物管公司服務合同協(xié)議

物管公司服務合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），需要乙方提供物業(yè)管理服務，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構成明細（包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、配套設施等具體部分）：住宅部分：共______棟，______單元，______戶，建筑面積______平方米。商業(yè)部分：共______層，建筑面積______平方米，包括店鋪______間。寫字樓部分：共______層，建筑面積______平方米。配套設施：包括但不限于停車場（地面停車位______個，地下停車位______個）、綠化區(qū)域（面積______平方米）、健身設施、消防設施、電梯______部等。二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。對于一般性損壞，乙方應在接到通知后的______小時內進行維修；對于重大損壞或緊急情況，乙方應立即采取應急措施，并在______小時內通知甲方，同時盡快組織修復。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應建立共用設施設備檔案，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃定期對設施設備進行維護保養(yǎng)、檢修和調試，確保其正常運行。乙方應配備專業(yè)的設施設備維護人員，持證上崗，24小時值班，及時處理設施設備故障。對于設施設備的維修，乙方應根據(jù)其損壞程度和緊急程度，按照以下要求進行處理：一般性故障，乙方應在接到通知后的______小時內修復。較為復雜的故障，乙方應在______個工作日內修復，但最長不得超過______個工作日。涉及安全的緊急故障，乙方應立即啟動應急預案，在______小時內恢復基本運行功能，并在______個工作日內完成徹底修復。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、走廊、門廳、停車場、綠化區(qū)域等，乙方應每日進行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾的收集、清運，乙方應按照規(guī)定的時間和路線，每日定時收集垃圾，并及時運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾日產日清。乙方應定期對公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播，尤其是在疫情等特殊時期，應加強消毒頻次和力度。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區(qū)域內的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對外來人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設施設備，確保其正常運行，能夠實時監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內的情況。制定安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。如發(fā)生火災、盜竊、治安事件等，乙方應立即采取措施，并及時通知甲方和相關部門。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業(yè)區(qū)域內的交通秩序維護，設置交通標志、標線，引導車輛有序通行和停放。對停車場進行管理，收取停車費用（如有），并確保停車場內車輛停放安全，無亂停亂放現(xiàn)象。對停車場設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如照明、通風、排水等設施。7.其他服務根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關費用的服務（費用另計）。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內的鄰里糾紛等問題，維護和諧的居住和辦公環(huán)境。應甲方要求，提供臨時性的專項服務，如會議接待、活動保障等，費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。三、服務期限本合同服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)______年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。有權要求乙方按照本合同約定提供服務。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于產權資料、建筑圖紙、設施設備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調業(yè)主與乙方之間的關系。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用。配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理服務方案和相關管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務工作。2.義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全財務管理制度，定期公布服務費用收支情況。加強對物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。做好物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住和辦公環(huán)境。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途，如需改變，應經甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。五、服務費用及支付方式1.服務費用標準本合同物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積______元，共計______元/月。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、安全防范費用等一切費用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及甲方要求乙方提供的臨時性專項服務費用。2.支付方式甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付服務費用，乙方應在收到款項后的______個工作日內開具正式發(fā)票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付已拖欠的服務費用及違約金。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途，應立即恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方因管理不善，導致物業(yè)區(qū)域內發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料丟失或泄露，應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方