上海軟件園廠房合同協(xié)議

上海軟件園廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海軟件園的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于上海軟件園[具體園區(qū)地址及門(mén)牌號(hào)]。2.廠房面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，該廠房建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部空間布局合理，采光通風(fēng)良好。配套設(shè)施包括但不限于：電力系統(tǒng)：配備有[具體電力容量及供電方式]的電力供應(yīng)設(shè)施，滿(mǎn)足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。給排水系統(tǒng)：完善的給排水管道，確保生產(chǎn)生活用水的正常供應(yīng)及污水排放。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備了[具體消防設(shè)施設(shè)備，如消火栓、滅火器等]，并通過(guò)消防驗(yàn)收。電梯：[電梯數(shù)量及規(guī)格]，可正常運(yùn)行。其他：[如有其他特殊配套設(shè)施，在此詳細(xì)列舉]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還廠房。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備合法出租的條件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及配套設(shè)施交付乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用安全。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用廠房及配套設(shè)施。在租賃期間，對(duì)廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方對(duì)廠房及配套設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修和保養(yǎng)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用廠房及配套設(shè)施，不得擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或損壞廠房及配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)管理制度，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，自行承擔(dān)廠房?jī)?nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)等費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)交還廠房，并保證廠房及配套設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。對(duì)于乙方提出的關(guān)于廠房及配套設(shè)施的維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理；如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部裝修及自用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成廠房及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或損壞廠房及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[X]元。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及配套設(shè)施交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金人民幣[X]元。若甲方未能及時(shí)履行廠房及配套設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)交還廠房；逾期不交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__