租賃品牌店鋪合同協(xié)議

租賃品牌店鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的品牌店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于經(jīng)營[經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[具體樓層及門牌號]，建筑面積為[x]平方米。店鋪的具體位置以附件一《店鋪位置圖》為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)已實(shí)地查看該店鋪，并對店鋪的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況充分了解，愿意按照現(xiàn)狀租賃該店鋪。2.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪裝修及設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證該店鋪交付時具備基本的裝修及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、照明設(shè)備、墻面地面等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件二）。乙方在租賃期間如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得影響店鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)店鋪原狀，甲方有權(quán)要求乙方拆除其自行安裝的裝修及設(shè)備，如乙方未按要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額及遞增比例如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。......2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付賠償金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將店鋪按照合同約定交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后[x]個工作日內(nèi)無息退還押金。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害店鋪及甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并可解除合同。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回店鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定將店鋪交付乙方使用，并保證店鋪符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與店鋪?zhàn)赓U相關(guān)的審批手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)對店鋪進(jìn)行合理裝修及改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的活動。負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，承擔(dān)租賃期間因乙方使用不當(dāng)或人為造成的店鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營權(quán)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定將店鋪及設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)規(guī)定繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/月，支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)店鋪公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常服務(wù)。3.租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方應(yīng)先向物業(yè)管理公司索賠，如物業(yè)管理公司無法承擔(dān)或拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決，但甲方不承擔(dān)直接賠償責(zé)任。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照合同約定交付店鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未改正的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未調(diào)整的。乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計逾期支付租金超過[x]日的。乙方擅自改變店鋪用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪的。乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，或因乙方原因?qū)е碌赇伇幌嚓P(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的。乙方未按照合同約定交還店鋪，經(jīng)甲方書面通知后[x]日內(nèi)仍未交還的。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。乙方逾期支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向相關(guān)方支付違約金。3.乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.租賃期間，如因乙方原因?qū)е碌赇伡霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照未履行維修義務(wù)期間租金的[x]%向乙方支付違約金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)