商品房商業(yè)合同協(xié)議

商品房商業(yè)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[具體樓號]單元[具體樓層][具體房號]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（三）房屋結構該房屋為[結構類型，如鋼筋混凝土結構等]。（四）配套設施1.甲方保證該房屋及其附屬設施設備符合國家和地方相關標準及規(guī)范，具備正常使用功能。附屬設施設備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設施。2.小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設施，如綠化、停車位、物業(yè)服務用房等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。有權對房屋進行合理維護和修繕，但應提前通知乙方。2.義務保證所售房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，應承擔由此給乙方造成的全部損失。按照合同約定的交付時間和條件，將符合質量要求的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，對房屋質量問題承擔保修責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權。對房屋質量問題有權要求甲方按照合同約定進行維修或承擔賠償責任。在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，有權要求甲方提供協(xié)助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的房屋及附屬設施設備，并在交房驗收單上簽字確認。按照國家和地方相關規(guī)定及合同約定，承擔辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的乙方應繳納的費用。在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應在銀行審批通過并發(fā)放貸款后[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，首付款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過建設工程竣工驗收備案。2.該房屋的配套設施設備已達到合同約定的使用條件。3.甲方已取得房屋測繪報告，實測面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件資料。2.乙方應在收到通知之日起[x]日內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方限期整改，整改合格后再行辦理交付手續(xù)。3.房屋交付后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認乙方已正式接收該房屋。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或配套設施設備條件，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或整改；如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。逾期未修復或整改的，乙方有權自行修復或整改，費用由甲方承擔。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔違約責任，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋，乙方應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定接受房屋或辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，視為乙方已接受該房屋，甲方有權要求乙方支付剩余購房款及相應違約金。3.若乙方在使用房屋過程中違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權登記機關備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效