購房者意向金與定金合同

購房者意向金與定金合同編號：__________

甲方（購房者）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（開發(fā)商）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于____________________的房屋，為明確雙方權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于確認甲方向乙方支付意向金及定金，雙方就購房事宜達成初步意向。甲方支付意向金后，乙方承諾在甲方正式簽訂購房合同前，保留該房屋的購買資格。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間、金額向乙方支付意向金及定金。

2.甲方在支付意向金及定金后，應保持對該房屋的購買意愿，不得無故撤銷。

3.甲方在正式簽訂購房合同前，不得自行與他人簽訂購房協議或進行其他可能導致本合同目的無法實現的交易。

4.甲方應配合乙方進行房屋的產權調查和權屬確認，確保房屋權屬清晰無爭議。

5.甲方應在乙方通知的期限內，完成購房合同的簽訂，并按照購房合同約定支付購房款。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證所售房屋的權屬清晰，無權屬爭議，并承諾在合同約定的期限內，向甲方提供房屋的產權證明文件。

2.乙方應按照國家法律法規(guī)及房地產市場的相關規(guī)定，為甲方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境。

3.乙方應保證房屋質量符合國家相關標準，如因房屋質量問題導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方應按照合同約定的時間、地點，為甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交付、產權過戶等。

5.乙方應保證在正式簽訂購房合同前，該房屋未被售出或抵押給第三方，確保甲方的購買權益不受侵害。

6.乙方應配合甲方進行房屋的驗收，并在甲方提出合理異議的情況下，及時進行整改。

7.乙方應按照合同約定的時間、金額，退還甲方已支付的意向金及定金，如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍退還。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境，并有權要求乙方在約定時間內交付房屋。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定退還意向金及定金。

3.甲方有權要求乙方在房屋交付前，保證房屋權屬清晰無爭議。

雙方義務：

1.雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權利義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方在合同履行過程中，應保持友好協商，共同解決合同履行中可能出現的爭議。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣____________元整（大寫：______________________）。

2.支付方式如下：

a.意向金：甲方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內，向乙方支付人民幣____________元作為意向金。

b.定金：甲方應在支付意向金后_________個工作日內，向乙方支付人民幣____________元作為定金。

c.購房款：甲方應在正式簽訂購房合同后_________個工作日內，支付剩余的購房款，即人民幣____________元。

3.甲方支付上述款項時，應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，并妥善保管。

5.如因甲方原因導致合同解除，乙方有權扣除已支付的意向金及定金，剩余款項應予以退還。

6.如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍退還甲方已支付的意向金及定金。

7.任何因合同履行產生的額外費用，如稅費、手續(xù)費等，應由雙方按實際情況另行協商解決，并在合同附件中明確列明。

8.甲方應按照國家相關稅收政策，自行承擔因支付合同款項產生的稅費。

9.雙方同意，在合同履行過程中，如因政策調整導致合同金額發(fā)生變動，應按照最新政策執(zhí)行，并相應調整合同金額。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如甲方未按合同約定支付意向金及定金，視為違約。乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于已收款項的違約金。

b.如乙方未按合同約定提供房屋或辦理產權過戶，視為違約。乙方應向甲方支付相當于已收款項的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

c.如任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金：

a.違約金的具體數額由雙方協商確定，并在合同中明確。

b.如雙方未就違約金數額達成一致，違約方應按照合同總價款的_________%支付違約金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商無果，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.如雙方同意仲裁，爭議應提交至________________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

d.爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。

4.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟解決，雙方同意由________________法院管轄。

6.其他：

a.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并協商解決。

b.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準，其他條款仍具有法律效力。

c.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決，協商不成時，按上述爭議解決機制處理。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至甲方與乙方正式簽訂購房合同之日止，有效期為_________年。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.如因以下情況導致本合同終止：

i.雙方協商一致，達成書面終止協議；

ii.一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

iii.依法應當終止的其他情形。

c.合同終止后，雙方應立即終止各自的權利義務，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。

4.通知：

雙方應按照本合同約定的地址發(fā)送通知。如一方地址變更，應提前_________個工作日通知對方，否則因地址變更導致的任何后果由變更方自行承擔。

5.合同份數：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.附件：

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁解決。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決，協商不成時，按上述爭議解決機制處理。

b.本合同及其附件的標題僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。

c.本合同及其附件的簽署日期為____年____月____日，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋信息確認表：詳細列明所購房屋的坐落、面積、戶型、樓層、朝向、配套設施等信息。

2.房屋產權證明文件復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.房屋質量保證書：由乙方提供，保證房屋質量符合國家相關標準。

4.付款計劃表：詳細列明甲方支付意向金、定金及購房款的分期支付計劃。

5.房屋交付清單：包括房屋及附屬設施、設備的清單，以及交付條件、驗收標準等。

6.房屋維修保養(yǎng)手冊：由乙方提供，指導甲方對房屋進行日常維護和保養(yǎng)。

7.甲方身份證明文件復印件：包括但不限于身份證、戶口本等。

8.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：證明乙方具備房地產開發(fā)資質。

9.房地產開發(fā)項目相關審批文件復印件：包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程