購房者意向金與定金合同

購房者意向金與定金合同編號：__________

甲方（購房者）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（開發(fā)商）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于____________________的房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于確認(rèn)甲方向乙方支付意向金及定金，雙方就購房事宜達(dá)成初步意向。甲方支付意向金后，乙方承諾在甲方正式簽訂購房合同前，保留該房屋的購買資格。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付意向金及定金。

2.甲方在支付意向金及定金后，應(yīng)保持對該房屋的購買意愿，不得無故撤銷。

3.甲方在正式簽訂購房合同前，不得自行與他人簽訂購房協(xié)議或進(jìn)行其他可能導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的交易。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和權(quán)屬確認(rèn)，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。

5.甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi)，完成購房合同的簽訂，并按照購房合同約定支付購房款。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，并承諾在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，為甲方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境。

3.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，為甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。

5.乙方應(yīng)保證在正式簽訂購房合同前，該房屋未被售出或抵押給第三方，確保甲方的購買權(quán)益不受侵害。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，并在甲方提出合理異議的情況下，及時(shí)進(jìn)行整改。

7.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額，退還甲方已支付的意向金及定金，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍退還。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供合法、合規(guī)的購房環(huán)境，并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定退還意向金及定金。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決合同履行中可能出現(xiàn)的爭議。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣____________元整（大寫：______________________）。

2.支付方式如下：

a.意向金：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元作為意向金。

b.定金：甲方應(yīng)在支付意向金后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元作為定金。

c.購房款：甲方應(yīng)在正式簽訂購房合同后_________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購房款，即人民幣____________元。

3.甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

5.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)扣除已支付的意向金及定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

6.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍退還甲方已支付的意向金及定金。

7.任何因合同履行產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，應(yīng)由雙方按實(shí)際情況另行協(xié)商解決，并在合同附件中明確列明。

8.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，自行承擔(dān)因支付合同款項(xiàng)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

9.雙方同意，在合同履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同金額發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同金額。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付意向金及定金，視為違約。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的違約金。

b.如乙方未按合同約定提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

c.如任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金：

a.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

b.如雙方未就違約金數(shù)額達(dá)成一致，違約方應(yīng)按照合同總價(jià)款的_________%支付違約金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至________________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

d.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

4.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟解決，雙方同意由________________法院管轄。

6.其他：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。

b.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其他條款仍具有法律效力。

c.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按上述爭議解決機(jī)制處理。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至甲方與乙方正式簽訂購房合同之日止，有效期為_________年。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.如因以下情況導(dǎo)致本合同終止：

i.雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議；

ii.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

iii.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。

4.通知：

雙方應(yīng)按照本合同約定的地址發(fā)送通知。如一方地址變更，應(yīng)提前_________個(gè)工作日通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何后果由變更方自行承擔(dān)。

5.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.附件：

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁解決。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按上述爭議解決機(jī)制處理。

b.本合同及其附件的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。

c.本合同及其附件的簽署日期為____年____月____日，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋信息確認(rèn)表：詳細(xì)列明所購房屋的坐落、面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等信息。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋質(zhì)量保證書：由乙方提供，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲方支付意向金、定金及購房款的分期支付計(jì)劃。

5.房屋交付清單：包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，以及交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

6.房屋維修保養(yǎng)手冊：由乙方提供，指導(dǎo)甲方對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。

7.甲方身份證明文件復(fù)印件：包括但不限于身份證、戶口本等。

8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)審批文件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程