深業(yè)東城國(guó)際商業(yè)地位提升策略及廣告概率實(shí)踐

首先，理解東城國(guó)際整體——住宅+商業(yè)關(guān)于住宅，坪山本地首次置業(yè)的需求改善改善什么需求？洞察：在深圳，卻不“深圳”都會(huì)MALL，以及MALL上的生活

2012年2月19日深業(yè)·東城國(guó)際【住宅+商業(yè)】傳播案一個(gè)都會(huì)Mall所帶來(lái)的意義是什么？讓坪山新區(qū)與關(guān)內(nèi)的差距縮小改變了坪山新區(qū)的商業(yè)格局讓坪山新區(qū)有了都市生活的目的地為坪山的生活注入了國(guó)際化的品質(zhì)生活一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商業(yè)）Mall上的生活，是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所沒(méi)有的；Mall上的生活，是改善型客戶(hù)關(guān)注的。關(guān)于住宅一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商業(yè)）坪山首席天虹旗艦MALL的商業(yè)？客戶(hù)：關(guān)內(nèi)投資客+坪山本地客問(wèn)題：對(duì)坪山陌生坪山?jīng)]有核心商業(yè)羅湖商業(yè)中心福田商業(yè)中心南山商業(yè)中心龍華商業(yè)中心坪山？？龍崗商業(yè)中心坪山商業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)有三和廣場(chǎng)、萬(wàn)聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)、民樂(lè)福三大核心商圈,依靠超市形成；集中商業(yè)分布在深汕、建設(shè)路沿線，共計(jì)7萬(wàn)平米，為傳統(tǒng)超市或百貨，純粹的購(gòu)物場(chǎng)所，單調(diào)乏味；街鋪業(yè)態(tài)零散、低檔，以五金、電器、服裝、餐飲為主；坪山現(xiàn)有的商業(yè)體系缺乏真正的高端商業(yè)中心及一線品牌聚集地；坪山60萬(wàn)人口，區(qū)內(nèi)廠區(qū)眾多，人們的高端消費(fèi)需求無(wú)法滿足。高端市場(chǎng)空缺城市級(jí)商業(yè)中心60萬(wàn)人=三線城市城區(qū)人口城市級(jí)，唯一核心商業(yè)價(jià)值體系核心商業(yè)的街鋪：城市級(jí)的核心商業(yè)，唯一消費(fèi)目的地天虹旗艦的街鋪：2萬(wàn)天虹商場(chǎng)旗艦，高端消費(fèi)體驗(yàn)高端住區(qū)的街鋪：高端居住區(qū)內(nèi)，消費(fèi)力保障學(xué)校環(huán)擁的街鋪：15年教育配套緊鄰，不可錯(cuò)失的孩子生意快捷交通的街鋪：主干道，雙地鐵，通達(dá)全城的門(mén)戶(hù)MALL不斷生長(zhǎng)的街鋪：一層面積得超高兩層，隔三層也未嘗不可坐享未來(lái)的街鋪：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的坪山新區(qū)，一線品牌潮流地在深圳，有一個(gè)深圳的生活格調(diào)休閑藝術(shù)東城天地城市級(jí)唯一商業(yè)中心一座城市僅此一座核心商業(yè)試想，如果是城市商業(yè)中心，應(yīng)該有什么元素？Mall周邊高端物業(yè)聚集標(biāo)示性雕塑藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)街Mall是成為商業(yè)中心的先決條件雕塑及人文小品的點(diǎn)綴則更能從細(xì)節(jié)上彰顯商業(yè)中心特有的魅力傳播重點(diǎn)搶·占·高·點(diǎn)搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白。VIVI系統(tǒng)及延展現(xiàn)場(chǎng)店鋪氛圍的包裝意向除了廣告包裝，我們還必須加強(qiáng)軟性裝飾，如綠色植物、盆栽、檔陽(yáng)遮雨棚、桌椅、雕塑、墻體貼標(biāo)、小品、音樂(lè)等元素，豐富街區(qū)。甚至我們自營(yíng)一些商業(yè)提高人氣，增加格調(diào)。軟性氛圍營(yíng)造建議打造格調(diào)休憩長(zhǎng)廊安裝遮陽(yáng)傘街區(qū)內(nèi)綠化軟包建議咖啡座花車(chē)廣場(chǎng)布置咖啡椅，花車(chē)，盆景植物等，營(yíng)造人氣旺的感覺(jué)，營(yíng)造商業(yè)街氛圍。街區(qū)內(nèi)墻體標(biāo)示牌等活動(dòng)建議主力店家進(jìn)駐，舞獅點(diǎn)睛，為商業(yè)造勢(shì)。并要求天虹老商家參與，贈(zèng)送精美禮品。以新聞發(fā)布會(huì)的形式，制造話題，炒熱市場(chǎng)?；顒?dòng)一：天虹簽約或其它節(jié)點(diǎn)活動(dòng)二：一個(gè)行為,在深圳各地發(fā)生創(chuàng)作的影響力跳不出平面嗎？時(shí)間：開(kāi)業(yè)當(dāng)天地點(diǎn)：商場(chǎng)門(mén)口事件：一群女人醉倒在物質(zhì)的季節(jié)平面的影響力超不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)嗎？Theend.謝謝聆聽(tīng)！9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來(lái)一切光明和幸福的開(kāi)端。。5月-255月-25Saturday,May10,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。14:21:1914:21:1914:215/10/20252:21:19PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。5月-2514:21:1914:21May-2510-May-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。14:21:1914:21:1914:21Saturday,May10,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。5月-255月-2514:21:1914:21:19May10,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。10五月20252:21:19下午14:21:195月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。五月252:21下午5月-2514:21May10,202516、如果一個(gè)人不知道他要駛向哪頭，那么任何風(fēng)都不是順風(fēng)。2025/5/1014:21:1914:21:1