樓盤精裝購房合同協(xié)議

樓盤精裝購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的精裝樓盤事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）樓盤基本情況1.樓盤名稱：__________________2.樓盤坐落位置：__________________3.樓盤占地面積：__________________平方米4.建筑面積：__________________平方米5.規(guī)劃用途：__________________6.土地使用年限：自______年____月____日起至______年____月____日止（二）房屋具體情況1.買受人所購房屋位于第______幢______單元______層______號房，房號為______。2.該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準）。3.房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______，結(jié)構(gòu)為______。（三）精裝修標準及內(nèi)容1.裝修標準：出賣人承諾該房屋為精裝修交付，裝修標準為______（如高檔裝修、中等裝修等）。裝修工程應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求。2.裝修內(nèi)容：室內(nèi)墻面：采用______材料進行粉刷或鋪貼（如乳膠漆、壁紙等），顏色為______。室內(nèi)地面：鋪設______材料（如木地板、瓷磚等），規(guī)格為______，顏色為______。天花板：采用______工藝進行吊頂（如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)龋煨蜑開_____。廚房：配備整體櫥柜，品牌為______，包含爐灶、抽油煙機、消毒柜等廚房電器，水槽為______材質(zhì)，水龍頭為______品牌。衛(wèi)生間：安裝______品牌的馬桶、洗手盆、淋浴設施等，衛(wèi)生間墻面地面鋪設______瓷磚，規(guī)格為______，顏色為______。門窗：入戶門為______材質(zhì)，品牌為______，具有______功能；室內(nèi)門為______材質(zhì)，款式為______；窗戶為______材質(zhì)，采用______玻璃，具有______隔音、隔熱功能。其他：室內(nèi)配備______燈具（如吊燈、吸頂燈、壁燈等），品牌為______；強弱電線路鋪設規(guī)范，插座、開關(guān)面板為______品牌；配備______空調(diào)（如分體空調(diào)、中央空調(diào)等），品牌為______。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對樓盤的規(guī)劃、設計等進行調(diào)整，但應提前通知買受人，并確保調(diào)整后的方案不影響買受人所購房屋的正常使用和價值。2.義務：出賣人應具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理樓盤的立項、規(guī)劃、施工、預售等手續(xù)，并確保樓盤建設符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的要求。按照本合同約定的時間和質(zhì)量標準，將經(jīng)驗收合格的房屋及符合約定標準的精裝修工程交付給買受人。在房屋交付前，負責對房屋及裝修工程進行維修、整改，確保房屋及裝修工程不存在質(zhì)量問題。向買受人提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋及裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，確保樓盤建設過程中不對周邊環(huán)境造成污染和破壞，保障施工安全。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式，查驗所購房屋及裝修工程質(zhì)量，對不符合約定標準的部分有權(quán)要求出賣人進行整改。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和本合同約定的使用方法使用房屋及裝修設施，對房屋及裝修設施享有占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，依法轉(zhuǎn)讓所購房屋。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款及相關(guān)費用。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)文件和資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，配合出賣人對房屋及裝修工程進行查驗，對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出意見和建議。按照法律法規(guī)和本合同約定的使用方法使用房屋及裝修設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及裝修設施。在房屋交付后，承擔房屋及裝修設施的維修、保養(yǎng)責任，但因出賣人原因造成的質(zhì)量問題除外。三、價款及付款方式（一）房屋價款1.該房屋單價為每平方米人民幣______元，總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.上述房價款包含房屋價款、精裝修費用、配套設施費用以及按照國家和地方有關(guān)規(guī)定應繳納的稅費等一切費用，但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時應由買受人繳納的契稅、維修基金等費用。（二）付款方式1.買受人選擇以下第______種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）；在______年____月____日前，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）；在房屋交付前______日內(nèi)，支付房價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應在接到銀行通知后______日內(nèi)，將貸款金額不足部分支付給出賣人。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足房價款差額。2.買受人應按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款。若買受人逾期付款，應按照逾期未付款金額的每日萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應按照房價款總額的______%向出賣人支付違約金。出賣人將買受人已支付的房價款扣除違約金后無息返還給買受人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在______年____月____日前，將經(jīng)驗收合格的房屋及符合約定標準的精裝修工程交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。（二）交付地點房屋交付地點為樓盤現(xiàn)場______號樓______單元______室。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋驗收合格證明等文件。2.買受人應在接到出賣人交付通知后______日內(nèi)，到交付地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋及裝修工程進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限由雙方另行協(xié)商確定，但最長不得超過______日。3.買受人辦理完房屋交付手續(xù)后，即視為出賣人已按照本合同約定履行了房屋交付義務，買受人應承擔自交付之日起的房屋及裝修設施的維修、保養(yǎng)責任。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和質(zhì)量標準將房屋及精裝修工程交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照房價款總額的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應按照房價款總額的______%向買受人支付違約金，并雙倍返還買受人已支付的定金。出賣人應在買受人解除合同后的______日內(nèi)，將買受人已支付的房價款及違約金等款項返還給買受人。2.若出賣人交付的房屋及裝修工程不符合本合同約定的標準，出賣人應負責在______日內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔。整改后仍不符合約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照房屋差價的______%向買受人支付賠償金，或要求出賣人按照本合同約定的標準降低房價款。買受人也有權(quán)解除本合同，出賣人應按照上述第1款的約定承擔違約責任。3.若出賣人擅自變更房屋的規(guī)劃、設計等，導致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應在變更確立之日起______日內(nèi)書面通知買受人，并按照合同約定的標準降低房價款。買受人也有權(quán)解除本合同，出賣人應按照上述第1款的約定承擔違約責任。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照房價款總額的萬分之______向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應承擔買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，買受人應按照逾期未付款金額的每日萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應按照房價款總額的______%向出賣人支付違約金。出賣人將買受人已支付的房價款扣除違約金后無息返還給買受人。2.若買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及裝修設施的，買受人應負責恢復原狀或賠償損失。給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項