福州商品房預(yù)售合同協(xié)議

福州商品房預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]坐落位置：福州市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]建筑面積：[預(yù)測(cè)建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[預(yù)測(cè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e數(shù)值]平方米。層數(shù)：地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。層高：[標(biāo)準(zhǔn)層層高數(shù)值]米。房屋性質(zhì)：[預(yù)售商品房/現(xiàn)房等]2.商品房的配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：供水：[供水方式，如市政供水等]，具備[供水水壓等相關(guān)要求]。供電：[供電方式，如市電供電等]，供電容量滿足該房屋正常使用需求。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，供氣設(shè)施完備且可正常使用。供暖：[供暖方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有]通訊：[通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況及相關(guān)設(shè)施配備]有線電視：[有線電視接入情況及相關(guān)服務(wù)]公共配套建筑：物業(yè)管理用房：位于[具體位置]，建筑面積[具體面積]平方米。社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括但不限于[列舉社區(qū)服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，如健身房、幼兒園等]，位于[具體位置]，面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)劃要求。3.商品房的裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯房/精裝修等，如有精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。對(duì)商品房的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)規(guī)定和合同約定。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意（如有約定）。2.義務(wù)向買受人提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并確保其質(zhì)量符合驗(yàn)收規(guī)范。按照合同約定的時(shí)間和條件，將商品房交付給買受人。交付前應(yīng)確保商品房具備交付使用條件，包括但不限于取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限和范圍內(nèi)履行保修義務(wù)。保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家規(guī)定的住宅保修期限為自交付之日起[具體年限]年。保證所提供的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件真實(shí)、有效，不存在欺詐行為。在商品房交付前，承擔(dān)商品房的物業(yè)管理前期服務(wù)責(zé)任（如有約定），按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價(jià)格和方式，購(gòu)買符合約定條件的商品房。在交付前，有權(quán)對(duì)商品房的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守出賣人的合理管理規(guī)定。按照合同約定的時(shí)間和方式，取得所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)出賣人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。如采用分期付款方式，應(yīng)按照約定的各期付款時(shí)間足額支付；如采用銀行貸款方式，應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，并及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，配合出賣人提供必要的資料。在接到出賣人交付通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金等。遵守出賣人制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在使用商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.逾期交房責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買受人，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金。因不可抗力等不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诮环康?，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。出賣人應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)繼續(xù)履行交付義務(wù)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任商品房交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。經(jīng)檢測(cè)，房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)登記違約出賣人未在本合同約定的期限內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付之日起[x]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。4.擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)違約除本合同約定或法律法規(guī)允許變更的情形外，出賣人未經(jīng)買受人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響商品房質(zhì)量、使用功能或?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人未經(jīng)買受人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，但不影響商品房質(zhì)量、使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[x]日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款，但買受人已經(jīng)實(shí)際使用該商品房的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用期間向出賣人支付房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金。如因買受人申請(qǐng)銀行貸款未獲批準(zhǔn)或未能足額獲批導(dǎo)致逾期付款的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額，并按照逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自解除合同責(zé)任除本合同約定或法律法規(guī)允許解除的情形外，買受人擅自解除合同的，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已付定金，并按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人同意解除合同的，在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后，退還買受人已付款項(xiàng)。3.違反使用規(guī)定責(zé)任買受人在使用商品房過(guò)程中，違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給出賣人及其他相關(guān)方造成的損失。如因買受人的行為導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞或其他業(yè)主權(quán)益受損的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合