二手住宅貸款合同格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅貸款合同格式本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4承包人信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃3.貸款用途3.1貸款用途說(shuō)明3.2貸款用途限制4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物登記5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放期限7.貸款還款7.1還款責(zé)任7.2還款時(shí)間7.3還款金額7.4還款方式變更8.貸款逾期8.1逾期還款責(zé)任8.2逾期還款處理8.3逾期利息計(jì)算9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款程序9.3提前還款費(fèi)用10.貸款終止10.1貸款終止條件10.2貸款終止程序10.3貸款終止費(fèi)用11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：銀行1.1.2貸款人地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3貸款人法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：056781.2借款人信息1.2.1借款人姓名：1.2.2借款人身份證號(hào)碼：XXXX1.2.3借款人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：0876543211.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：房地產(chǎn)公司1.3.2抵押權(quán)人地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3聯(lián)系電話：0567890121.4承包人信息1.4.1承包人名稱：建筑公司1.4.2承包人地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.3聯(lián)系電話：0321098762.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：自合同簽訂之日起至年月日止，共計(jì)年。2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。2.4還款方式：等額本息還款法。2.5還款計(jì)劃：每月還款金額為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），共計(jì)還款期。3.貸款用途3.1貸款用途說(shuō)明：借款人用于購(gòu)買位于省市區(qū)路號(hào)的二手住宅。3.2貸款用途限制：借款人不得將貸款用于其他非合同約定的用途。4.抵押物信息4.1抵押物基本情況：位于省市區(qū)路號(hào)的二手住宅，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.3抵押物登記：抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件：借款人提供抵押物，并按照貸款合同約定支付抵押登記費(fèi)用。5.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：如借款人提前還款或貸款合同終止，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件：借款人提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)貸款人審核通過(guò)。6.2貸款發(fā)放程序：貸款人根據(jù)借款人提供的材料，按照內(nèi)部審批流程辦理貸款發(fā)放手續(xù)。6.3貸款發(fā)放期限：貸款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。8.貸款逾期8.1逾期還款責(zé)任8.1.1借款人未按約定時(shí)間還款，視為逾期還款。8.1.2逾期還款的，借款人應(yīng)向貸款人支付每日萬(wàn)分之五的逾期罰息。8.1.3逾期還款超過(guò)天，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本息。8.2逾期還款處理8.2.1貸款人有權(quán)采取一切合法手段追討逾期款項(xiàng)。8.2.2借款人逾期還款產(chǎn)生的法律費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.3逾期利息計(jì)算8.3.1逾期利息從逾期還款之日起計(jì)算至實(shí)際還款之日止。8.3.2逾期利息的計(jì)算方法與正常還款利息相同。9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.1.1借款人可隨時(shí)向貸款人提出提前還款申請(qǐng)。9.1.2提前還款金額應(yīng)不低于剩余貸款本金。9.2提前還款程序9.2.1借款人提出提前還款申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后，雙方簽訂提前還款協(xié)議。9.2.2借款人應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付提前還款款項(xiàng)。9.3提前還款費(fèi)用9.3.1提前還款不收取任何額外費(fèi)用。9.3.2提前還款后的利息計(jì)算，按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。10.貸款終止10.1貸款終止條件10.1.1貸款到期后，借款人未還清全部貸款本息。10.1.2借款人違約，貸款人有權(quán)終止貸款合同。10.2貸款終止程序10.2.1貸款人發(fā)出終止貸款的通知，借款人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)還清貸款本息。10.2.2貸款人收回抵押物，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。10.3貸款終止費(fèi)用10.3.1貸款終止不收取任何額外費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，遵循人民法院的判決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序12.3.1雙方簽訂合同解除協(xié)議。12.3.2解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1借款人未按時(shí)還款。13.1.2借款人未按約定用途使用貸款。13.1.3借款人提供虛假信息。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.3.2協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、抵押物清單等。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，以貸款人解釋為準(zhǔn)。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于：房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的%。15.2.3第三方責(zé)任限額的確定，以甲乙雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商一致為準(zhǔn)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)向第三方明確告知本合同的主要內(nèi)容，包括貸款金額、期限、利率、用途等。16.2第三方在收到甲乙雙方的通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核，并提出意見。16.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的意見，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的超出職責(zé)范圍的要求。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1.1第三方介入的原因及目的；19.1.2第三方的職責(zé)及權(quán)限；19.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；19.1.4第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；19.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。20.第三方介入后的合同修改20.1.1合同中關(guān)于第三方的條款；20.1.2合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款；20.1.3合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)劃分的條款。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。21.2第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表1.1詳細(xì)要求：包含借款人個(gè)人信息、貸款金額、期限、用途等。1.2說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的重要文件，用于貸款人審核借款人資格。2.借款人身份證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：借款人身份證的正反面復(fù)印件。2.2說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)借款人身份。3.房產(chǎn)證復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：房產(chǎn)證的正反面復(fù)印件。3.2說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于核實(shí)抵押物所有權(quán)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.2說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物價(jià)值。5.抵押合同5.1詳細(xì)要求：抵押人與貸款人簽訂的抵押合同。5.2說(shuō)明：抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。6.抵押登記證明6.1詳細(xì)要求：抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明。6.2說(shuō)明：抵押登記證明用于證明抵押權(quán)已設(shè)立。7.還款計(jì)劃表7.1詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、日期和方式。7.2說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人還款的依據(jù)。8.提前還款協(xié)議8.1詳細(xì)要求：借款人與貸款人簽訂的提前還款協(xié)議。8.2說(shuō)明：提前還款協(xié)議是借款人提前還款的依據(jù)。9.貸款終止協(xié)議9.1詳細(xì)要求：借款人與貸款人簽訂的貸款終止協(xié)議。9.2說(shuō)明：貸款終止協(xié)議是貸款終止的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.1詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。10.2說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按約定時(shí)間還款。1.2借款人未按約定用途使用貸款。1.3借款人提供虛假信息。1.4貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款。1.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)。2.2違約行為造成實(shí)際損失，損失認(rèn)定依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例3.1借款人未按約定時(shí)間還款，構(gòu)成違約行為。3.1.1違約責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的逾期罰息。3.1.2示例：若借款人逾期還款天，應(yīng)支付逾期罰息元。3.2借款人未按約定用途使用貸款，構(gòu)成違約行為。3.2.1違約責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。3.2.2示例：若借款人違規(guī)使用貸款，應(yīng)支付違約金元。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，構(gòu)成違約行為。3.3.1違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2示例：若第三方因重大過(guò)失導(dǎo)致借款人損失，應(yīng)賠償損失元。二手住宅貸款合同格式1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7還款頻率1.8還款日期1.9逾期還款1.10滯納金1.11還款賬戶1.12保險(xiǎn)條款1.13抵押物1.14抵押權(quán)1.15抵押物評(píng)估1.16抵押物登記1.17抵押物保管1.18抵押物處置1.19抵押物價(jià)值變化1.20信用報(bào)告1.21信息披露1.22合同變更1.23合同解除1.24爭(zhēng)議解決1.25法律適用1.26合同生效1.27合同附件1.28合同份數(shù)1.29簽署日期1.30簽署地點(diǎn)1.31簽署人員1.32通知方式1.33通知地址1.34其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1貸款人指中國(guó)銀行股份有限公司。1.2借款人指購(gòu)買二手住宅的個(gè)人或單位。1.3貸款金額指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款總額，不超過(guò)萬(wàn)元。1.4貸款期限指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時(shí)間，最長(zhǎng)不超過(guò)年。1.5貸款利率指貸款人按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂日為準(zhǔn)。1.6還款方式指借款人按照約定的還款方式，定期向貸款人償還貸款本息。1.7還款頻率指借款人每月應(yīng)償還貸款本息的次數(shù)，為每月一次。1.8還款日期指借款人每月應(yīng)償還貸款本息的具體日期，為每月日。1.9逾期還款指借款人未按照約定的還款日期償還貸款本息的行為。1.10滯納金指借款人逾期還款時(shí)，按照貸款人規(guī)定的滯納金比例計(jì)算并支付的費(fèi)用。1.11還款賬戶指借款人指定的用于歸還貸款本息的銀行賬戶。1.12保險(xiǎn)條款指借款人需按照貸款人要求購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。1.13抵押物指借款人提供的作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于二手住宅。1.14抵押權(quán)指貸款人因借款人未按時(shí)償還貸款而產(chǎn)生的對(duì)抵押物的權(quán)利。1.15抵押物評(píng)估指貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物價(jià)值的活動(dòng)。1.16抵押物登記指借款人將抵押物登記在貸款人指定的登記機(jī)關(guān)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。1.17抵押物保管指借款人需妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。1.18抵押物處置指貸款人因借款人違約而依法對(duì)抵押物進(jìn)行的處置活動(dòng)。1.19抵押物價(jià)值變化指抵押物價(jià)值在貸款期間發(fā)生的變化，包括升值或貶值。1.20信用報(bào)告指借款人的信用狀況記錄，包括借款人的信用歷史、還款記錄等。1.21信息披露指貸款人有權(quán)向借款人披露與貸款相關(guān)的信息，包括貸款利率、還款計(jì)劃等。1.22合同變更指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。1.23合同解除指在合同履行過(guò)程中，因貸款人或借款人違約或其他原因，導(dǎo)致合同失效的行為。1.24爭(zhēng)議解決指在合同履行過(guò)程中，貸款人和借款人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。1.25法律適用指本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等適用中華人民共和國(guó)法律。1.26合同生效指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.27合同附件指本合同的附件，包括但不限于貸款合同、抵押合同等。1.28合同份數(shù)指本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。1.29簽署日期指本合同簽訂的日期，應(yīng)為年月日。1.30簽署地點(diǎn)指本合同簽訂的地點(diǎn)，應(yīng)為市區(qū)街道號(hào)。1.31簽署人員指雙方授權(quán)簽字的人員，應(yīng)為本合同附件中規(guī)定的授權(quán)代表。1.32通知方式指貸款人和借款人之間的通知方式，包括但不限于書面、口頭、電子郵件等。1.33通知地址指雙方指定的接收通知的地址，應(yīng)為本合同附件中規(guī)定的地址。1.34其他約定指雙方在本合同中約定的其他條款，包括但不限于擔(dān)保條款、保密條款等。第二條定義與解釋（續(xù)）1.21.1信用報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括借款人的身份信息、貸款記錄、信用額度使用情況等。1.21.2借款人同意貸款人獲取其信用報(bào)告，并同意貸款人在必要時(shí)向征信機(jī)構(gòu)查詢其信用狀況。1.21.3借款人有權(quán)查詢、更正其信用報(bào)告中的錯(cuò)誤信息。第三條定義與解釋（續(xù)）1.22.1合同變更應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)貸款人和借款人雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.22.2合同變更不影響已簽訂合同中未變更部分的效力。第四條定義與解釋（續(xù)）1.23.1合同解除應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)貸款人和借款人雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.23.2合同解除不影響已簽訂合同中未解除部分的效力。第五條定義與解釋（續(xù)）1.24.1爭(zhēng)議解決可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。1.24.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，努力達(dá)成和解。第六條定義與解釋（續(xù)）1.25.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，但不違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的基本原則。1.25.2本合同如與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第七條定義與解釋（續(xù)）1.26.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.26.2本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同履行8.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后按照約定的還款方式和頻率償還貸款本息。8.2貸款人應(yīng)在借款人符合貸款條件后，按照約定的貸款金額、期限和利率發(fā)放貸款。8.3貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況調(diào)整貸款利率。8.4貸款人有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知借款人。第九條抵押物9.1借款人應(yīng)提供合法、有效的抵押物，并確保抵押物無(wú)權(quán)利瑕疵。9.2抵押物價(jià)值應(yīng)經(jīng)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。9.3借款人應(yīng)在貸款合同簽訂后日內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)。9.4借款人未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處置抵押物。第十條保險(xiǎn)10.1借款人應(yīng)在貸款合同簽訂后日內(nèi)購(gòu)買貸款人指定的房屋保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋貸款期限，并確保保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。10.3保險(xiǎn)單正本由借款人提交貸款人保管。第十一條違約責(zé)任11.1借款人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，支付滯納金。11.2借款人違反合同約定，擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人損失。11.3貸款人未按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人損失。第十二條合同解除12.1借款人連續(xù)個(gè)月未償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除合同。12.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同。12.3合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本息。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的情況；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；2.1.3第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜；2.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出合理的工作要求和費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，甲乙雙方約定的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，具體如下：4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、職責(zé)范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定；4.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同金額的一定比例，具體比例由雙方約定；4.2.3第三方責(zé)任限額以人民幣計(jì)算。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)；5.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，確保工作質(zhì)量；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)；5.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，確保工作質(zhì)量；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告；5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方完成協(xié)議約定的全部工作；6.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議終止的程序：6.2.1雙方簽署終止協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)事宜；6.2.3雙方結(jié)算第三方報(bào)酬和費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同要求：詳細(xì)列出貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：本合同附件一，為貸款人向借款人提供的貸款協(xié)議。2.抵押合同要求：明確抵押物的種類、價(jià)值、抵押權(quán)設(shè)立等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同附件二，為借款人將抵押物抵押給貸款人的協(xié)議。3.保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等條款。說(shuō)明：本合同附件三，為借款人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)合同。4.評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物價(jià)值。說(shuō)明：本合同附件四，為抵押物評(píng)估報(bào)告。5.抵押物登記證明要求：由抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押物登記證明。說(shuō)明：本合同附件五，為抵押物登記證明文件。6.信用報(bào)告要求：由征信機(jī)構(gòu)出具的借款人信用報(bào)告。說(shuō)明：本合同附件六，為借款人信用報(bào)告。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本合同附件七，為第三方介入?yún)f(xié)議。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容和雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本合同附件八，為合同變更協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本合同附件九，為爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.通知函要求：明確通知的內(nèi)容、方式、地址等。說(shuō)明：本合同附件十，為通知函模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)償還貸款本息。1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.3借款人擅自處置抵押物。1.4貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款。1.5第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)與違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小相對(duì)應(yīng)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1借款人逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.2借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.3借款人擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)要求恢復(fù)抵押物狀態(tài)并賠償損失。3.4貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.5第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。二手住宅貸款合同格式2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出借人基本信息1.2.借款人基本信息1.3.交易雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)所有權(quán)2.2.房地產(chǎn)位置2.3.房地產(chǎn)面積2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.貸款金額及利率3.1.貸款金額3.2.貸款利率3.3.還款期限3.4.還款方式4.貸款發(fā)放及支付4.1.貸款發(fā)放條件4.2.貸款發(fā)放時(shí)間4.3.貸款支付方式5.還款計(jì)劃5.1.還款計(jì)劃表5.2.每期還款金額5.3.還款日期6.利息計(jì)算及支付6.1.利息計(jì)算方式6.2.利息支付方式6.3.利息調(diào)整機(jī)制7.逾期還款及違約責(zé)任7.1.逾期還款定義7.2.逾期還款處理7.3.違約責(zé)任8.房地產(chǎn)抵押8.1.抵押物8.2.抵押登記8.3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.合同變更及解除9.1.合同變更條件9.2.合同解除條件9.3.合同變更及解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.仲裁機(jī)構(gòu)10.3.訴訟法院11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除后事項(xiàng)12.其他約定事項(xiàng)12.1.保密條款12.2.通知送達(dá)12.3.合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出借人基本信息出借人名稱：_______出借人法定代表人：_______出借人身份證號(hào)碼：_______出借人地址：_______出借人聯(lián)系電話：_______1.2.借款人基本信息借款人名稱：_______借款人法定代表人：_______借款人身份證號(hào)碼：_______借款人地址：_______借款人聯(lián)系電話：_______1.3.交易雙方聯(lián)系方式出借人電子郵箱：_______借款人電子郵箱：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.2.房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市：_______房地產(chǎn)詳細(xì)地址：_______2.3.房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：_______平方米房地產(chǎn)使用面積：_______平方米2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______3.貸款金額及利率3.1.貸款金額貸款總額：_______元3.2.貸款利率貸款年利率：_______%3.3.還款期限還款期限：_______年3.4.還款方式按月等額本息還款4.貸款發(fā)放及支付4.1.貸款發(fā)放條件借款人須按照合同約定提供相關(guān)資料出借人審核通過(guò)借款人申請(qǐng)4.2.貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放后_______個(gè)工作日內(nèi)4.3.貸款支付方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至借款人指定賬戶5.還款計(jì)劃5.1.還款計(jì)劃表還款起始日期：_______每期還款金額：_______元還款日期：每月_______日5.2.每期還款金額第1期還款金額：_______元第2期還款金額：_______元5.3.還款日期第1期還款日期：_______第2期還款日期：_______6.利息計(jì)算及支付6.1.利息計(jì)算方式按月計(jì)息，每月利息計(jì)算公式：本金×月利率6.2.利息支付方式每月還款時(shí)一并支付6.3.利息調(diào)整機(jī)制如貸款利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行公布的最新利率執(zhí)行7.逾期還款及違約責(zé)任7.1.逾期還款定義逾期還款是指借款人未按合同約定時(shí)間償還本金及利息的行為7.2.逾期還款處理逾期還款每日計(jì)收萬(wàn)分之五的滯納金7.3.違約責(zé)任借款人逾期還款超過(guò)_______期，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任8.房地產(chǎn)抵押8.1.抵押物本合同抵押物為借款人名下位于_______的房地產(chǎn)，抵押物價(jià)值不低于_______元。8.2.抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給出借人。8.3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在借款人未按時(shí)償還貸款本息的情況下，出借人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，出售抵押物以清償債務(wù)。9.合同變更及解除9.1.合同變更條件合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。9.2.合同解除條件a)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；b)借款人未按合同約定償還貸款本息；c)抵押物被查封、扣押或依法被處置；d)出借人認(rèn)為有必要解除合同的其他情形。9.3.合同變更及解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在_______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2.仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)。10.3.訴訟法院如雙方未選擇仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟應(yīng)向抵押物所在地人民法院提起。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.合同解除后事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱，視為已送達(dá)。12.3.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同共_______份，雙方各執(zhí)_______份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)管等作用的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的情形2.1.中介方：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供交易撮合、信息發(fā)布、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或組織。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。3.2.第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給合同一方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。3.3.第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。4.第三方介入程序4.1.合同雙方在合同中約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體情形。4.2.需要第三方介入的，合同雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并告知其介入的具體事宜。4.3.第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與合同雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得損害合同雙方的利益。6.2.第三方與合同雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤环綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相