福州廠房租賃合同協(xié)議

福州廠房租賃合同協(xié)議?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃位于福州[具體地址]的廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：本合同所租賃的廠房位于福州[具體地址]，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可詳細(xì)描述廠房周邊相鄰情況）2.廠房面積：租賃廠房的建筑面積為______平方米，其中實際可使用面積為______平方米。（如有公攤面積等情況需詳細(xì)說明）3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：廠房結(jié)構(gòu)為______（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等），廠房主體建筑狀況良好。附屬設(shè)施包括但不限于消防設(shè)施（消防栓、滅火器等）、電力設(shè)施（變壓器、配電箱等）、供水設(shè)施（水管、水表等）、排水設(shè)施（下水道等）、通風(fēng)設(shè)施（通風(fēng)管道等），且附屬設(shè)施均能正常使用。（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施清單及目前狀態(tài)）二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅作為______（如生產(chǎn)加工、倉儲等具體用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動。三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元。第二年起，租金每年遞增______%，即第二年租金為人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元；第三年租金為人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元，以此類推。（明確各年度租金遞增方式及金額）2.支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃廠房的所有權(quán)，但應(yīng)提前______個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（如有優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)約定）2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供的廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。（明確甲方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對廠房的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃廠房享有合法的占有、使用和收益權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或減少租金等。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（明確逾期支付違約金標(biāo)準(zhǔn)）乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自對廠房進行改建、擴建、拆除或損壞。如需對廠房進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施，但不得損壞廠房的原有結(jié)構(gòu)。（詳細(xì)規(guī)定裝修及增設(shè)附屬設(shè)施的相關(guān)程序和處理方式）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等工作，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，并自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還廠房及附屬設(shè)施。交還的廠房及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在______日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空廠房，交還甲方。逾期不騰空或交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費。（明確逾期交還廠房的占有使用費標(biāo)準(zhǔn)）七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供廠房或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動或轉(zhuǎn)讓廠房所有權(quán)未提前通知乙方導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)及時維修，如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途、對廠房進行改建、擴建、拆除或損壞附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并可按照租金總額的______%向乙方收取違約金。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方因經(jīng)營活動導(dǎo)致廠房出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，并應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后如期交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費，并應(yīng)承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方的一切損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（明確爭議解決方式及管轄法院）九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)