商業(yè)地產(chǎn)租賃合同與續(xù)約協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同與續(xù)約協(xié)議第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租方（以下簡稱甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.1.2承租方（以下簡稱乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2標(biāo)的物1.2.1所租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于：具體地址：建筑面積：樓層：用途：1.2.2標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)歸屬：甲方保證標(biāo)的物所有權(quán)清晰，且無任何第三方主張權(quán)利。甲方對標(biāo)的物享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方租賃后僅獲得使用權(quán)。第二章租賃期限2.1租賃起始日與結(jié)束日乙方同意自年月日起租賃甲方上述商業(yè)地產(chǎn)，租賃期限為年，至年月日止。2.2租賃期限的續(xù)約租賃期限到期前，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)提前個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)訂本合同，續(xù)訂期限自租賃期滿之日起計算。2.3租賃期限的變更因特殊原因需要變更租賃期限的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第三章租金及支付方式3.1租金金額本合同約定的租金為人民幣_____元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方開具收款憑證。3.3逾期支付租金若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。第四章用途與限制4.1租賃用途乙方租賃的地產(chǎn)僅用于______用途，不得從事違法活動，不得損害社會公共利益。4.2用途變更乙方如需變更租賃用途，需事先征得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。4.3限制性條款4.3.1乙方不得擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外貌和功能。4.3.2乙方不得在地產(chǎn)內(nèi)進行影響公共安全、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護的行為。第五章履約與維護5.1履約責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時將地產(chǎn)交付乙方使用。5.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付租金，并妥善使用和保養(yǎng)地產(chǎn)。5.2維護責(zé)任5.2.1甲方負責(zé)地產(chǎn)的基本維修和保養(yǎng)。5.2.2乙方負責(zé)對地產(chǎn)進行日常維護，包括但不限于保持環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施的正常運行等。5.3故障處理5.3.1乙方在使用過程中，如發(fā)覺地產(chǎn)存在故障或損害，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進行修復(fù)。5.3.2如乙方發(fā)覺地產(chǎn)損壞是由于其使用不當(dāng)所致，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4保險5.4.1甲方應(yīng)在出租前，對地產(chǎn)進行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。5.4.2乙方在使用過程中，如有需要，應(yīng)自行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第六章押金及保證金6.1押金6.1.1乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付押金人民幣_____元。6.1.2押金用于抵扣租賃期間可能產(chǎn)生的費用或損壞賠償。6.1.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。6.2保證金6.2.1乙方在簽訂本合同時還應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_____元。6.2.2保證金用于保證乙方遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償。6.2.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還保證金。第七章費用承擔(dān)7.1水電費7.1.1租賃期間產(chǎn)生的水電費，按實際使用量由乙方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的計量標(biāo)準(zhǔn)，按時支付水電費。7.2物業(yè)管理費7.1.1租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費，按物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，以保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。7.3其他費用7.3.1除上述費用外，租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如維修費、稅費等，均由乙方承擔(dān)。第八章合同解除與終止8.1合同解除8.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_____元。8.2合同終止8.2.1租賃期滿，合同自然終止。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。第九章產(chǎn)權(quán)過戶及使用許可9.1產(chǎn)權(quán)過戶9.1.1租賃期間，甲方如需將地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。9.1.2乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)租賃該地產(chǎn)。9.2使用許可9.2.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用地產(chǎn)。9.2.2乙方在使用地產(chǎn)過程中，不得侵犯他人合法權(quán)益。第十章通知與送達10.1通知10.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式發(fā)送通知。10.1.2通知自送達對方之日起生效。10.2送達10.2.1通知可以通過以下方式送達：（1）書面送達至對方指定地址；（2）通過快遞、傳真或郵件等方式送達，以送達日期為準(zhǔn)；（3）雙方另有約定的送達方式。10.3送達確認(rèn)10.3.1送達方應(yīng)在送達后____日內(nèi)，以書面形式確認(rèn)送達，確認(rèn)日期為送達日期。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按合同約定提供地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_____元。11.1.2甲方未按合同約定及時維修地產(chǎn)的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費用。11.1.3甲方在租賃期間擅自改變地產(chǎn)用途的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_____元。11.2.2乙方擅自改變地產(chǎn)用途或損壞地產(chǎn)的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。11.2.3乙方未按合同約定使用地產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十二章合同的生效、解除和終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2發(fā)生本合同第11章規(guī)定的違約情形，非違約方有權(quán)解除合同。12.3合同終止12.3.1租賃期滿，合同自然終止。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。第十三章合同附件13.1本合同附件如下：（1）地產(chǎn)平面圖及產(chǎn)權(quán)證明；（2）租賃房