購房定金合同的續(xù)簽問題

購房定金合同的續(xù)簽問題編號：__________

甲方（買方）：_______

地址：_____________

乙方（賣方）：_______

地址：_____________

鑒于甲方已就位于_____________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）與乙方達(dá)成購房意向，雙方已簽訂《購房定金合同》（以下簡稱“原合同”）。為明確雙方就涉案房產(chǎn)交易的續(xù)簽問題，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確原合同約定的定金繳納、房產(chǎn)交付等事宜的續(xù)簽內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原合同約定的金額和時間，向乙方支付續(xù)簽定金。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

3.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保購房行為合法合規(guī)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房款項的支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

5.甲方應(yīng)妥善保管涉案房產(chǎn)，在未完成過戶手續(xù)前，不得擅自處分房產(chǎn)。

乙方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定的條件，繼續(xù)履行涉案房產(chǎn)的出售義務(wù)。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

3.乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，確保涉案房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保出售行為合法合規(guī)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等。

2.甲方有權(quán)要求乙方在逾期交付房產(chǎn)時支付違約金。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件履行義務(wù)，包括但不限于支付續(xù)簽定金、辦理過戶手續(xù)等。

4.乙方有權(quán)要求甲方在逾期支付款項時支付違約金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付相關(guān)款項。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的交付和過戶。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議。

合同金額與支付方式：

本合同涉及的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該金額系乙方就涉案房產(chǎn)向甲方出售的價款。

支付方式如下：

1.續(xù)簽定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付續(xù)簽定金人民幣_______元整。該定金在合同履行完畢后，可抵作購房款。

2.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元整。首付款支付后，甲方有權(quán)要求乙方交付房產(chǎn)。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_______元整。

4.額外費用：如因稅費、手續(xù)費等其他相關(guān)費用發(fā)生變化，導(dǎo)致合同金額需調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，并在本協(xié)議附件中明確調(diào)整后的金額及支付方式。

支付條件：

1.甲方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他雙方認(rèn)可的支付憑證。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或收條。

3.甲方支付款項前，乙方應(yīng)確保已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

4.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息。

支付時間：

1.甲方支付續(xù)簽定金、首付款和尾款的時間，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點進(jìn)行。

2.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間，但須在本協(xié)議附件中明確。

為確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方應(yīng)遵守上述支付規(guī)定，并保證在合同約定的支付時間內(nèi)完成款項的支付。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付續(xù)簽定金、首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付未付款項的_____%作為違約金。

b.若甲方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償因逾期過戶而產(chǎn)生的實際損失。

c.若甲方擅自處分涉案房產(chǎn)，應(yīng)立即返還乙方已付定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未在約定時間內(nèi)交付涉案房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因逾期交付而產(chǎn)生的實際損失。

b.若乙方未能保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或者選擇以下仲裁方式解決：

a.爭議提交至_____________仲裁委員會仲裁；

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力；

c.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律與管轄

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議簽訂地為_____________，為本協(xié)議的管轄地。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按上述爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以雙方已履行完畢各自在協(xié)議中約定的前置條件為前提。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對方。

2.通知送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過____天時，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.《購房定金合同》副本，作為本協(xié)議的附件之一，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明乙方對該房產(chǎn)的權(quán)屬。

3.房產(chǎn)評估報告，以證明涉案房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值。

4.房產(chǎn)交易稅費清單，列明甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及金額。

5.乙方提供的房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，以證明房產(chǎn)的維護狀況。

6.雙方約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收清單，明確房屋交付時的質(zhì)量要求。

7.房產(chǎn)所在地的地圖及交通示意圖，便于甲方了解房產(chǎn)周邊環(huán)境。

8.甲方與乙方協(xié)商確定的付款計劃及支付憑證，以記錄雙方的資金往來。

9.乙方提供的房屋買賣合同及相關(guān)政策文件，以供甲方參考。

10.雙方就本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的費用支付憑證，如中介費、評估費等。

甲方（買方）簽字蓋章：

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法定代表人或授權(quán)代表簽字：

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