商場主體合同變更協(xié)議

商場主體合同變更協(xié)議?甲方（原合同主體）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（新合同主體）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[商場名稱]的商場租賃合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同主體變更事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場位置：[商場詳細地址]，該商場建筑面積為[x]平方米，共[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層。2.租賃范圍：甲方將位于上述地址的商場整體租賃給乙方使用，包括但不限于商場內(nèi)的所有營業(yè)場地、公共區(qū)域、附屬設(shè)施設(shè)備等。具體租賃區(qū)域以雙方確認的租賃平面圖為準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)按照原合同約定，為乙方提供商場運營所需的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定，合法使用商場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動。二、權(quán)利義務(wù)變更（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)。在乙方未按照約定支付租金及其他費用時，有權(quán)采取相應(yīng)的催款措施，并按照原合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理商場主體變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向商場產(chǎn)權(quán)方、相關(guān)管理部門等進行告知、備案等，確保乙方能夠順利承接原合同中的權(quán)利義務(wù)。向乙方移交與商場相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于租賃合同、產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等，保證資料的真實性、完整性和有效性。負責(zé)處理原合同履行過程中遺留的問題，包括但不限于與第三方的糾紛、未結(jié)清的費用等，確保乙方接手后不存在潛在的法律風(fēng)險和經(jīng)營障礙。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理商場主體變更手續(xù)，并移交相關(guān)文件資料。在接手商場后，有權(quán)按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展商業(yè)經(jīng)營活動，享有原合同中約定的各項權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用。租金標(biāo)準(zhǔn)按照原合同約定執(zhí)行，支付方式為[支付周期及具體方式，如每月[x]日前支付上月租金，支付至甲方指定賬戶]。遵守原合同及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害商場形象和其他租戶利益的行為。承擔(dān)商場主體變更后所產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，包括但不限于因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、水電費、物業(yè)費等，以及因乙方原因?qū)е碌娜魏畏杉m紛和經(jīng)濟賠償責(zé)任。按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對商場設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。三、租金及其他費用1.租金調(diào)整：自本協(xié)議生效之日起，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照原合同約定執(zhí)行，直至原合同期滿或雙方協(xié)商一致變更租金標(biāo)準(zhǔn)。如原合同約定租金根據(jù)市場行情或其他因素進行調(diào)整的，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費等，按照原合同約定及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理商場主體變更手續(xù)或移交相關(guān)文件資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未妥善處理原合同履行過程中遺留的問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議及原合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自解除合同之日起至實際騰退商場之日止的占有使用費。若乙方違反本協(xié)議及原合同約定，從事違法違規(guī)或損害商場形象和其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對商場設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響商場正常運營的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對原合同主體變更的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，按照原合同執(zhí)行；本協(xié)議與原合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___________