小陽(yáng)臺(tái)改造租房合同協(xié)議

小陽(yáng)臺(tái)改造租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋居住，且乙方有對(duì)所租房屋小陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小陽(yáng)臺(tái)改造事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[x]平方米，包含一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，小陽(yáng)臺(tái)面積約為[x]平方米。小陽(yáng)臺(tái)目前狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如未封閉、墻面地面情況等]。2.改造內(nèi)容乙方有權(quán)對(duì)上述小陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：封閉小陽(yáng)臺(tái)以增加使用空間；對(duì)小陽(yáng)臺(tái)墻面進(jìn)行粉刷；鋪設(shè)小陽(yáng)臺(tái)地面材料（如地磚等）；安裝小陽(yáng)臺(tái)照明燈具及插座；根據(jù)乙方需求設(shè)置合理的收納空間（如定制衣柜、櫥柜等）等。乙方應(yīng)確保改造方案符合房屋整體結(jié)構(gòu)安全及相關(guān)法律法規(guī)要求，并事先征得甲方書(shū)面同意。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方承諾按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，所使用的材料應(yīng)符合環(huán)保、安全要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。改造后的小陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具備良好的使用功能和美觀性，符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案進(jìn)行審查，提出合理意見(jiàn)和建議，對(duì)于不符合房屋安全及整體美觀要求的改造方案，有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整或修改。在乙方改造過(guò)程中，有權(quán)對(duì)改造施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工安全及質(zhì)量符合要求。按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方提供房屋及小陽(yáng)臺(tái)的原始狀況說(shuō)明，協(xié)助乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)情況，以便乙方制定合理的改造方案。在乙方改造施工期間，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。改造完成后，應(yīng)按照本合同約定對(duì)改造后的小陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)自主設(shè)計(jì)小陽(yáng)臺(tái)改造方案，并選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，但需事先將改造方案書(shū)面提交甲方審核通過(guò)。在改造施工過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋相關(guān)圖紙等資料。在改造完成且經(jīng)驗(yàn)收合格后，有權(quán)正常使用改造后的小陽(yáng)臺(tái)。2.義務(wù)按照本合同約定及經(jīng)甲方審核同意的改造方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全及質(zhì)量。負(fù)責(zé)改造施工過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。在改造施工前，向甲方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，告知甲方施工期間可能對(duì)房屋使用造成的影響，并采取必要措施減少影響。施工過(guò)程中，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。改造完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供改造工程的相關(guān)資料（如施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等）。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.租金乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金，租金為每月人民幣[x]元。2.改造費(fèi)用乙方自行承擔(dān)小陽(yáng)臺(tái)改造的全部費(fèi)用，預(yù)計(jì)改造費(fèi)用為人民幣[x]元。此費(fèi)用為預(yù)估金額，實(shí)際費(fèi)用以乙方改造完成后提供的有效票據(jù)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。（二）支付方式1.租金支付租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應(yīng)在每月/季[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.改造費(fèi)用支付乙方應(yīng)在改造工程開(kāi)工前支付預(yù)估改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元；在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]時(shí)，支付預(yù)估改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元；改造工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[驗(yàn)收合格后具體期限]內(nèi)將剩余改造費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。四、改造工期1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)開(kāi)始改造施工，并在[x]日內(nèi)完成全部改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃和進(jìn)度安排合理組織施工，確保工期按時(shí)完成。如乙方未按時(shí)完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)已支付的預(yù)付款不予退還。五、驗(yàn)收1.改造工程完工后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的改造內(nèi)容及改造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤按照本合同關(guān)于工期延誤的約定執(zhí)行。六、裝修物的歸屬及處置1.乙方改造小陽(yáng)臺(tái)所形成的裝修物（包括但不限于封閉陽(yáng)臺(tái)材料、墻面地面裝飾材料、收納設(shè)施等）歸甲方所有。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應(yīng)將房屋及改造后的小陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀（合理折舊損耗除外），并將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方交付的押金或租金中扣除相應(yīng)金額。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行改造施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的改造方案、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期等履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變改造方案或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行改造的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及給甲方造成的損失。如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期限內(nèi)，如因乙方改造后的小陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂