快餐店出租合同協(xié)議

快餐店出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的快餐店出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.快餐店位置：甲方出租的快餐店位于[具體地址]，該店鋪建筑面積為[x]平方米，店內(nèi)設施設備齊全，包括但不限于桌椅、廚房設備、收銀系統(tǒng)、冷藏設備、空調(diào)等（具體設施設備清單見附件）。2.經(jīng)營范圍：該快餐店目前主要經(jīng)營[具體快餐品類]，乙方可在合法合規(guī)的前提下，根據(jù)市場需求對經(jīng)營范圍進行適當調(diào)整，但不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起每__年遞增__%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后__日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在__日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責提供租賃物的相關產(chǎn)權證明或合法使用證明。在租賃期間，應協(xié)助乙方處理與租賃物相關的外部關系，如協(xié)調(diào)鄰里關系、解決物業(yè)糾紛等，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。按照本合同約定對租賃物進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但如因乙方原因?qū)е滦枰S修的，乙方應承擔相應的維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如維修租賃物、協(xié)助處理外部關系等。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃物進行裝修、改造的，在不影響租賃物結構安全及符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權自主決定裝修、改造方案，但應提前通知甲方，并在裝修、改造完成后通知甲方驗收。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動。應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途或損壞租賃物及附屬設施設備。如因乙方使用不當或故意損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責租賃期間租賃物的日常清潔、衛(wèi)生及安全管理工作，確保經(jīng)營場所符合相關衛(wèi)生、安全標準。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還租賃物及附屬設施設備，如有損壞或缺失的，應負責修復或賠償。乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得與本合同相抵觸，且乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。五、費用承擔1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。乙方應在每月__日前向甲方提供水電費繳費憑證復印件，以便甲方核實。2.物業(yè)費：租賃期間的物業(yè)費由[具體承擔方]承擔，物業(yè)費標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.稅費：因本合同產(chǎn)生的相關稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。六、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對租賃物進行裝修、改造的，應提前向甲方提交裝修、改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔。2.裝修、改造應符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準，不得破壞租賃物的主體結構。在裝修、改造過程中，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修、改造部分，除可移動的設備設施外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。如乙方未按照要求拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變租賃物的結構、用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，甲乙雙方應按照本合同約定結清所有費用，并辦理租賃物及附屬設施設備的交接手續(xù)。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方的實際損失確定，但最低不低于合同總租金的__%。3.如乙方未按照本合同約定履行相關義務，除應按照本合同約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議