簽訂購房協(xié)議書非合同

簽訂購房協(xié)議書非合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號、樓層及房號等詳細(xì)信息。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，誤差范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。5.房屋配套設(shè)施：該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如供水、供電、供氣、通訊、有線電視等相關(guān)設(shè)施的狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方提供與該房產(chǎn)有關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋交付使用證明等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)資料。乙方有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行使用、占有和處分。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或解決。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買甲方房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。2.支付方式定金支付：乙方于本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。首付款金額為購房總價款減去乙方已支付的定金后的余額。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[x]元（大寫：[x]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[x]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋配套設(shè)施已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在《房屋交接單》中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)整改或解決。甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)資料及物品一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的損失、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方在驗收房屋時，故意挑剔房屋質(zhì)量問題或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲或無法交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議