租地自建商鋪合同協(xié)議

租地自建商鋪合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地并自建商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃土地及自建商鋪相關(guān)事宜（一）租賃土地詳情1.甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.該土地用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，剩余使用年限為[x]年。（二）自建商鋪相關(guān)約定1.乙方在租賃土地上自建商鋪，商鋪規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)，并需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、政策以及城市規(guī)劃的要求。2.乙方承諾所建商鋪的建筑質(zhì)量符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)商鋪的質(zhì)量安全承擔(dān)全部責(zé)任。3.商鋪建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿?，由乙方承?dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。二、租賃期限租賃期限自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃土地及自建商鋪。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.乙方自建商鋪的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于土地平整費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年的租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)在每年租賃期起始日前[x]日向甲方支付當(dāng)年租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對(duì)乙方在租賃土地上的建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇國家或政府征收、征用該土地，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，并按照法律法規(guī)及本合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該土地進(jìn)行自建商鋪及經(jīng)營活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與租賃土地及自建商鋪相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件等資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地進(jìn)行自建商鋪及合法經(jīng)營活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)自建商鋪進(jìn)行裝修、改造、轉(zhuǎn)租等，但轉(zhuǎn)租須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、政策以及城市規(guī)劃的要求進(jìn)行商鋪建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量及安全，并在建設(shè)完成后及時(shí)向相關(guān)部門辦理驗(yàn)收備案等手續(xù)。所建商鋪的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前解除本合同后，按照本合同約定交還租賃土地及自建商鋪。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃土地及自建商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方未履行維護(hù)管理義務(wù)導(dǎo)致租賃土地或自建商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或提前解除本合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地及自建商鋪交還甲方。交還時(shí)，商鋪應(yīng)保持完好無損（正常使用損耗除外），乙方不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的固定裝修及設(shè)施設(shè)備等。五、關(guān)于自建商鋪的產(chǎn)權(quán)及處置1.乙方自建商鋪的產(chǎn)權(quán)歸乙方個(gè)人所有，但乙方在租賃期限內(nèi)僅享有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他任何形式的處置。2.租賃期滿或提前解除本合同后，乙方應(yīng)將商鋪完整交還甲方，不得要求甲方給予任何產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、改造等添附物，如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)租賃土地原狀；如甲方同意保留的，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供土地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地進(jìn)行自建商鋪及經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地及自建商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定改變土地用途、擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地及自建商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方及第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定進(jìn)行商鋪建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合要求，或未按時(shí)辦理相關(guān)驗(yàn)收備案手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃土地及自建商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或變更合同條款。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)