商品房合同買賣雙方協(xié)議

商品房合同買賣雙方協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該商品房位于[具體地址]，[樓棟號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該商品房所在建筑物共[x]層，該房屋位于第[x]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修狀況：[毛坯/精裝修/部分裝修等具體情況]。二、商品房價(jià)格及付款方式1.房屋單價(jià)：人民幣每平方米[x]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工等]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件選項(xiàng)]項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的[x]%向乙方支付違約金。除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外的其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在交房前及時(shí)修復(fù)，修復(fù)后由雙方重新約定交付日期。因修復(fù)導(dǎo)致逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)確保該房屋達(dá)到水、電、氣、通訊等基本使用條件。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證所售商品房的合法性，確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限和條件將房屋交付乙方使用，并在交付前確保房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。5.甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款扣除違約金后，剩余部分退還乙方。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議。如乙方未在驗(yàn)收時(shí)提出異議，視為甲方交付的房屋符合合同約定。4.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的交付期限將房屋交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款扣除違約金后，剩余部分退還乙方。若乙方未按照本合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他特殊約定事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同