商品房買賣貸款協(xié)議合同

商品房買賣貸款協(xié)議合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房，并向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方商品房及貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋為[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該商品房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，并在交付時(shí)保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。房屋交付時(shí)應(yīng)具備[列舉交付時(shí)應(yīng)具備的條件，如取得竣工驗(yàn)收備案表等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)款：該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購(gòu)房款由乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。如乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整、真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)保證其提交的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、合法、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款銀行要求提前收回貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到乙方完整的貸款申請(qǐng)資料之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。如貸款銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及貸款銀行的要求簽訂相關(guān)貸款合同及抵押合同等文件；如貸款銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。3.貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在簽訂相關(guān)貸款合同及抵押合同等文件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款銀行發(fā)放的貸款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。4.還款方式：乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方選擇等額本息還款法，每月還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如乙方選擇等額本金還款法，每月還款金額根據(jù)貸款本金及還款期限按照貸款合同約定的計(jì)算方式確定。乙方應(yīng)在每月還款日前[x]日，將當(dāng)月應(yīng)還款金額存入貸款銀行指定的還款賬戶。如乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。5.提前還款：乙方如需提前償還貸款本息，應(yīng)提前[x]日向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款的具體事宜按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。如乙方提前還款給貸款銀行造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、方式辦理貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求，并在房屋交付時(shí)提供相關(guān)證明文件。應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求貸款銀行按照貸款合同約定發(fā)放貸款。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照貸款銀行的要求，在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，提交完整、真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。應(yīng)在房屋交付時(shí)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或未能按時(shí)足額償還貸款本息的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況，并簽署房屋交接單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購(gòu)房款不予退還。如乙方未能按照貸款銀行的要求按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或提前收回貸款的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部貸款本金及利息，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方提供虛假貸款申請(qǐng)資料或未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，貸款銀行執(zhí)[x]份，房屋登記管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合