精裝修房驗(yàn)收前定金扣減規(guī)則二零二五第一季度

精裝修房驗(yàn)收前定金扣減規(guī)則二零二五?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋（一）“定金”指乙方已向甲方支付的購(gòu)房定金，金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），作為履行本合同的擔(dān)保。（二）“驗(yàn)收前”指該房屋具備法定交付條件且甲乙雙方約定進(jìn)行正式驗(yàn)收程序前的期間。（三）“扣減規(guī)則”指甲乙雙方約定在驗(yàn)收前因房屋質(zhì)量問題或其他約定情形對(duì)定金進(jìn)行調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)及程序。第二條定金金額及支付方式（一）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向甲方支付定金，支付方式為__________。（二）甲方應(yīng)于收到定金后__________日內(nèi)向乙方出具合法收款憑證。第三條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)該房屋驗(yàn)收應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（一）《商品房買賣合同》約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及附件材料清單；（二）國(guó)家現(xiàn)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；（三）__________市地方性精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如有）。第四條驗(yàn)收程序（一）甲方應(yīng)于該房屋具備交付條件后__________日內(nèi)書面通知乙方驗(yàn)收。（二）乙方應(yīng)于收到通知后__________日內(nèi)共同參與驗(yàn)收，逾期視為乙方放棄現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收權(quán)利。（三）驗(yàn)收過程需形成書面記錄，雙方簽字確認(rèn)。第五條扣減情形出現(xiàn)下列情形時(shí)，乙方有權(quán)要求扣減定金：（一）實(shí)際裝修材料品牌、規(guī)格與合同約定不符；（二）施工質(zhì)量不符合國(guó)家或地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）功能性設(shè)施（包括但不限于水電、暖通、防水）存在重大缺陷；（四）經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（五）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。第六條扣減金額計(jì)算（一）單項(xiàng)問題扣減金額=定金總額×問題影響系數(shù)（見附件《扣減系數(shù)表》）；（二）累計(jì)扣減總額不得超過定金金額的__________%；（三）扣減后剩余定金應(yīng)于__________日內(nèi)退還乙方。第七條修復(fù)責(zé)任（一）甲方應(yīng)在驗(yàn)收問題確認(rèn)后__________日內(nèi)完成修復(fù)；（二）修復(fù)后應(yīng)重新啟動(dòng)驗(yàn)收程序，因此產(chǎn)生的延期責(zé)任由甲方承擔(dān)；（三）同一問題經(jīng)兩次修復(fù)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議處理（一）雙方對(duì)質(zhì)量問題認(rèn)定存在爭(zhēng)議的，應(yīng)共同委托__________機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；（二）鑒定費(fèi)用由主張錯(cuò)誤一方承擔(dān)；（三）鑒定期間不計(jì)入甲方修復(fù)期限。第九條定金返還（一）無扣減情形或扣減后剩余定金應(yīng)于驗(yàn)收通過后__________日內(nèi)無息退還；（二）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)雙倍返還定金；（三）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)不予返還定金。第十條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致驗(yàn)收延誤的，雙方協(xié)商順延期限，不視為違約。第十一條通知與送達(dá)（一）任何書面通知應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址；（二）通過EMS、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出后__________日視為送達(dá)。第十二條合同變更（一）本規(guī)則未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；（二）任何修改需經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。第十三條附件效力下列附件為本合同組成部分：（一）《精裝修材料清單及品牌明細(xì)表》；（二）《扣減系數(shù)計(jì)算表》；（三）《驗(yàn)收問題記錄單》。第十四條法律適用本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律，排除沖突法規(guī)則。第十五條保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任，期限為合同終止后__________年。第十六條權(quán)利保留任何一方未行使或延遲行使本合同權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。第十七條條款獨(dú)立性本合同某條款被認(rèn)定為無效的，不影響其他條款的效力。第十八條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)仲裁/向__________人民法院提起訴訟（二選一）。第十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且定金結(jié)算完畢后終止。第二十條合同文本本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類（一）本合同中“第三方”指為履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：1.專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)：具備__________資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)單位；2.工程監(jiān)理單位：持有__________級(jí)監(jiān)理資質(zhì)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；3.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：__________銀行或具有金融監(jiān)管職能的第三方；4.其他經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)的協(xié)作單位。（二）第三方介入須以書面形式載明服務(wù)內(nèi)容、權(quán)責(zé)范圍及介入時(shí)間，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。第二十二條第三方介入程序（一）甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)于__________日內(nèi)向?qū)Ψ教峤弧兜谌浇槿肷暾?qǐng)書》，明確：1.第三方名稱及資質(zhì)證明文件；2.擬委托事項(xiàng)及具體工作要求；3.費(fèi)用承擔(dān)比例及支付方式。（二）對(duì)方應(yīng)于收到申請(qǐng)后__________日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。（三）第三方正式介入前，應(yīng)與甲乙雙方共同簽訂《三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)（一）第三方享有下列權(quán)利：1.要求甲方提供房屋施工圖紙、材料采購(gòu)清單等必要文件；2.要求乙方配合開展現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、數(shù)據(jù)采集等工作；3.按約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.對(duì)明顯超出委托范圍的事項(xiàng)提出書面異議。（二）第三方承擔(dān)下列義務(wù)：1.在__________工作日內(nèi)出具加蓋公章的書面報(bào)告；2.對(duì)檢測(cè)結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任；3.不得將獲知的商業(yè)秘密用于本合同約定以外的用途；4.因重大過失導(dǎo)致報(bào)告錯(cuò)誤的，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并賠償直接損失。第二十四條第三方責(zé)任限制（一）第三方僅對(duì)委托范圍內(nèi)事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)下列情形負(fù)責(zé)：1.因甲方隱瞞原始施工缺陷導(dǎo)致的結(jié)論偏差；2.乙方擅自改動(dòng)檢測(cè)樣本或干擾檢測(cè)過程造成的誤差；3.不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或數(shù)據(jù)丟失。（二）第三方累計(jì)賠償責(zé)任不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的__________倍。第二十五條檢測(cè)類第三方特別條款（一）空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1.通過CMA（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證）評(píng)審；2.檢測(cè)人員持有__________職業(yè)資格證書；3.使用經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門檢定合格的儀器設(shè)備。（二）檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包含：1.采樣點(diǎn)位置示意圖及檢測(cè)時(shí)間記錄；2.檢測(cè)方法與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照說明；3.原始數(shù)據(jù)記錄及復(fù)核人員簽字。第二十六條監(jiān)理類第三方特別條款（一）工程監(jiān)理單位須每日填寫《監(jiān)理日志》，記錄內(nèi)容包括：1.施工人員到崗情況及工時(shí)記錄；2.隱蔽工程驗(yàn)收影像資料存檔編號(hào)；3.材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果及不合格品處理記錄。（二）監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)向甲乙雙方發(fā)送紅色預(yù)警通知書。第二十七條資金監(jiān)管第三方特別條款（一）監(jiān)管銀行應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶（賬號(hào)：__________），實(shí)行“專戶專存、定向劃付”管理；（二）出現(xiàn)下列情形時(shí)，監(jiān)管方有權(quán)暫停資金劃轉(zhuǎn)：1.甲乙雙方就資金用途發(fā)生爭(zhēng)議且未達(dá)成書面和解；2.收到司法機(jī)關(guān)出具的財(cái)產(chǎn)保全裁定書；3.賬戶余額不足以覆蓋當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)。第二十八條第三方費(fèi)用承擔(dān)（一）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體金額為__________元/次；（二）因一方過錯(cuò)導(dǎo)致重復(fù)檢測(cè)產(chǎn)生的費(fèi)用，由過錯(cuò)方承擔(dān)；（三）第三方差旅費(fèi)、耗材費(fèi)等附加費(fèi)用按__________標(biāo)準(zhǔn)由__________方預(yù)付。第二十九條第三方報(bào)告效力（一）經(jīng)三方簽字確認(rèn)的檢測(cè)報(bào)告可作為定金扣減的直接依據(jù)；（二）乙方對(duì)報(bào)告有異議的，可自收到報(bào)告之日起__________日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢，復(fù)檢機(jī)構(gòu)由__________方指定；（三）復(fù)檢結(jié)果與原報(bào)告差異超過__________%的，初次檢測(cè)費(fèi)用由原第三方承擔(dān)。第三十條第三方替代機(jī)制（一）出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同決議更換第三方：1.無正當(dāng)理由超期__________日未出具報(bào)告；2.經(jīng)行政主管部門查實(shí)存在偽造數(shù)據(jù)行為；3.喪失相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)或許可。（二）更換程序應(yīng)參照第二十二條執(zhí)行，原第三方應(yīng)移交全部工作資料。第三十一條第三方保密義務(wù)（一）第三方應(yīng)對(duì)履行合同過程中知悉的下列信息保密：1.甲方施工成本明細(xì)及供應(yīng)商信息；2.乙方家庭成員信息及財(cái)產(chǎn)狀況；3.各方協(xié)商過程中的未公開談判內(nèi)容。（二）保密期限自合同終止之日起持續(xù)__________年。第三十二條第三方侵權(quán)責(zé)任（一）因第三方過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)按照__________標(biāo)準(zhǔn)在__________日內(nèi)修復(fù)或賠償；（二）導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，第三方應(yīng)連帶承擔(dān)__________%的定金賠償責(zé)任；（三）甲乙雙方對(duì)第三方的索賠權(quán)利不影響彼此之間的責(zé)任追究。第三十三條多方爭(zhēng)議解決（一）涉及第三方的爭(zhēng)議優(yōu)先通過__________方式解決；（二）仲裁/訴訟應(yīng)追加第三方為共同當(dāng)事人（根據(jù)第十八條選擇項(xiàng)確定）；（三）生效法律文書可強(qiáng)制執(zhí)行第三方在__________機(jī)構(gòu)的保證金。第三十四條第三方文件留存（一）所有第三方出具的文件正本由__________方保存，副本交__________方備案；（二）電子數(shù)據(jù)應(yīng)通過__________區(qū)塊鏈存證平臺(tái)進(jìn)行固化；（三）文件保存期限不得少于房屋產(chǎn)權(quán)年限。第三十五條條款銜接說明（一）原合同第五條增加第（六）款：“經(jīng)第三方檢測(cè)認(rèn)定的其他扣減情形”；（二）原合同第八條第（一）款修改為：“應(yīng)共同委托本規(guī)則第二十一條規(guī)定的第三方機(jī)構(gòu)”；（三）原合同第十三條附件新增：“（四）《三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》”。第三十六條生效要件本修正部分需滿足下列條件方可生效：（一）經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章；（二）涉及第三方的條款需經(jīng)相關(guān)第三方簽章確認(rèn)；（三）在__________公證處辦理備案登記。合同簽署頁甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：__________法定