福建手房買賣協(xié)議

福建手房買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點__________1.4合同當事人1.4.1甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2乙方（買方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落__________2.2房屋所有權證號__________2.3房屋產權人__________2.4房屋用途__________2.5房屋結構__________2.6房屋面積__________2.7房屋設施及裝飾__________2.8房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋所有權證及相關的權屬證明文件。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格__________3.2交易價格組成__________3.3付款方式3.3.1甲方應于合同簽訂后____日內，將房屋相關權屬證明文件移交給乙方。3.3.2乙方應在合同簽訂后____日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為定金。3.3.3乙方應在房屋交付前____日內，向甲方支付房屋總價款的____%。3.3.4乙方應在房屋交付后____日內，向甲方支付房屋總價款的____%。3.3.5乙方應在房屋過戶登記后____日內，向甲方支付房屋總價款的____%。3.4付款時間及方式__________第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間__________4.2房屋交付地點__________4.3房屋交付條件4.3.1甲方應保證房屋在交付時符合合同約定。4.3.2甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬爭議。4.3.3甲方應保證房屋無拖欠的物業(yè)費、水電費等費用。4.4房屋驗收4.4.1乙方應在房屋交付后____日內對房屋進行驗收。4.4.2乙方在驗收中發(fā)覺房屋存在質量問題或不符合合同約定的，應在驗收后發(fā)覺之日起____日內書面通知甲方。4.4.3甲方應在接到通知后____日內予以修復或采取其他補救措施。第五章房屋過戶及稅費5.1房屋過戶5.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應在房屋交付后____日內辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.1.3甲方應配合乙方提供必要的文件和證明。5.2稅費承擔5.2.1房屋交易過程中產生的稅費，按國家相關規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。5.2.2甲方應在房屋過戶登記前，自行繳納應繳納的稅費。5.3稅費繳納憑證甲方應在房屋過戶登記前，向乙方提供已繳納相關稅費的憑證。第六章附屬設施及公共區(qū)域6.1附屬設施交付6.1.1甲方應保證房屋內的附屬設施，如家具、家電等在交付時完好無損。6.1.2附屬設施的清單和品牌、型號、數(shù)量等信息應在合同附件中詳細列出。6.2公共區(qū)域使用6.2.1乙方在購房后，有權使用小區(qū)內公共區(qū)域，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場等。6.2.2乙方應遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損壞公共設施。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.1.1本小區(qū)由__________物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理。7.1.2乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定和規(guī)章制度。7.2物業(yè)費繳納7.2.1乙方應在收到物業(yè)管理費繳納通知后____日內繳納物業(yè)管理費。7.2.2逾期未繳納物業(yè)費的，甲方有權代為繳納并要求乙方承擔相應的滯納金。7.3物業(yè)服務質量7.3.1物業(yè)管理公司應保證提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。7.3.2乙方有權對物業(yè)管理公司的服務提出意見和建議。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1房屋交付后，因自然原因或使用不當造成的損壞，維修責任由以下規(guī)定執(zhí)行：8.1.1.1房屋主體結構、承重墻等重大結構問題由甲方承擔；8.1.1.2水電線路、管道設施等室內設施問題由甲方或乙方自行承擔；8.1.1.3乙方在使用過程中對房屋進行的裝修、改造引起的損壞由乙方自行承擔。8.2保養(yǎng)責任8.2.1乙方在使用房屋過程中，應負責房屋的日常保養(yǎng)，保證房屋的使用安全。8.2.2乙方應定期對房屋進行檢查和維護，防止房屋出現(xiàn)安全隱患。第九章附屬合同及附件9.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內容：9.1.1房屋附屬設施清單；9.1.2物業(yè)管理公約；9.1.3交易稅費明細表；9.1.4房屋產權證書復印件。9.2附屬合同除本合同外，雙方可能簽訂的其他附屬合同，如房屋裝修合同、貸款合同等，均為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內容。10.1.2合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1以下情況下，任何一方有權解除合同：10.2.1.1甲方未按合同約定交付房屋；10.2.1.2乙方未按合同約定支付房款；10.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。第十一章房屋交付后續(xù)事項11.1房屋交付后的責任轉移11.1.1房屋交付后，乙方成為房屋的合法使用人和產權人，對房屋及附屬設施負有全面責任。11.2房屋交付后的維修責任11.2.1房屋交付后，如因乙方使用不當或自然災害等原因導致房屋或附屬設施損壞，乙方應負責維修。11.3房屋交付后的物業(yè)服務11.3.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，及時繳納物業(yè)管理費，享受物業(yè)管理服務。第十二章合同登記與備案12.1合同登記12.1.1雙方應在合同簽訂后____日內，將本合同及相關附件報送相關部門進行登記。12.2合同備案12.2.1乙方應在辦理房屋過戶登記后，將本合同及附件報送相關部門進行備案。12.3登記與備案的效力12.3.1本合同及相關附件的登記與備案手續(xù)，是合同生效的必要條件。第十三章合同終止條件13.1合同終止事由13.1.1除本合同約定的合同解除條件外，以下情形亦構成合同終止：13.1.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止合同；13.1.1.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內未采取補救措施或未履行合同義務；13.1.1.3房屋或附屬設施因不可抗力遭受毀滅性損害，無法修復。13.2合同終止程序13.2.1一方提出終止合同，應提前____日書面通知對方；13.2.2雙方應就終止合同后的善后事宜進行協(xié)商，包括