(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理試題與答案

一、單項(xiàng)選擇題〔每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，每題分，共30A.設(shè)計(jì)壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命C.法定壽命D.自然壽命2地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提贏說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有〕A.變現(xiàn)性差B.易受政策影響C.依靠專(zhuān)業(yè)治理D.效益外溢和轉(zhuǎn)移3.甲乙物業(yè)2025年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。估量2025年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)一樣D.難以推斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小4.假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為5%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模A.10.38%B.11.075.2025年，某市可供租售的房屋面積為000萬(wàn)in2,其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)m2,可供出租的住宅面積為450萬(wàn)m2;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112,其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)m2,出租的住宅面積為320萬(wàn)m2。該市2025年住宅市場(chǎng)吸納率為〔〕。6某市2025年存量商品住宅的吸納率為0%,該市同期存量商品住宅的吸A.半個(gè)月B.2個(gè)月C.半年D.2年A.質(zhì)量把握B.進(jìn)度把握C.本錢(qián)把握D.合同治理13.某市2025年住宅的推想銷(xiāo)售量為00萬(wàn)m2,實(shí)際銷(xiāo)售量為650萬(wàn)m2,平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法推想的該市025年住宅銷(xiāo)售量為〔〕A.500.0B17.假設(shè)名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為〔〕。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%18.某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率89%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值A(chǔ).11.41B.11.49C.12.41率為7.5%,按月等額歸還。假設(shè)李某于第年末提前歸還本金10萬(wàn)元，則從第8年開(kāi)頭的月還款額為〔〕元。A.3456.09B.3505.95用于出租經(jīng)營(yíng)，估量經(jīng)濟(jì)壽命0年，土地使用權(quán)年限為50年，則該工程的經(jīng)營(yíng)期為〔〕年。凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金本錢(qián)率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該工程A.20%B.14.31%C.14.69%D.1410年內(nèi)按年等額歸還，年利率為%,估量該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為萬(wàn)元，假設(shè)不考慮物業(yè)增值收益，則第年的投資回報(bào)率為〔。A.5.00%B.7.50%C.的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在0年內(nèi)按年等額歸還，年利率為0%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)典萬(wàn)元，則其償債備A.0.12B.0.21C.1.26D.2.0524.房地產(chǎn)投資方案比選通常是在〔〕之間進(jìn)展。A.獨(dú)立方案B.互斥方案C.凈現(xiàn)值法D.等額年費(fèi)用法響險(xiǎn)A.價(jià)格構(gòu)造B.總量構(gòu)造C.檔次構(gòu)造D.投資構(gòu)造E.租買(mǎi)構(gòu)造A.競(jìng)爭(zhēng)性B.壟斷性C.外部性D.均衡性E.信息不對(duì)稱性4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括A.工程質(zhì)量保修書(shū)B(niǎo).可行性爭(zhēng)論報(bào)告C.竣工圖D.住宅使用說(shuō)明書(shū)E.竣工驗(yàn)收備案表A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位B.開(kāi)發(fā)商難以估算本錢(qián)C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力A.選擇適宜的工程位置B.查找投資合作伙伴C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型D.推斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)E.進(jìn)展土地使用權(quán)出讓決策A.供需分析B.競(jìng)爭(zhēng)分析C.市場(chǎng)占有率分析D.投資收益分析E.宏觀因素分析8.以下房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地本錢(qián)的有〔。9.投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了0。A.物業(yè)增值收益B.所得稅C.還本付息額D.投資者權(quán)益增加值E.權(quán)益投資A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差折現(xiàn)率并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的緣由分析B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)12.實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是由于房地產(chǎn)投資具有A.可推想性B.不行控性C.不行逆性D.可延期性E.不行彎更性A.現(xiàn)金流量表B.損益表C.資金使用打算D.資金籌措打算E.資金來(lái)源與運(yùn)用表A.權(quán)益型B.抵押型C.傘型合伙D.多重合伙E.混合型15.物業(yè)效勞企業(yè)的工作內(nèi)容包括〔〕。A.確立治理目標(biāo)B.制定修理養(yǎng)護(hù)方案C.制定安全保衛(wèi)方案D.提出預(yù)算E.確定物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分，共15分〕5.一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為假設(shè)干子市場(chǎng)，主要是由于顧客需求存在差異性。二、多項(xiàng)選擇題〔每題