就時(shí)發(fā)生效力”之要求,正當(dāng)建造房屋自建成之日建設(shè)人就對(duì)房屋享受物權(quán),也就有處分權(quán)利,包含出租。2、不違反城市計(jì)劃、又不存在安全隱患違章建筑及未正常驗(yàn)收房屋:租賃協(xié)議有效。這類房屋在行政主管部門作出罰款等行政處罰方法后,能夠補(bǔ)辦計(jì)劃報(bào)建手續(xù),所以能夠轉(zhuǎn)化為正當(dāng)建筑,從而取得正當(dāng)全部權(quán)。所以,這類房屋當(dāng)然能夠作為房屋租賃標(biāo)物。3、驗(yàn)收不合格房屋、違反城市計(jì)劃或存在安全隱患違章建筑:租賃協(xié)議無效。這類房屋既可能因?yàn)槠溥`反了相關(guān)法律法規(guī),屬于被沒收或限期拆除對(duì)象,也可能因存在質(zhì)量問題和其她問題而不能【篇二:還沒簽租房協(xié)議要給押金嗎】篇一:租房時(shí)是否一定要交押金關(guān)鍵內(nèi)容:租房時(shí)是否一定要交押金？大部分租房者在租房時(shí)都有被要求要交押金,不過很多人對(duì)押金性質(zhì)并不了解,影響到其利益維護(hù)。一、什么是租房押金1、租房押金通常是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金通常不會(huì)超出兩個(gè)月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)扣除,租客通常同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有對(duì)應(yīng)發(fā)票。3、其中要尋求正規(guī)中介企業(yè),最好是連鎖那種中介企業(yè),最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽署租房協(xié)議,這么更有利于保護(hù)自己權(quán)益。4、除租房協(xié)議另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清全部應(yīng)付費(fèi)用后當(dāng)日將押金全額無息退還租客。5、因房東違反本協(xié)議要求而產(chǎn)生違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必需在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。6、因房東原因造成租客無法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),房東應(yīng)立刻全額無息退還押金予租客,且租客有權(quán)追究房東違約責(zé)任。二、是否一定要交租房押金通常來說租房押金是雙方協(xié)商結(jié)果,押金法律并未要求其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上需求而產(chǎn)生一個(gè)制度,通常認(rèn)為是屬于要物協(xié)議,要有金錢實(shí)際交付協(xié)議始能生效,屬于無名協(xié)議一個(gè)。這種法律未要求但已為通常人所約定俗成租賃交易形態(tài),因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞,從押金中求償,也能夠擔(dān)保租金之按時(shí)給付,所以在通常租賃協(xié)議中相當(dāng)常見。知識(shí)延伸:租房押金條款包含哪些內(nèi)容1、相關(guān)租房押金問題2、租房押金通常是依出租方與承租方雙方約定,實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有正當(dāng)授權(quán),最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽署協(xié)議,這么更有利于保護(hù)自己權(quán)益。怎樣拿回租房押金現(xiàn)在中介基礎(chǔ)壟斷了市場(chǎng)上絕大部分房源,而中介在從事這些業(yè)務(wù)時(shí)候總會(huì)讓你繳納一定百分比押金,當(dāng)你如約推行了租房義務(wù),到了租約期滿中介卻會(huì)找出多種借口克扣你押金讓你遭遇押金損失陷阱。所以假如要經(jīng)過中介租房話那么首先要看押金百分比,通常是押一付三,也有部分房產(chǎn)中介在一些小區(qū)租房協(xié)議上是要求押二付三,這么你押金百分比過高不利于你未來要回押金或者轉(zhuǎn)租,在簽協(xié)議時(shí)候要盡可能討價(jià)還價(jià),將押金數(shù)額和百分比降低,押金太高通常不要簽。另外最好選擇將押金交給房東,我兩次經(jīng)過中介租房,押金都是交給房東,因?yàn)榧揖慵译娛裁炊急ｐB(yǎng)得很好,房東驗(yàn)完房后就將押金全額退給我了。通常房東也不會(huì)為了賺你押金,所以只要不損壞屋里東西,基礎(chǔ)上都不會(huì)為難你~還有一個(gè)方法就是找那些互聯(lián)網(wǎng)租住服務(wù)企業(yè),不知不覺間興起了好幾家,聽好友說起最多是“火炬租房”說是幾家里面最靠譜一家,沒有中介費(fèi),房租大部分都是月付,信用卡用戶或信用評(píng)級(jí)合格用戶免繳押金,杜絕押金隨意扣除,提前退租,僅按實(shí)際空置天數(shù)扣除,五月份找房時(shí)候我也體驗(yàn)一下。最終還要保留好相關(guān)維修收據(jù)和房屋協(xié)議作為未來維權(quán)憑證,假如出現(xiàn)糾紛最好直接投訴而不是息事寧人、自認(rèn)倒霉,通常房屋中介直接管理部門是當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌€有消費(fèi)者協(xié)會(huì),經(jīng)過她們能夠比很好處理問題,不要讓中介輕易占廉價(jià)。篇三:房東不愿退還押金小心租房協(xié)議上房東不愿退還押金小心租房協(xié)議上“地雷”!又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾,律師提醒,租房應(yīng)多留心眼,能免去很多困擾租住同一套房子4年,雙方一直和和氣氣,不料卻在因房東方面原因搬離之際,租客阿豐與房東于女士產(chǎn)生了矛盾。日前,阿豐對(duì)新快報(bào)記者投訴稱,“包租婆”因個(gè)人原因忽然要她搬離也就算了,還偷偷涂改協(xié)議,并試圖克扣其租房押金。于女士則否認(rèn)涂改協(xié)議一說,解釋扣下押金是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)貓抓壞了門板。幸得雙方即使一度吵得不可開交,但最終還是協(xié)商成功,皆大歡喜。新快報(bào)記者咨詢過律師后提醒,租房者應(yīng)好好留心租房協(xié)議,部分租房協(xié)議模板對(duì)租客并不合理,只要避開協(xié)議上“地雷”,就能免去很多困擾,避免“拆伙”時(shí)候矛盾。租房協(xié)議出現(xiàn)涂改阿豐說,她租住這套位于廣州大道中東方花苑小區(qū)房子已經(jīng)4年,月租從1600元慢慢漲至元。其間她與房東關(guān)系融洽,合作較為愉快。今年9月28日,阿豐忽然接到房東于女士通知,對(duì)方通知小孩入學(xué)需要將戶口遷回自己居住,勞煩她在10月20日之前搬離?！笆虑樘鋈?又到了國(guó)慶假期,房子根本不好找?！钡⒇S還是盡可能找到了一處新房,“但房租比之前高出二分之一?！卑⒇S說,當(dāng)她通知房東準(zhǔn)備交接之際,房東忽然態(tài)度惡劣,告訴她不會(huì)退回其3200元押金,還要求阿豐將房間“恢復(fù)原樣”。于是,阿豐拿出自己保留租房協(xié)議想查看相關(guān)條例,卻忽然發(fā)覺,條例上“（房東需提前收回房屋）應(yīng)根據(jù)協(xié)議月租金50%向乙方支付違約金。待乙方結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后押金3日內(nèi)無息退還”文字被人用黑色簽字筆劃去?！皡f(xié)議屬于打印紙,簽時(shí)候沒有改動(dòng)過?！卑⒇S想起9月28日晚上,房東來收取電費(fèi)等費(fèi)用,曾要求看看租房協(xié)議,方便在協(xié)議后面填寫電費(fèi)等費(fèi)用作結(jié)算用途。阿豐當(dāng)初將協(xié)議交給房東后,就回房繼續(xù)處理工作上事務(wù)。為此,阿豐懷疑房東在她不知情情況下對(duì)協(xié)議進(jìn)行了涂改。房東不愿退還押金另外,對(duì)于房東要求把房間“恢復(fù)原樣”,房間內(nèi)物品沒有損壞或遺失,并繳納清楚管理費(fèi)后才能退還押金要求,阿豐認(rèn)為,自己在4年租住期間有意損壞或遺失物品,理應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)費(fèi)用,不過對(duì)方要求房間“恢復(fù)原樣”很不合理,“房子在4年時(shí)間內(nèi)正常、自然損耗在所難免,要求恢復(fù)原樣實(shí)在無理且粗暴”。昨天下午,房東于女士對(duì)記者堅(jiān)稱,自己沒有涂改過阿豐租房協(xié)議,對(duì)于房間“恢復(fù)原樣”具體要求,也只是要求租客在離開房屋時(shí)帶齊自己用具,不要遺留太多生活垃圾而已。于女士說,留下押金賠償是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)了一只貓,把房間門板抓壞了,在此之前門板沒有抓痕,除此之外房間內(nèi)還有其她損壞,她要求賠償應(yīng)該是合理。阿豐則認(rèn)為,門板只是有抓痕,不至于要求3200元賠償這么多。不過,截至發(fā)稿前,阿豐告訴記者,雙方已經(jīng)協(xié)商成功,于女士已經(jīng)退還全部租房押金。律師支招協(xié)議若經(jīng)過涂改涂改處應(yīng)雙方簽字才算生效廣州正大策略律師事務(wù)所律師李伯僑表示,簽署了協(xié)議雙方如有一方私自改動(dòng)協(xié)議條款,改動(dòng)后條款并不含有法律效力,改動(dòng)之處需經(jīng)過協(xié)議雙方簽字確定才屬有效。為此,這一案例中,房東仍需要根據(jù)條款要求向阿豐支付違約金。假如私自修改協(xié)議方執(zhí)意修改后條款有效,李律師提議被修改方能夠直接持協(xié)議到法院要求維權(quán)。這些攻略要看看1.簽署租賃協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加問詢,并落實(shí)于字面。在簽租房協(xié)議時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方法等,避免使用模糊語言,想租一年就不要簽六個(gè)月協(xié)議,預(yù)防房東中途提升價(jià)格。2.即使房東在協(xié)議中注明了“因火災(zāi)等情況造成損失房東概不負(fù)責(zé)”,只要證實(shí)并非租客操作失誤,而是房屋自帶安全隱患且房東未盡到通知義務(wù),該條款則與相關(guān)法規(guī)沖突,應(yīng)屬無效條款。3.提議住戶保留包含錢財(cái)方面交易憑證,切勿丟失。4.通常帶家俱出租房屋,房東通常會(huì)列出屋內(nèi)物品清單,其實(shí)租戶有權(quán)不在物品清單（尤其是有價(jià)格物品清單）上簽字,以避免產(chǎn)生相關(guān)糾紛?！酒?簽署房屋租賃協(xié)議十大注意事項(xiàng)】簽署房屋租賃協(xié)議十大注意事項(xiàng)房屋租賃協(xié)議是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽署、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)協(xié)議。作為住房承租人,既要清楚自己權(quán)利,也應(yīng)了解自己義務(wù)。具體來說,房屋租賃協(xié)議應(yīng)包含以下條:步驟/方法1、雙方當(dāng)事人情況協(xié)議中應(yīng)寫明出租人和承租人姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房具體位置,寫明住房確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)明說明住房墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間裝修情況;配置設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)明列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備家俱、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人委托出租住房。3、住房用途關(guān)鍵說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是許可承租人或其家庭與其她人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)能夠有其她用途,如辦公等。4、租賃期限因?yàn)槌凶馊瞬黄谕l繁遷居,而出租人也不期望在短時(shí)間內(nèi)又要尋求新房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定時(shí)間,所以需要在協(xié)議中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),假如沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別住房。期限到了以后,承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,不過沒有找到適宜新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得私自提升房租。租金付款方法大致有按年付、按六個(gè)月付、按季付。假如一次付清較長(zhǎng)久限房租,能夠和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予部分優(yōu)惠。但從承租人經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人委托人,所以修繕住房是出租人